什么是 “ 一生之城 ” ？
顾名思义
它应当是覆盖人们
从出生至离开的所有需求的
高度城市化的新城 ——
从0-18岁的教育资源到养老机构
从城市人才的宜业之地到生活便捷的宜居之地
从难能可贵的城市生态到 “ 一生之居 ” 的住所
它，都一应俱全
在成都，如何打造一座这样的城市？
或者，全球公认的「一生之城」教科书
里斯顿新城可以给我们诸多启示 ——
诞生不过数十年的「里斯顿新城（Reston）」，已经让上万的美国中产放弃纽约来此开启新生活。
▲ 图片来源：Wikipedia
它为何拥有如此大的魅力？
这要从1961年罗伯特·西蒙（Robert Simon）买下的6800英亩（约27.5平方公里）土地，并规划了「里斯顿社区」说起 ——
他决定，将这片土地打造为「理想社区」，并定下了 “ 7大目标 ” ：优先开发娱乐和文化设施；住宅多样化（后来将住宅用地开放强度分为高中低三档）；以人为本、规划办公用地等等。
▲ 来源：里斯顿官网
里斯顿的起步区是「安妮湖中心」 —— 他们拦溪筑湖，在其周边规划商业、住宅、别墅，形似欧洲沿海村庄。其西侧，则被规划为集喷泉广场、商业中心、办公于一体的 「里斯顿城镇中心」。
▲ 安妮湖中心&里斯顿城镇中心
前沿的规划，很快让它成为美国最受国际认可的新城之一。如今，这个已达40平方公里的新城已经拥有四大湖泊，市民中心及学校、医院、图书馆等市政设施遍布。
▲ 里斯顿分区规划-里斯顿中心及安妮湖中心（图片来源：里斯顿官网）
当我们试图总结里斯顿吸引美国中产的原因，发现西蒙的 “ 七大目标 ” 早已为其成功铺好了路，而核心在于以下四点 ——
第一，成片规划、成片开发，配套与生态优先开发；
第二，大量湖泊及绿地，提升居住环境，提供市民交流、互动平台；
第三，高标准办公、配套设施，营造高质量生活氛围；
第四，高强度配套设施与中低密度住宅穿插。
如今，地铁线路铺设至里斯顿，这里成为了名副其实的「一生之城」 —— 在此生活的家庭，可以世代生活、工作于此。
▲ 今日里斯顿（图片来源：里斯顿官网）
而当我们将目光收回至成都，发现一座同样拥有高标准配置并且成片规划与开发的区域，已经诞生 —— 「天府怡心湖」。
自2015年规划出炉，「天府怡心湖」便是成都最热门的话题之一。
因为，它是成都的第三座 「产城湖」 —— 占据成都 “ 黄金左轴 ” 剑南大道、占地广达约8.4平方公里的 “ 7字型 ” 「新城」。
▲ 怡心湖效果图
作为成都天府新城的重要组成部分，天府怡心湖在规划之初便被赋予 “ 比肩兴隆湖 ” 的意义，并以新加坡滨海湾为蓝本进行打造。
而今，它正走在与里斯顿同样的「一生之城」的道路上。
01
生态及配套优先
实现新城的 “ 精明增长 ”
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整个怡心湖片区，被分为了A、B、C、D四大板块。
而整个怡心湖最受关注的，是承担着CBD功能的B区，与被誉为浓缩版「城市公园」的C区。
其中，B区为湖滨中心商务区，将围绕怡心湖上下游总部集群将有高端办公区、住宅、星级酒店、核心产业办公区、湖滨中心商业区，打造产城湖协调发展的平台。呈现后的B区，将是「成都版滨海湾」。
▲ 怡心湖效果图
而C区则是学研创综合产业区，将科研教育总部、产业办公、创意园区与生态公园、创意公园自然交融，并结合丰富的城市生活配套，打造乐活之城。呈现后，将是怡心湖内文化氛围最浓且最具活力的「公园城市范本」。
横跨两区的怡心湖及周边的大量配套设施优先开发，与里斯顿安妮湖中心有着异曲同工之妙。
02
蓝绿元素交融的
「公园城市」范本
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公园城市的蓝（水域）绿（公园）元素，在怡心湖片区实现交融 ——
约500亩的怡心湖，下游与锦江的鱼嘴湾相连，并在C区形成至美「湖湾区」；大大小小的绿地空间，则如同绿色纽带，连接起怡心湖公园以及两个湖泊。
▲ 怡心湖的蓝绿元素
未来，这里将成为人们休闲娱乐、交流互动的最佳选择之一。
生态优先，让「天府之眼」的美名接踵而至；生态之外，便是规模宏伟、配置高端的休闲、商务及生活设施。
03
大量引入高端产业、配套
怡心湖CBD加速成型
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高端产业、高端办公企业公馆、花园生态式办公等高端产业，与国际学校、艺术中心、高端住宅等高端配套相互穿插，是怡心湖的 “ 制胜法宝 ” 。
▲ 点击查看大图
最引人注目的，莫过于湖滨中心商务区↓
湖区东北角，是投资700亿元的万科梦想城 —— 湖滨商业街、艺术中心、特色酒店集群、国际商务公寓等高端产业、休闲配套，令人无比期待；
环湖一周，是高端都市水岸商务中心 —— 蔚蓝卡地亚现代城，涵盖文化艺术中心、湖滨商业街区、白金五星级艺术酒店、五星级精品度假酒店 ……
▲ 怡心湖效果图
这些仅听名字就知其 “ 顶级 ” 的项目，将让怡心湖成为未来成都最牛的CBD之一。
同时，让里斯顿实现飞跃的地铁规划，也已在怡心湖成为现实——作为5号线上唯一的「产城」板块，怡心湖必将在年底地铁开通之时，完成又一次腾飞。
当怡心湖各大产业、基建项目相继动工，人们的目光自然落在了「居住」之上。
04
中低密度住宅规划
怡心湖成为「终极置业」板块
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「低密」，是怡心湖的 “ 核心关键词 ” —— 这里，正在成为成都继金融城、攀成钢之后的第三大「终极置业」板块。
▲ 怡心湖效果图
里斯顿最顶级的住宅是「滨湖别墅」，它们，是城市中塔尖人士与意见领袖的聚集地，正如成都浣花溪以及麓湖的千万级滨湖别墅群一样。
但在怡心湖主湖区，临湖地段大多被高端城市配套所占据，留给「别墅」的机会，唯有一个 —— 容积率仅1.5的住宅用地。
众所周知，这块土地被奥园 “ 收入囊中 ” 。而今，这个令城市塔尖翘首以盼近5个月的项目，终于露出冰山一角 ——
「奥园·半岛ONE」
▲ 奥园·半岛ONE鸟瞰效果图
在成都，滨湖别墅一般来说有两种，一种是如浣花溪、麓湖的别墅群，有市无价；另一种是郊区别墅，只能作为 “ 第二居所 ” 。
而奥园·半岛ONE却综合了这两类别墅的优势 —— 繁华新城的原湾半岛之上，一面是三面观湖的心旷神怡，另一面，是步行可达的便捷生活。
这，源于得天独厚的地段优势：怡心湖B、C两区的「黄金交汇带」。
01
何为怡心湖「黄金交汇带」？
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前文已经提到，怡心湖的B区，是「城市级CBD」。而C区是城市级配套与巨型公园交融的「乐活之城」。
两区交汇处，可谓北揽 “ 成都版黄金海岸线 ” 的城市繁华，南拥成都顶级城市形态「公园城市」。
这还不算完，这条「黄金交汇带」的核心，是怡心湖 “ 第一主干道 ” 天保大道。道路北侧，是被誉为「城南太古里」的特色商业街所在地，道路端点则是地铁5号线与19号线换乘站「怡心湖站」。
成都 “ 最精华 ” 的配套，都汇聚于此。而奥园·半岛ONE，便诞生在了这一交汇带之上。而它的诞生，也直接将怡心湖的 “ 宜居 ” 拉升至 “ 享受 ” 级别。
02
何为城市中的「享受级」项目？
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作为一家有着丰富海外开发经验的房企，近两年奥园将世界前沿的开发理念带到了成都：从奥园·蔚蓝卡地亚云墅4千万级的定制独栋，到奥园·公园府邸千万级的联排合院别墅，他们早已对财富阶层的需求烂熟于心。
这一次，他们不打算浪费如此 “ 天赐之地 ” ——
奥园·半岛ONE被规划为「纯叠墅」住区，依托怡心湖+原湾半岛的地貌，让别墅群呈270°扇形布局，从而保证80%以上建筑拥湖揽园；腹地南北向布局，尽可能让公园景观资源进入组团之内。如此配置，堪称城市中的「度假屋」。
黄金交汇带与原湾半岛的地理优势，也让奥园·半岛ONE拥有了其他项目所无法企及的三大「唯一性」——
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唯一怡心湖公园内项目
作为整个怡心湖公园内唯一的住宅项目，奥园·半岛ONE窗外未来将呈现的风景，堪称 “ 一绝 ”：秋季沿湖岸线种植的银杏之金黄，与公园内的常青树相映成趣。
如此美景，更是走出社区便可参与其中的 “ 富氧 ” 之地。
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唯一纯墅区
怡心湖不缺大平层和洋房，但唯独没有别墅。
得益于「容积率1.5」的土地限制，奥园·半岛ONE完美弥补了这一缺憾 —— 仅376套的「纯叠墅」集群，勾勒出了怡心湖唯一「纯墅生活区」的轮廓。
建筑的纯粹性，也意味着邻里的 “ 纯粹性 ”。未来居住于此的人们，将是拥有同等经济水平、文化内涵，甚至拥有相同兴趣爱好与品位的 “ 才富 ” 人群。
于是，为了匹配他们的品位，极具通透感的「水晶墅」设计诞生了：室外的湖景与公园盛景，被最大程度引入室内。
▲ 奥园·半岛ONE效果图
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唯一「一线湖景」
放眼世界，豪宅之间的 “ 战争 ” ，胜败与否往往取决于 “ 对不可复制的城市资源的占有率高低 ” 。
而在怡心湖，最核心的资源，便是湖景 —— 当配套和商务占据了几乎99%的 “ 一线湖景 ” ， “ 离湖仅50米 ” 已经被视为 “ 凤毛麟角 ” 。
而当距离湖岸仅约15米的奥园·半岛ONE横空出世，便已决定了其日后「首屈一指」的市场地位。
▲ 奥园·半岛ONE效果图
春日的草木蔓发，带孩子探索自然生长的奇妙；夏日的大树荫凉，与父母漫步于碧蓝湖水畔分享近日收获；秋日的银杏金黄，给妻子拍张集梦幻的单人照，湖水是最佳背景；冬日的满目绿意，行走于林木之间也是一种享受。这些，都是他人之 “ 远眺 ” ，却是奥园·半岛ONE之 “ 门前日常 ” 。
「一生之城」之中的「一生之居」，便是如此。
放眼世界，城市中产的「一生之城」，往往都如里斯顿一般，是拥有近乎完美的城市自然资源、完备且高品质的城市配套的新城。而唯有占据一线景观的居所，才能担起「一生之居」的头衔。
如今，当怡心湖正走在「一生之城」的路上，大量高端住宅已经在区域内崛起。但，占据一线湖景的纯别墅项目，唯有一个。
而这，也是为何「奥园·半岛ONE」能成为「一生之居」的原因之所在。
奥园·半岛ONE城市展厅地址：
剑南大道南段333号奥园·公园府邸营销中心
编辑：Zoe
美编：Amy
主编： Comet
图文来源：成都向上 / 网络
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