2020年，将是南京的改善大年！
在这一年里，南京将有多个改善大盘接踵上市，有的是主城中难觅的低密别墅，也有的是新城里的现代大平层、小高层，无论是地理位置还是产品打造，都已吸引了一批买房人的强烈关注！
PS：以下排名不分先后
楼盘信息▼
板块：城中玄武湖
地址：东至神武路、南至大树根、西至中央路、北至南京城市建设有限公司用地
产品类型：平墅
户型面积：待定
总价：预计3000万/套起
开盘时间：待定
今年，城中再添一个低密豪宅项目！
2019年7月3日，城中G38地块被银城以底价25.1亿拿下，楼面地价25510元/㎡。
此后很快就有小道消息传出，这块地将全部打造低密豪宅，价格可能3000万/套起。
银城G38地块项目效果图
项目地处寸土寸金的城中，并且临近玄武湖风景区，周围不仅交通便捷，景观资源更是没得挑。
根据规划，银城G38地块项目将打造12栋5-7层住宅、1栋社区中心，一处小学，以及若干商业配套，总建筑面积57974.79㎡。
楼盘信息▼
板块：河西中部
地址：建邺区创意路与楠溪江东街交汇处
产品类型：小高层、高层
户型面积：140㎡-180㎡
总价：预计700-1200万
开盘时间：今年4-5月左右
继葛洲坝南京中国府、河西金茂府首开之后，河西又一重磅纯新盘将首开！
南京云际项目位于河西新城科技园，北至富春江东街，南至楠溪江东街，东至康苑新村和中鼎雅居小区，西至创意路。
根据规划，南京云际将打造5栋17-27F层精装住宅、1栋幼儿园、1栋社区中心。住宅共计380户，户型面积140-180㎡，以改善产品为主。
据置业顾问消息，项目将首开5#共计68套房，户型面积140㎡，精装交付。项目原先最快年后公开，预计三四月份首开。不过受疫情影响，项目预计最快4、5月份首开。
据开发商消息，南京云际开盘价格可参考河西中目前市场售价，预计在5.5-6万/㎡之间，总价700-1200万！
南京云际户型图如下：
△140㎡四房两厅两卫
△160㎡四房两厅两卫
△180㎡四房两厅三卫
项目由保利、招商、厦门国贸三家合作开发，保利负责营销、产品方面；招商负责工程、物业方面；国贸负责财务方面。
目前，项目售楼处已经建好，具体开放时间等待通知。
图源：河西楼市
楼盘信息▼
板块：城东紫金山
地址：东至双拜岗路、南至晏公庙、西至晏公庙、北至中山门大街
产品类型：7-8层洋房
户型面积：
总价：待定
开盘时间：待定
城东已经好久没出货了！如今，在孝陵卫G16地块出让之后，板块终于迎来纯新改善产品。
2019年6月5日，城东孝陵卫G16地块，经过29轮报价，被龙湖地产竞得，总价8.7亿，触及最高楼面价18456元/㎡，溢价率45%，自持商品住房面积200㎡。
该地块位于南京玄武区紫金山南侧孝陵卫街道，西邻孝陵卫街、北邻中山大街、东邻双拜岗路、南邻晏公庙街，占地面积约2.56万平方米。
总效果图
作为老城区的孝陵卫板块，由于近年来城东孝陵卫片区鲜有土地出让，所以目前区域内没有楼盘在售，新房十分稀缺。
二手房方面，据链家网数据显示，龙湖孝陵卫G16地块周边次新房小区基本破5万/㎡。
根据规划，项目包含A、B、C三个地块，其中A地块社区服务中心，B地块商业，C地块一共只有4栋住宅，层高7-8层。
预计打造大平层产品，紫金山下的稀缺豪宅，注定只能少数人拥有。
楼盘信息▼
板块：主城城南
地址：秦淮区中华门外中山南路以西
产品类型：合院别墅
户型面积：360-1100㎡
总价：预计2500万起
开盘时间：待定
越城天地中心（原案名：应天府）位于秦淮河畔、中华门外，与城中仅一步之遥。
秦淮区作为南京的核心，自古以来都是权贵富豪的聚集地。周边秦淮河、中华门、报恩寺、夫子庙、老门东、古越城6大人文价值，造就了地段不可复制的臻稀属性。
根据规划，整个项目包括10万方的商业、2.6万方的酒店、5.5万方的中央公园，还有600套左右新中式合院别墅，容积率低至1.09。
预计首推出紧邻秦淮河的别墅，户型面积360-1100㎡，院子100㎡内，总价预计2500万起。与此相对的，越城天地还推出了最高看房门槛：验资3000万。
当然，越城天地是含着金汤匙出生的。
2017年2月15日，经过395轮竞价，最终被招商以总价98.1亿拿下，达到最高限价，需现房销售，这也一举成为南京总价地王。
项目由招商蛇口、香港置地和碧桂园联合开发，将给南京带来世界级的豪宅作品。
新加坡文华东方酒店
值得一提的是，越城天地已经与香港置地旗下的高端酒店——文华东方酒店正式签约。而文华东方酒店集团拥有的顶级豪华酒店及度假村遍布世界各知名旅游圣地，将极大的提高G98的项目定位。
百丽宫影院(陆家嘴中心店)
未来项目会引进全南京唯一一个高档影院——百丽宫影院，而且会引进很多小众的轻奢产品，很多的商业会在这里开设亚洲第一家旗舰店。
楼盘信息▼
板块：河西中部
地址：东至黄山路，南至兴隆大街，西至国有空地，北至白鹭东街
产品类型：16-18层的小高层、复式
户型面积：240㎡-500㎡
总价：千万级
开盘时间：待定
2019年10月，海玥花园已经公开了售楼处和样板间，预计今年上市！
根据规划，项目是河西中部难得的小高层产品，为16-18层的20栋住宅，总共约500套，产品包括大平层和复式，户型面积约240㎡—480㎡，将打造成为南京最顶级的豪宅产品，是海玥名都的升级版。
据了解，项目外立面为保加利亚全进口干挂石材，层高达3.2米。
小高层：20栋住宅，包括大平层和复式，大约500户，16-18层的小高层，限高60米。
大平层：大平层产品最小面积240㎡（南向17米宽超大阳台），300㎡以上为跃层，大面积挑高空中花园。
据了解，对比已经交付的海玥名都，海玥花园无论是户型、小区还是住宅科技系统，都是升级版！
在地理位置上，海玥花园临近兴隆大街地铁站，周围还有宏图上水云锦、凤凰和熙等小区，坐享河西中部各种配套，地段优越。
与其一街之隔的宏图上水云锦，二手房成交均价基本在5.8-7万/㎡之间，区域价值不言而喻。
另外，师出同门的海玥名都，二手房挂牌已全面奔7万/㎡，且不满2年。
240㎡户型：4房2厅4卫▼
该户型四开间朝南，全明通透，客厅开间8.7米，有16.8米观景大阳台，主卧套间设计，共28㎡。
图源：河西楼市
240㎡户型：5房2厅3卫▼
四开间朝南，动静分离，在3个房间基础上，还配备书房、棋牌室。客厅开间5.1米，主卧+主卫实际使用面积约27.2㎡。
图源：河西楼市
楼盘信息▼
板块：南部新城
地址：东至国际路，南至应天东街，西至响水河，北至怡居东路
产品类型：小高层、高层
户型面积：120㎡起
总价：待定
开盘时间：今年
作为南部新城大校场区域的首个纯新盘，项目自地块出让之际就已赚足期待。
2019年7月份，金茂以楼面地价29705元/㎡拍下大校场这幅宅地，业内普遍认为，加上地块的人才房成本，实际地价成本已达3万/㎡。
项目由金茂、新希望、金基、建发联合开发，打造南京继河西金茂府之后，第二座“金茂府”产品系。
而金茂府作为地产圈一个超级IP，仅一个产品线就有4000亿元货值，属于国内公认的顶级高端产品线。目前，金茂已在25个城市布局46座金茂府。
据消息，项目预计今年开盘，户型面积预计120㎡起的改善大户型，精装交付。
要知道，南部新城已太久没有新房出货，区域次新二手房一路涨幅惊人，均价基本奔5万/㎡。
根据规划，住宅部分拟建11栋，层高17-32层，其中沿响水河一侧住宅多为17-19F，沿国际路一侧多为32F住宅，4#为人才房。
而大校场地价已3万/㎡，不少人猜测房价可能要4.5万/㎡以上，毕竟大校场若作为新板块独立出来，再加上实际的地价成本，项目又是府系产品，价格上自然不会低。
从地图上可以看到，项目位于南部新城大校场片区，周围教育、医疗资源丰富，包含有夫子庙小学分校怡馨花园小学、南京秦淮实验小学、南京秦淮外国语学校、南京大校场校区（今年开建）、南部新城医疗中心、七桥瓮生态湿地公园、秦淮河等。
交通方面，G32地块距离地铁3号线雨花门站2.4公里，距离在建中的地铁5号线七桥瓮站和规划中的地铁6号线大校场路站约500米左右，目前的轨道交通不是很便利。
楼盘信息▼
板块：河西中部
地址：东至燕山路，南至水西门大街，西至清江路，北至科技一路。
产品类型：高层住宅
户型面积：360-1100㎡
总价：待定
开盘时间：待定
继葛洲坝南京中国府之后，南京第二个国府系豪宅也即将上市。
根据规划，葛洲坝五矿金陵府计划打造9栋住宅楼，其中1栋为保障房，总户数817户，保障房149户，共打造966户。
葛洲坝五矿金陵府为河西唯一的现房销售项目，原计划将于2020年3月竣工，如今受不可抗力影响可能工期会顺延。项目总投资108亿，将由五矿、葛洲坝、保利、鼎信四家房企共同操刀，或将打造葛洲坝最高端“国府”系。
值得关注的是，葛洲坝五矿金陵府处于科睿小学、汇文初中双学区范围内，双学区让这个豪宅更添稀缺性。
楼盘信息▼
板块：河西北部
地址：鼓楼区集庆门大街268号
产品类型：小高层、高层
户型面积：162㎡-246㎡
总价：待定
开盘时间：今年5、6月左右
据小道消息，项目预计很快公开售楼处，5月开盘，单价或达6.4万/㎡。不过最终信息仍以销许为准。
要知道，苏宁睿城上次开盘已是2013年，这个剩余地块可谓等了7年才揭开神秘面纱。
在2019年时，项目已有上市消息流出，且当时的沙盘也依然被摆设在苏宁睿城内。并且沙盘上，三期住宅的模型已经出现。
除了享受河西的丰富配套，项目的学区不出意外是科睿小学（琅小分校）和金陵汇文双学区。
苏宁睿城三期住宅由E0102地块和D0405两幅地块组成，共计16栋楼。
其中，E0102地块将打造10栋楼，4栋为14层，6栋为28层；D0405将由6栋29F住宅、幼儿园及社区中心组成。
图片来源：见水印
此前已有消息曝光，项目将打造苏宁旗下最高端系列，户型设计也都是大户型设计：162㎡、189㎡、195㎡、240㎡和246㎡。
另外，对于价格部分也有小道消息传出：价格可能为6.4万/㎡，但最终价格仍以销许为准。
楼盘信息▼
板块：城北燕子矶
地址：东至燕园路，南至观音门街，西至燕春路，北至电瓷厂
产品类型：小高层
户型面积：100-180㎡
总价：待定
开盘时间：预计近期公开售楼处
燕子矶在迎来最高楼地标之后，豪宅产品公园世纪的面世也把燕子矶推到了一个高光时刻。
2017年3月，地块经过73轮竞价，达到最高限价，现房销售，经过摇号，最终被安居置业以总价20.1亿拿下，楼面价23800元/㎡，将由安居、仁恒联合开发。
根据此前公布的规划，公园世纪将建设9栋住宅、1栋商业，其中住宅层高均为11层。
仁恒在南京打造了不少高端改善产品，比如大家熟悉的仁恒江湾城、仁恒绿洲新岛等。从规划局公示的效果图上看，公园世纪预计同样打造高端改善产品。
最新消息显示，公园世纪预计很快公开售楼处，户型面积为100-180㎡，现房销售。项目规划建设9栋住宅，为11层小高层，项目的放风价为4万/㎡。
另外，公园世纪旁边就是一个公园，风景环境比较好。
楼盘信息▼
板块：河西江心洲
地址：东至环岛东路，南至星影街，西至科技路，北至星月街
产品类型：低密度住宅
户型面积：230㎡起
总价：千万级
开盘时间：预计下半年上市
目前，江心洲新房稀缺，别墅级产品的二手房价纷纷站上5万/㎡，现下唯一的储备地块即是江心洲的荣盛G08项目。
2019年4月30日，经过112轮竞拍，最终荣盛拿下江心洲G08地块，总价15.6亿元，楼面地价31980元/㎡，是目前江心洲最高楼面地价。
但是荣盛需自持13000㎡，有业内人士估算实际楼面地价已超过4万/㎡。荣盛将打造的是高端改善产品，最小户型230㎡、主力户型280㎡、最大户型则达到360㎡。
据了解，荣盛G08地块将采用玻璃幕墙+石材的外立面，这在南京住宅中十分少见，此外还有环形错开阶梯式观景阳台，可能就好比下图（某一郑州豪宅项目）这样的效果。
郑州豪宅瀚海晴宇▲
看完这10个改善楼盘，你觉得哪个最值得期待，欢迎在评论区留言讨论。
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