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6个月热销22亿,重庆豪宅超快去化记录诞生

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一直以来,重庆都是房企兵家必争之地,这里聚集了全国房企20强,每一家都把最好的产品布局到了重庆。


所以,重庆向来豪宅辈出,几乎每年都有现象级的项目惊艳问世,从首个打出豪宅概念的龙湖南苑,到首个单价破万的香樟林,再到首个地中海风格别墅蓝湖郡,每一个都是重庆豪宅史上浓墨重彩的一笔。


近5年,随着城市经济的飞速发展,豪宅的进化速度明显加快,百家争鸣。


舜山府、来福士、长嘉汇、九曲河、天湖岛、东原1891……


这些超级IP,在当年皆为名声赫赫的豪宅代名词,至今依然活跃在重庆豪宅江湖。


2021年,豪宅再次进化迭代,万科锦绣滨江以一己之力打破了重庆豪宅天花板。


这在重庆豪宅史上,可以说是里程碑般的存在。


锦绣滨江究竟拿了多少个第一?



开盘至今,锦绣滨江就一直是热销榜上的常客。


去年12月,锦绣滨江开盘当月就拿下了中心城区总价500万级以上成交套数和成交金额双项TOP1。



今年上半年,锦绣滨江又拿下了中心城区建面190㎡级以上大平层TOP1。



总价500万级以上豪宅的销冠是TA。



总价800万级以上豪宅的No.1,也是TA。



上半年中心城区800万以上大平层一共成交了204套,仅锦绣滨江就成交了91套,占比接近50%。


这意味着,每两个高端大平层的客户,就有一个是锦绣滨江的业主。



重庆销售最快的豪宅诞生



如果把历年400万级以上豪宅的销售数据拉通了看,更能直观感受到锦绣滨江的爆发力。


2015年,销售最好的项目是江与城,成交金额13.08亿;


2016年,东原1891以7.43亿成交额位列第一;


2017年,舜山府成交金额27.49亿,惊艳全场,这也是此前重庆豪宅的最高成交记录;


2018年,来福士迎来巅峰时刻,成交金额达到23.57亿;


2019年,香港置地约克郡登顶,成交金额达到17.02亿;


去年的销冠是长嘉汇,成交金额15.11亿。


那锦绣滨江的销售数据是多少呢?


半年,22亿。


这样的成绩,堪称重庆历史上销售最快的豪宅。


不仅是成交金额,在成交套数上,锦绣滨江也同样创造了新纪录!


长嘉汇最好的成绩是2018年,878套;来福士也是2018年,成交了309套;2017年舜山府成交了500多套……


锦绣滨江半年成交410套,甚至超过了很多豪宅项目全年的销量。


这样的实力,不仅打破了多项尘封已久的重庆豪宅销售记录,短期之内也很难会有超越者。



(TOD商业效果图)


第一:位置确实好。


1.渝中半岛


2.两江四岸核心区


3.约2公里滨江水岸


简单粗暴的说,这几个标签放在一起,直接奠定了锦绣滨江在重庆高端豪宅的地位。


在两江四岸核心区,土地稀缺是一种共识,尤其是母城渝中半岛,更是已经连续3年没有土地供应了。


今年4月重庆第一批集中供地,一共成交了46宗地,传统核心区的地,仅有1块,两江四岸核心区,直接缺席。



(4月集中供地)


这就导致一个结果:无论是开发商还是购房者,都对核心区趋之若鹜。


城市能级越高,核心区的价值就越凸显。


比如北京,东城和西城的房价,大约是通州大兴的2倍以上。


上海也是如此,黄埔、静安的房价,基本是宝山和青浦的2倍。


而锦绣滨江,是母城渝中唯一在售滨江大盘项目。


对于那些想一步到位的高净值客户,可以说是为数不多的选择。


第二:大盘配套。


位于渝中化龙桥的重庆天地,总体量360万方,是个大型社区。


社区内的陆海国际中心,现目前核心筒已经封顶,已建高度376米,计划建设高度约458米,建成后将刷新城市天际线,成为新一代重庆地标。


与此同时,它还是一个TOD商业综合体。底部裙楼的7层TOD商业,4F部分连接了轨道9号线,主入口直达商场内部,塔楼由超甲级写字楼与悦榕庄酒店两部分组成。


(TOD商业效果图)


这个大型社区,周边拥有四桥三轨两隧的立体交通,使得重庆天地可以快速通达全城。


半径5公里覆盖5大传统商圈;三公里以内,有5个三甲医院、9大旅游公园、约2公里嘉陵江岸线……既拥有最顶级的商业、教育、自然、医疗资源,还能享受最极致的江景视野。


所有配套准备就绪后,重庆天地最后以及最好的一块滨江用地,献给了锦绣系。土地历时16年、项目研究历时2年、50+总图规划、六位世界级大师、重庆首个实验样板间……


(重庆天地效果图)


万科锦绣滨江终于压轴登场了。



买锦绣滨江,核心买到的是什么?


以上这些,都不足以概括锦绣滨江。


锦绣滨江之所以让人兴奋,更多在于产品足够好。


东方特色的国际豪宅》


伦敦海德公园一号、曼哈顿公园大道432、上海陆家嘴汤臣一品……这些代表世界级的豪宅,都有着共同的特质:在城市核心地段,从景观的空间尺度,材料及细节的精工建造,从外观营造豪宅的气质。


(万科锦绣滨江效果图)


怎么由内而外散发锦绣滨江的独特魅力?


那就是总结中国传统文化的精髓和魅力,将其融入到设计之中。


大江大湖赋予了重庆文化灵魂,锦绣滨江将其归纳为:民居特色、码头文化、江河肌理。


(万科锦绣滨江·锦绣堂会入口)


万科用山、水、石、松,这四大主体,采用峡江帆影的设计理念,打造项目的景观设计,一眼望去,都代表着最传统的重庆记忆。


比如,项目景观用退台建筑,体现山城剪影;


用水中栈道,映射重庆的码头文化;


(锦绣堂会中庭景观)


(锦绣滨江小区中庭水景)


用江岸亘古,重现滩涂记忆;


用四水归堂,倒影城市建筑,延伸空间想象……


大气简约的堂会,还配备了各个重要功能区,业主可以选择一个喜欢的角落坐下,约上好友静坐于此,喝茶聊天,美景相伴,也可以听着水声,在健身房挥汗如雨,沉浸于自己的世界。


(万科锦绣滨江堂会功能区)


三大豪宅设计师共同呈现》


中国豪宅“半壁江山”的李玮珉、最懂中国富豪的生活创造者于昭、新加坡国宝级设计事务所CICADA创始人林瑞珍,全球华人豪宅三大巨匠首次聚首,共同打造锦绣滨江。

(B户型样板间实拍图)


室内精装的呈现,完全延续了李玮珉设计师对豪宅产品的理解,以去繁留简,处处留白的高级处理手法,以白色为基调,干净利落,搭配简一浅灰色石材砖,耐脏实用的同时,也奠定了整体色调的高级感。


极致景观与品质生活》


建面约326㎡的户型,270°环幕落地玻璃,室内无结构柱,尽揽一线江景视野。


在最好的景观位置上,锦绣滨江还留给了浴缸和淋浴区一席,让业主卸下一天的疲惫,将城市的美景尽收眼底,享受最惬意放松的生活。


(A户型样板间实拍图)


约60平米奢密主卧,景观面从主卧延申至主卫,套房设计,包含超过12平米的衣帽间,可以是女主人最爱的时尚衣橱区,也可以是男主人西装功能区。


五房两厅双厨五卫配套,共分为中厨、西厨、餐厅、光合花园和客厅等五个区域,既有功能分区,又共为一体。五房设计,让家里的老人、小孩,也有品质生活的一席之地。


(A户型:建面约326㎡)


约13米IMAX级凌江横厅,客餐厅面积约80㎡,以客餐厅区域作为区隔,整个户型呈双翼布局,将卧室区域划分了主次分离,动静分区,既能生活的隐私,又能成为招待朋友的会客厅,让业主成为居所的真正主宰者。


除此之外,3T2的梯户比,电梯私密入户,专属保姆通道。保姆间与主人区完全隔离开来,既保障了私密性,也更加安全。


住在锦绣滨江,生活场景是这样的,父母健康,儿女双全,三代同堂,从旁边的陆海国际中心结束了一天疲惫的工作,回到家,有保姆做好美味的饭菜,家人们的等待,屋内是热闹的生活场景,屋外是繁华的城市霓虹。


傍晚时分,一杯红酒、一栋高楼、一张照片、窗外是缓缓流淌的嘉陵江,无需定位,朋友圈都会知道此处是地标豪宅。可以说,居住于此,就是塔尖生活的象征,名副其实的人生赢家。


(万科锦绣滨江实景图)


写在最后


最后一个问题,锦绣滨江给重庆高端豪宅领域,带来了什么?


回答这个问题前,先看一组数据。


重庆两江四岸的豪宅,很受外地购房者青睐,个别项目的外地业主占比甚至能达到50%以上。


在城市最核心之地,觥筹交错,欣赏城市繁华,更像是一个社交场。


而锦绣滨江的购房者,却98%都是用来自住的。


地产老司机攀哥曾经评价:锦绣滨江,是两江四岸核心区,最适合做终极居所的高端项目。


为什么这么说?


重庆大多豪宅,都有无法忽视的短版。


比如交通不便,比如环境嘈杂,比如配套不好。


反观锦绣滨江,不论是地块气质,还是地理位置,或者是整体产品的规划,以及重庆万科毫无保留的投入,很明显,这是一个没有短板的项目。


这正是这个项目的可贵之处。


锦上添花的豪宅常有,像锦绣滨江这样不可多得,且难以复制的项目不常有,且以后会越来越少。


这就能解释为什么锦绣滨江能卖得这么好了。


一个城市级高端项目,就应该是这样。