3月31日，2022年成都首批次“两集中”土拍正式拉开序幕，采用了“限价竞买+抽签竞得”方式进行拍卖。本次土地拍卖共持续三天，共拍卖50宗土地，总面积约3123亩。
今日土拍共分上午场和下午场两场。共有来自成都主城六区+天府新区的17宗地，合计出让面积约999.67亩。最终成交16宗地，其中有5宗地进入了抽签环节。流拍1宗地，为锦江区三圣乡108.7亩地块。
值得一提的是，久未参与成都土拍的凯德集团再次出手，成功竞得成华区杉板桥板块宗地。
我们了解到，成华区二仙桥街道崔家店社区1、2组住宅用地净用地面积为44.07亩，约合2.94万平方米，地块起拍价为10.28亿元，起拍楼面地价为1.4万元/平方米，容积率2.5，住宅清水限价为2.6万元/平方米。
成华区地块区位图
该地块所处区位成熟，吸引了较多房企的关注。最终该宗地达最高限价后，被凯德通过抽签竞得，成交总价11.75亿元，成交楼面价1.61万元/平方米，溢价率14.3%。据了解，该宗地块将于年内开工，打造高品质住宅项目。
#01
凯德获得成都成华区住宅用地
地理位置相当优越
此次凯德获得住宅用地位于成华区杉板桥板块，这个被誉为“大阪成都分板”的区域商业资源极度发达，宗地周边两公里范围内有龙湖成都滨江天街、万科天荟城市广场、招商花园城等商业综合体，是城东消费人群的首选目的地之一。
杉板桥商圈，图源网络
不仅于此，居住氛围迅速提升的杉板桥板块，交通、教育、公园等配套也在快速完善中。
从交通条件来看，成华区地块临近8号线东郊记忆地铁站，成华大道、中环路等城市交通主干脉络清晰，出行便捷。
在教育配套上，地块周边1.5公里范围内，有四川交响乐团附属小学、成都49中、成都市二仙桥学校、成都市建设路小学、成都理工大学附属中学等多所学校。
生态资源方面，杉板桥公园、沙河沿岸绿道、多宝寺公园、东郊记忆等公园均在2公里范围内。
沙河城市公园，图源网络
此外，该地块以北是历史悠久的成都理工大学，西南1公里左右是成都城市更新的代表性作品——成都东郊记忆文创公园，形成了丰富的资源沉淀和发展成果，为打造舒居宜居产品、尽享原汁原味老成都格调创造了优秀的条件。
毫不夸张的说，杉板桥板块是成都近年来发展最快、潜力最大的区域之一，是当前市区购房的热点板块。
#02
从凯德地产，看成都的城市生长
凯德地产（CLD）是凯德集团旗下的地产开发业务分支，截至2021年12月31日，其投资组合价值约224亿新元。凯德地产以新加坡、中国和越南为核心市场，其成熟的房地产开发能力横跨多元资产类别，包括综合体、购物中心、办公楼、旅宿、住宅、产业园区、工业及物流地产以及数据中心。凭借在整体规划、土地开发和项目执行方面的强大专业能力，凯德地产屡获殊荣，包括新加坡建设局卓越质量奖和世界不动产联盟卓越奖。
成都来福士广场，图源网络
凯德集团进入成都市场已经有多年时间，像成都来福士广场、凯德天府等大型商业体相信大家都比较熟悉。另外，住宅方面有凯德卓锦万黛、凯德风尚、凯德世纪名邸等作品，可以说凯德的项目个个都深受消费者追捧。
笔者认为，成都来福士广场的到来还有一个特殊的意义，这个来自新加坡的资产管理集团的城市更新之作，让人们把目光重新聚集于此，更为成都带来了新加坡式的风尚生活方式和城市治理理念。
总体上讲，凯德此次拍的成都成华区住宅用地，无论从地段、商业、交通、生态等各方面都堪称优质，而品牌开发商凯德的入驻，无疑将极大提升区域的整体品质和价值。
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图片来源品牌和网络
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