赖阳、韩凝春：高质量发展城市消费新空间，应考虑这些因素——

北京日报客户端 | 作者 赖阳 韩凝春

城市是“城”与“市”的集合，商业作为城市的基本功能，既是民生服务的基本保障，也是城市繁荣的活力引擎。在北京市培育和建设国际消费中心城市的新发展阶段，如何让“城”与“市”有机融合，更好地实现高质量发展，是城市谋篇布局中应该着重思考的问题。在现有发展基础上，建议考虑如下因素：

一、一体化规划设计城市公共空间与消费空间

消费空间是城市公共空间的必要组成部分。一个好的消费空间不仅有完善的设施、有必备的商业元素，更是以人为本，满足人的生活方式、消费方式的生活服务空间。因此，消费空间规划应围绕人的生活方式、消费方式予以系统考量，如在街区规划中，要综合考虑主街、辅街，乃至背街小巷的空间尺度，包括长度、宽度、沿街建筑的高度、层数，建筑体的公共属性和功能匹配，街区环境及服务设施的配套，室内外结构的通达、室外空间的利用，乃至动与静的错落有致，白天与夜景的时空转化等，使生活气息、烟火气息能够顺畅地融入消费空间，人与建筑、人与街区能够和谐相处。

在既往的空间规划中，由于局部区域没有按照人们的生活方式、消费方式需求预留足够的空间，导致部分消费功能难以满足，如人们普遍有室外休闲，坐一坐、品品茶、喝杯咖啡，看城市人来人往、感受城市气息和氛围的需求，但由于没有预留足够的外摆空间，违规占用人行道，致使人车混行，增加交通压力和不安全因素。为此，在城市公共空间规划中应充分考虑消费的功能、需求与发展逻辑，将消费空间规划纳入城市公共空间规划中一体化设计。

二、用文化艺术升级城市消费空间

随着线上消费的充分发展和人们消费能力的不断提升，在随时随地可满足购物需求后，人们普遍追求更高层次、高品质的体验式、沉浸式消费满足，对文化艺术及其品质的追求已逐渐成为衡量城市商业消费空间质量的标杆。如伦敦牛津街附近若干静谧的街巷已被改造成永久性艺术画廊，知名摄影师大幅度的惊艳作品、街头艺术家夸张的涂鸦作品等大雅大俗的艺术品在此熔于一炉且不断更新，不仅为这些区域创造了新奇炫目的文化体验景观，也给周边的知名商业中心区带来新的文化产品和特质，增强了区域的文化吸引力、消费吸引力。北京华熙LIVE·五棵松把美术馆开进了特色街区，通过艺术与科技跨界，为年轻人提供个性化创意空间，为消费者带来零距离的艺术享受，也很好地提升了商业附加值，为街区赢得商气和人气。

因此，城市商业空间不仅是消费的空间、生活的空间，也是文化体验的空间、时尚休闲的空间。在北京市城市商圈的培育、建设和更新中，应以文化艺术为先导，让博物馆、文化馆、艺术馆、展览馆等文化艺术场馆更多地在其中落位，让大师级的装置艺术等艺术作品、艺术形式融于环境，引进更多富于艺术创意的企业和品牌，也为街头艺术家的展演提供空间，由此营造沉浸式的人文艺术氛围，用人文精神和艺术美学涵养城市消费新空间。

三、建设高品质青春时尚社区消费空间

社区是家的延伸，也是民生的载体。随着城市经济的发展和居民消费升级，社区商业不仅提供满足居民基本生活需要的商品和服务，也是与居民现代生活方式相接轨的重要的城市生活空间。因此，社区消费不仅要满足居民买菜、早餐、家政、美发、洗染等日常生活必需品、家庭生活服务等基本消费需求，也越来越多地承载休闲、健康、社交、娱乐等个性化、特色化、多样化的品质消费需求；不仅要满足中老年人的消费需求，也应是年轻人的生活乐园。

基于年轻人的消费特点和生活方式，新型社区商业应满足三个基本条件：一是新奇好玩的体验，社区生活服务设施、项目、环境、场景等具有更多体验的乐趣；二是族群社交的场所，围绕年轻人的生活场景，通过共享“会客厅”、共享书吧、各类文体设施、时尚餐饮等服务场所为人们提供有温度的生活社交空间；三是服务于以儿童为中心的年轻家庭消费，围绕儿童的游、购、娱、学组织消费，丰富家庭消费体验。鉴于当代青年均成长于互联网时代，社区商业应更多发展智能化技术与共享服务相融合的商业模式，引进更多特色时尚个性品牌，增加社区商业的持续运营能力。

四、有效开发轨道交通消费节点

轨道交通站点与商业的无缝对接形成城市消费的重要节点。东京、香港、新加坡等城市在地铁商业的开发和地铁站点地上、地下商业的互通互联上具有丰富的经验，北京市荟聚、长楹天街、颐堤港等购物中心通过与地铁站点的无缝对接，创造了良好的通达性和消费便利性。但总体上北京轨道交通节点商业的利用率还不高，众多有条件的区域尚未建立地上、地下商业与轨道交通站点的内在联系，部分建设规划中也没有充分考虑后期商业接驳、改造利用的难度，一定程度上造成商业资源的浪费和消费空间的分割。

为了更好地提高轨道交通节点的利用效率，今后在城市规划中应将轨道交通与商业的互通互联作为重点考量因素，新建设施形成统一的接口标准和建筑标准，已形成的设施具备商业无缝对接改造更新条件的可给予一定的政策资金支持，同时在保证安全的条件下，鼓励适度发展站点商业服务设施，为城市消费提供高效、便捷的服务空间。

（作者赖阳系北京国际商贸中心研究基地首席专家、研究员，作者韩凝春系北京财贸职业学院商业研究所研究员）