深圳将学习新加坡住房模式，利好老百姓

深圳房价居高不下，房供需矛盾待解决

深圳已经建市40年，小渔村已经摇身一变成为国际大都市。“深圳速度”已经成了高速发展的代名词。40年里，深圳的经济、人口、城市地位跃居全国前三。

房价是深圳最大的痛点，根据Q房网数据，深圳2020年8月二手房参考均价：66136元/平米。在深圳买一套100平米的普通房子需要660多万，很多来深圳打拼的上班族，就算掏空“6个钱包”也不一定能买得起。

深圳的教育资源严重的供不应求，房产在积分入学中占有很大比重，买房就成了小孩上学的绿色通道。全国人才抢夺战如火如荼进行中，深圳高房价成了吸引人才的痛点。

为抑制房价过快上涨，7月15日，深圳“楼市715政策”出台，但房价依旧呈现上涨趋势。为了解决老百姓的住房问题，政府也在想办法解决供需矛盾。

8月28日，张学凡在深圳房地产盛典暨行业综合评价发布会(下称“发布会”)上有个演讲，提出新加坡是深圳学习榜样，将来深圳市60%市民住在政府提供的租赁或出售的住房中。

“新加坡模式”值得借鉴

“居者有其屋”是新加坡模式的核心，国家建房由中低收入购房者来买，出售价格比市场价要低很多。到2016年，新加坡8成的公民都住在国家建的房子中。

如果国家队进入租售市场，将对深圳商品房市场是一个不小的冲击，对深圳房价上涨将是不小的冲击。

“长效机制可以有很多条措施，其中最重要的是建立起覆盖全社会的稳定住房供应体系。”张学凡表示，这个体系的核心是大力发展公共住房。我们的目标是让将来深圳市60%市民住在政府提供的租赁或出售的住房中，这是一个长远目标。“新加坡模式”对建立房地产健康发展长效机制具有借鉴作用。

深圳对保障性住房的投入正在逐步加量，每年都有大量的新建的人才公寓、公租房、廉租房等。但是深圳常住人口1300多万，保障性住房的覆盖量小，供给远小于需求。南山、福田等热点区域的公租房，有几年都排不上的情况。

深圳借鉴新加坡经验，深圳加大保障性住房的建设，让国家新建的住房进入房地产市场去调和市场，不仅有利于稳定房价，也有利于民生。让房地产市场投入大量保障性住房，对消化刚需，抑制房价过快上涨是正向的，也符合“房住不炒”的大方向。

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