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杭州云城6个纯新盘来了 限价3万6

大家好我是地产君,今天冒着烈日去了杭州云城,第一时间带回最新消息。


我们首先来到了造型仿佛云朵一般的杭州西站枢纽,这里是杭州云城的开发起点。


8月底,杭州西站就会具备通车条件。建成投运后,将成为继杭州东站、萧山机场之外的杭州第三大门户交通枢纽。


地产君在现场看到,西站已经进入了最后调试阶段,道路也在做最后的整修工作。

杭州西站实景


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说完了杭州西站的进度,我们就要说一说杭州云城了。


杭州云城,被寄予“杭州第三中心”的期待。底气就来源于它的高起点。


杭州云城的定位,是现代综合交通枢纽、杭州新地标、城西CBD和高端人才集聚地。


交通方面,这里有8月份具备通车条件的杭州西站枢纽,还有5条地铁规划,地铁3号线和19号线已经通车,杭州地铁四期12号线、4号线延伸段、火车西站南侧北环快线。


商业方面,龙湖天街已经落地,还有围绕着西站枢纽规划的大量集中式商业群。


教育方面,这里拥有从幼儿园到高中十五年制的天元公学、杭州师范大学仓前校区、杭州师范大学附属仓前实验中学、幼儿园等教育资源,还有浙一总部医疗保障,配套齐全。


当初,未来科技城乘着互联网产业的东风,从荒芜之地变为宇宙中心。这一次,杭州云城会如何?


杭州人民对它有多期待,应该很快就会反应在楼市层面,毕竟已经有人预测这里会成为下一个“顶格社保”的板块了。



杭州西站枢纽效果图




02

我们在云城待了一个多小时,考察了这个板块,也梳理了这里的新盘。先放一张汇总表格。


6个新盘,仅住宅供应就超过4000套,还有4栋服务式公寓。


1

龙湖交控西站·杭与城

去年第三批集中供地,杭腾未来社区地块是最受关注的涉宅地块之一,最终龙湖和浙江交投以88亿元的底价联手拿下。


近期,地块的案名已经公布:龙湖交控西站·杭与城,并迅速展开了市场推广。


杭与城,是地铁3号线龙舟北路站上盖TOD,规划了住宅、两幢超高层,自带一座约13万平米的购物中心,也是杭州云城第一个未来社区。



大家最关心的住宅,分为南北两个区块,北区打造18幢21—26层的高层,紧邻公园和幼儿园,北面一路之隔是龙湖天街商业综合体,与地铁3号线龙舟路站几乎零距离。南区则打造14幢25—26层的高层,南面靠余杭塘河,拥有较好的景观资源。


住宅共2852套,面积105-225平米,精装限价36100元/平米。

杭与城项目效果图


从现场来看,南区块已经有10幢高层建设到了十几层的高度,北区也有6幢高层有了雏形。


根据消息,杭与城预计最快8月份首开,而且一次性会拿出1000套房源,面积段在105—139平米。



2

滨江联合·枫翠云轩

在今年第一批集中推地时,滨江集团一口气拿下11宗宅地,其中就包括杭州西站枢纽核心区云门未来社区首宗纯住宅用地,也就是余政储出[2022]10号地块,目前案名已经公布:滨江联合·枫翠云轩。


枫翠云轩位于西站东南侧,直线距离约500米左右,距杭腾未来社区直线距离不到600米,属于云城的核心位置


从规划中可以看到,周边汇聚了杭州师范大学仓前校区、杭州师范大学附属仓前实验中学、幼儿园等教育资源,拥有浙一总部医疗保障,配套齐全。

底图来源:杭州楼市动态公众号


枫翠云轩分为南北两个区块,根据规划公示,将打造12幢高层主力户型面积139、168、190平米,共611套可售房源,同样是36100元/平米的精装限价。


对比杭腾未来社区,枫翠云轩定位明显偏改善,总价门槛是500万。


从现场来看,还没有动工迹象。根据开发商透露,预计今年10月中下旬首开,12月底前进行二开。

枫翠云轩项目效果图


3

滨江·枫岺云湾

今年,滨江在杭州云城还竞得姊妹地块:55、56号地块。


杭政储出[2022]55号地块案名为枫岺云湾,规划建造5幢16-17层的高层,预计221套房源,面积包括120、139、168平米。底部均有架空层。据效果图所示,住宅楼幢的外立面采用了玻璃幕墙+铝板的形式。

枫岺云湾项目效果图


4

滨江·枫秀云庭

和枫岺云湾一路之隔的,是56号地块,案名为枫秀云庭。


枫秀云庭规划7幢14-17层的高层,预计420套房源,面积120、139、168、190平米。


根据流传的信息,底层均有架空层,楼间距均在50米以上。

枫秀云庭项目效果图



5

云城北“金钥匙”综合体

事实上,杭州西站的左右两边,还规划了两个综合体项目,透明和西站一起,组成了西站枢纽。


其中,云城北“金钥匙”综合体,在2021年由融创&西站竞得,规划有4幢高楼。


主塔楼高约400米,是杭州第一高楼。未来,可以登上这里体验“手可摘星辰”。


除了这把“金钥匙”,北综合体中还有一幢高约300米的塔楼,两座高约249米的附塔。这里也规划有高级服务式公寓,入市时间待定



6

云城南“金手指”综合体

云城南“金手指”综合体,由滨江集团、新加坡鹏瑞利共同开发,它规划了云门和四幢塔楼


云门地上东西长180米,南北宽60米,建筑高度80米。


主塔楼高约320米,包含五星级酒店、写字楼及300米高观景平台。


次塔楼高约300米。


两栋约213米南塔为高级服务式公寓,户型为70平米起的loft。


根据地产君小道消息,这部分服务式公寓,会在明年10月份入市。


你期待云城的哪个项目?欢迎和地产君一起讨论。