外籍人员与集售屋主进场，今年首季私宅租赁交易同比升8.3％

新加坡本地私宅租赁市场交易活跃，外籍人员与集体出售屋主对租房的需求增加，促使今年首季租赁交易同比增加8.3％，环比则上升8.6％。

第一太平戴维斯（Savills）6月公布的研究报告显示，今年首三个月有2万2115笔私宅租赁交易。

租赁市场复苏，主要是因为外籍人员在去年底返乡欢度佳节后，回到新加坡。另一方面，通过集体出售卖掉房子的屋主暂租房子住，也推高了租赁需求。

增长幅度最大的是代表中档私宅的其他中央区（RCR），环比上升14.2％；代表大众化私宅的中央区以外（OCR）和属于高档私宅的核心中央区（CCR），环比增幅分别为6.1％和5.4％。

最受租户欢迎的私宅项目是博雅居（The Poiz Residences）、滨海舫（The [email protected] Bay）和丽敦豪邸（d'Leedon）、盛峰（Echelon）和盛世名园（Sims Urban Oasis），共有820笔交易。

报告还说，出租的房子仍然以二卧房和三卧房单位为主，但一卧房单位过去两年来有所上升，今年首季占租赁交易总数的21.5％，是自2017年首季以来的新高。这股趋势预计会持续，因为一卧房单位供应充足而且外籍人员的住房津贴日益减少。

在租金方面，今年首季高档非有地私宅平均租金环比上升1.6％，符合市区重建局的环比增长1％数据。

截至3月底，已完工私宅的整体空置率下跌至6.3％，空置的单位共达2万3357个。

报告指出，经济放缓可能影响外籍人员的租金预算，改而选择一卧房或套间单位（studio），或只租用一个房间。小型单位会更受欢迎，而大型单位的屋主可能要出租个别房间，否则将难以寻得租户。

尽管经济环境不理想，但明年完工的私宅数量不多，加上空置率下跌，私宅租赁市场预计会保持稳定。