脚踩大地，仰望星空……幻想中的墅居向来美好，但真正拥有，也许会变成满地鸡毛。
大家都知道广州中心六区一墅难求，很多人为了有个庭院，甘愿舍近求远，搬到无地铁无名校无商场的“三无地段”。
结果呢？猫砂突然没了，要开车几公里去买；晚饭想吃个牛扒，X东到家无法送达……
| 快递小哥上不了门不能忍（来源视觉中国，已授权）
费尽心思墅居中心六区就好了吗？不一定！
因为真正舒适的墅居，有容积率≤1的要求。但过去5年，广州223宗成功出让的宅地与商住地中，仅仅4宗地满足密度条件，可惜无一在城区。（数据来源：克而瑞）
| 整理自克而瑞
所以，城区大多数墅居产品，都是一栋分出2户，甚至6户的叠院，始终缺了点私密。
也不是没有整栋独立的联排墅，但受制于总容积率，无可避免要搭配高层洋房。
楼上业主一出阳台，就能看见你在院子品茶，在吊床看书，你确定不会局促不安？
| 总被高层“围观”，能惬意吗？（来源视觉中国，已授权）
令人烦恼的，还有回南天那潮湿、发霉的地下室。
收藏多年的字画、好不容易买到的绝版书、老人家喜欢的黄花梨椅子……通通躲不过梅雨摧残。
到了夏天，不透风的地下室，闷热；紧贴地表的一楼起居室，酷热。离了空调，几口人吃饭、看电视活像热锅上的蚂蚁。
| 夏天酷热如蒸炉（来源：视觉中国，已授权）
神秘项目，破解五大墅居痛点
这些形形色色的“富贵病”可谓墅居之痛，能完美解决的项目屈指可数。
不过，今年五一新盘新货就有这么一个“宝藏别院大盘”。
它身处繁华的中心六区，近邻双地铁口，换乘21号线后，3站直达天河。习惯自驾的朋友，经广河高速，一集《新闻联播》播完，抬眼便是珠江新城。
| 宝藏盘位置
关键它不是叠拼，整一栋都是你的私塾领地，上下楼层无邻居，真正让你享受最私密。
对追求高品质第一居所的朋友而言，简直福音，毕竟城区真别院比限量版宝马i8都要稀缺。
从2015年至今，中心六区每年新上市的别院（注：不含叠拼），不过175套，僧多粥少。（来源：中指院）
广州中心六区别院供求情况年份供应套数成交套数2020年68522019年1623452018年2921582017年743542016年794932015年380330年均≈175≈288
| 数据来源：中指院
至于产品，更是打破传统墅居多个痛点，随便举几个例子都能让你“哇哦”：
1、项目整体容积率≤1，纯粹超低密社区，完全避免住在高层底下的尴尬；
2、该组产品与小高层叠院泾渭分明，且独立管理，保证私密性；
3、纯地上四层院落，从此走出地下“霉区”；
4、起居层架空3.9米，为家人共享天伦送清凉；
5、独特设计下，建面约125~144㎡既享超高空间拓展率，又坐拥约100㎡庭院！
是不是迫不及待想知道这个宝藏盘究竟是谁？
不卖关子，它正是黄埔知识城超低密大盘——康大龙祥汇。5天后的五一黄金周，全新六合院样板间将首次开放。
是的，上述提及，从地段到产品都令人耳目一新的产品，就叫六合院。
| 联排、合院区与叠院区彼此独立（项目一期鸟瞰图）
“工字院落”，广州前所未见
四合院，东方文化之瑰宝，静巷高墙，庭院深深，隐藏着国人安身立命的最高情怀。
那么六合院又是什么？来一张上帝视角，就懂了。
| 六合院俯瞰效果图
从上图可以看出，六户院落分别落于中间与四角，各自围合出一方私属领地。从坊巷长廊缓步走近，推门而入花园后，便是你的世界。
另一方面，康大龙祥汇大胆借鉴宋代前后殿以廊相连的“工字”布局，首创南北通透的“工字院落”结构。
从天空俯瞰，六家人携手“写”出一个规整的“工”字，此乃华南前所未见的六合院！
| 六合院效果图
惊人拓展率！一座合院享三个花园
最大化提升建筑空间拓展率，是融古汇今六合院的点睛之处。
你敢想象吗？每座建面约125~144㎡院落都有三大私享花园，每一步都踩在园林的韵脚下。
看那紫藤芬芳的前庭院，仿佛是一张“欢迎回家”的美丽油画；略添心思，它又是一处休闲茶院，可邀知己烹茶熏香。
| 庭院示意图（来源：视觉中国，已授权）
阔绰到足以battle羽毛球的后庭院，则是装下一家人诗意梦想的秘密花园。
先生可以卸下一身铠甲，寻觅一树阴凉，与长辈沏茶闲话少年时；孩子可以放下手机，去逗趣猫狗，去听鸟儿呢喃。
喜欢交友的太太，又能在后庭院开home party，与闺蜜烧烤赏花。
院落怎能少了手可摘星的星空露台？六合院顶层，还有一处尺度惊人的花园，一家人欢聚一堂，品茗知识城那柔软的山水，多叫人陶醉。
| 星空露台示意图（来源：视觉中国，已授权）
能把三重梦幻深锁于一座院落，即便在大湾区，也是可遇不可求。
纯地上四层，竟享双首层入户
漫步六合院，你还会被另一重震撼所击中：一栋四层院落，完完全全“长”在地面上；没有自然坡地，却能做到双首层入户！
这一与众不同的，有何玄妙？极为突出的一点是，一举打破别院地下空间易潮湿、不通风的痛点。
| 六合院纯地上四层布局（沙盘实拍）
每一层都“脚踏实地”，每一层都能270°邂逅和风旭日。以往担心受潮，不敢多用的灵动空间层，终于能装下一家人的乐趣。
通过创新抬地设计，六合院还做到双首层，双入户。
日常归家与宾客来访，搬至离地3.9米的“空中”，如此一来，又能缓解夏日宴客与家庭聚会时的热浪逼人。
另一方面，双阳光车库又与院落一层相连，停下爱车，转身就是家。
| 六合院实景图
赔付数百万，再现《千里江山图》
创新又惊艳的产品，离不开匠心康大龙祥汇也是如此，仅私密性一项就大有文章。
首先，师承皇家理念，带来”一溪二街三园九庭十八坊“。
曲径通幽的坊巷，呵护每家每户私塾领地，古木扶疏的景致，又留出空间给街坊闲聊。
其次，项目又从千百年国礼得到启发，引入“园门、坊门、院门” 三重进门礼序。不行至最深处，你永远看不尽院落真实的模样。
| 坊巷，项目效果图
不吝重金打造的三重意境园林，注定是一场美轮美奂的沦陷。
12种乔木、38种灌木、68种地被搭配出约118种绿，依次展现翠竹掩映、山石叠水、烟波浩瀚等造景，宋代名作《千里江山图》跃然眼前。
关于园林，有个小故事：康大龙祥汇曾不满前期园林公司设计，不惜赔付数百万也要解约，请来国内十佳园林公司山水比德，重头再来。
| 康大龙祥汇园林效果图
项目更做出一个奢侈的决定，后期留出一片土地，不建房子，而是引入凤凰湖活水，为业主打造一席私享湖泊。
如此魄力，如此手笔，几家能够？
双巨头深耕知识城，未来再添5所学校
对产品的用心良苦，既源于开发商的追求，也源于对知识城土地的尊重。
翻看资料，你会发现康大龙祥汇的开发者——康大嘉业、远东宏信，都是多元化企业，教育基因源远流长。
前者是高等教育的先行者之一，深耕教育26年，曾多次入选中国“最好民办大学”榜单。
远东宏信呢？则是全国首家在港上市的融资租赁公司，2018年“全球上市公司2000强”，在教育领域同样长袖善舞。
丨康大成名之作，广州商学院
教育本就要求以匠人之心培养学生，这份信念与执着，延续至两位实力巨匠在广州的首个人居项目，精益求精是必然的。
不得不提的是，康大与知识城结缘最深，先后留下广州商学院、广州康大职业技术学院等教育名片。
而知识城又非平庸之地。
中国、新加坡双边合作项目情定于此，广深港澳科技创新走廊再此起笔，阿里巴巴、京东、松下等超1651家企业落地……堪称“湾顶明珠”。
置身于此，又是广州难得一见，极具昭示性的千亩大盘，康大龙祥汇有责任树立标杆。
丨广深港澳科技创新走廊
所以，不仅产品，连配套都要求高水准，比如教育，就规划了2所幼儿园、1所小学、1所初中、1所高中，全年龄段呵护孩子成长。
房产君收到风，项目一所公立幼儿园已移交教育局，静待开学；一所广州省一级老牌名校近期透露进驻意愿。
家长们，心动吗？别忘了，知识城还是座商业、医疗配套齐全的教育大城，两张图告诉你，这里的配套有多丰盛，还不乏大咖。
比如广州省一级名校二中；历史悠久的国际贵族学校新加坡南洋华中；比如西班牙皇室御用、全球最佳25强巴塞罗那医院……
| 知识城南区教育配套
| 知识城南区商业&医疗配套
六合院五一开放，200组买家抢先出手
最后，房产君还想再提醒，从产品到配套都无比硬核的康大龙祥汇，五一开放六合院样板间。
若对院落情有独钟，就不要错过了。毕竟货量不多，此前就有200组买家抢先内部认购。
现场还有建面约112~119㎡复式叠院，为奋斗初期的白领而来，罕见9层小高层，南北对流，创新5.8米双阳台，拓展率不可描述。
至于价格嘛……实在太过震撼，不如就趁着连休5天，身临其境，亲自打听吧。