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沁和园:冷门的长风板块出了个好产品

听到普陀两个字,大家脑补的城市界面大概是老破小+杂乱的街道。

而长风作为普陀整片全新开发的新土地,整体面貌焕然一新,豪宅云集,让人有一种在长宁徐汇的错觉。

沁和园作为区域内最新开盘的外资产品,到底有怎么样的表现?



项目评分:8.7

居住体验:8.8,生活配套:9.0,价值回报:8.5

项目分析

1、好地段➕地铁房

长风是普陀区很少的内中环区间内整体开发的新片区,城市界面较之市中心丝毫不差,同时区域内医疗、教育、商业配套非常齐全,还有公司集团总部的产业结合,典型的产住结合区域。

同时小区距离13号线真北路以及大渡河路地铁站都在1公里左右的距离,未来大渡河路站还将交汇15号线,双线覆盖.

2、面积➕价格

沁和园此次开盘的有区域内少见的小户型(虽然户型奇葩),90平一房和110两房的小面积拉低了总价,会吸引一部分区域内上班的年轻群体;172户型的大三房户型做到了三个卫生间+一梯一户的私密配置,非常不错;

整体来看,长风地区的住宅小区都以大面积改善型住宅为主,整体挂牌价较之沁和园8.6万的均价只多不少;1500万的总价在内中环全新板块买一个改善的大三房,目前最好的选择就是沁和园本园了。

3、环境➕配套

沁和园周边不是豪宅就是新设施,从隔壁的中海紫御豪庭到东侧的清华产业园和儿童医院,整体路面整齐干净,遮住路名,说这里是长宁徐汇也不会有人有疑问。

配套上,商业配有近铁城市广场和长风大悦城两大综合体;医疗上配有上海市儿童医院(三甲)和普陀区妇婴保健院;教育上配有绿洲幼儿园(市级示范园)以及华师大附属第四学校,生活配套一应俱全。

适宜购买人群:普陀周边区域上班,对片区整体配套有要求的改善型客户群体。


整个建筑采用高层围绕多层的布局,呈现人字形排开:


在整体的配色上,采用了工业灰色+红色的简约风色调,在视觉上标新立异,和主流米色干挂石材的搭配相比独特:


外立面在真石漆的基础上,加上了金属铝板,同时采用了大面积的玻璃,改善了整个楼栋的采光。


小区入户大门边为下挖的地下室+绿化覆盖,风格独特新颖:



同时小区内绿化率做到了40%,绿化随处可见:





项目会所内配备了室内室外双泳池的设计,同时会所费用包含在8元的物业费里,非常良心:


小区配有自家的底商和商业,超市、美容、咖啡店等基本配套都有:





本项目一共有4种户型,其中比较推荐的是172平和245平改善型面积产品:


172㎡的三房是此次户数最多的户型,整体做到了一梯一户,南北通透+全套房的设计。在这个面积段上还加了保姆房的设置,很贴心到位。

户型预计总价会在1400万起步,参考周边竞品,仁恒河滨三房落地也就是这个价位,户型朝向相对更随意老旧些。



245户型更加优渥,超大配置的主卧+三开间朝南四房,区域内的终极改善户型,对标一路之隔的中海紫御豪庭,优势是单价上更有优势,而且为新房精装交付。


厨房和卫生间

装修上全部采用精装交付,标配新风,地暖,中央空调三大件,交付标准如下:


一梯一户的楼梯间:


厨具全套采用smeg:



实地样板房:



卫生间:



客厅:


2楼窗外景观:


保姆房:



物业方面,项目采用新加坡开发商偏好的狮城怡安物业,进入小区都需要实名登记,同时配有物业制服;小区内绿化和地面都非常整洁,水平较高。


项目地处中环内,邻近主干道金沙江路,距离中环出入口在2公里的驾车距离:



小区距离13号线真北路以及金沙江路站点都在可接受的步行距离:



小区楼下就有公交车站,接驳普陀区域:



目前周边住宅开发用地很多,处于住宅为主的生活区域,绿化率高,配套实施健全,整体来说路面干净整洁,整体城市界面很新,观感很不错。




商场:距离最近的近铁城市广场以及长风大悦城都在不远的距离,步行/共享单车几分钟就到:



在5公里范围内,4星级以上的酒店选择也很丰富,包括上海新虹桥希尔顿花园酒店、国家会展中心上海洲际酒店、上海美利亚酒店等。


整个区域基本上覆盖了从幼儿园到初中共12年的教育资源:其中,绿洲幼儿园为上海市级示范园,名声在外;华师大附属第四附中也是区域内首屈一指的一梯队学校(楼下步行直达的距离),周边对口小区都为高端住宅,生源上很不错。



如上图所示,小区东侧即为普陀区妇婴保健院(二甲)和上海市儿童医院(三甲,常年门口车辆大排长龙):


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