品牌
万科企业股份有限公司成立于 1984 年，经过三十余年的发展，已成为国内领 先的城乡建设与生活服务商。2016 年公司首次跻身《财富》“世界 500 强”，位列榜单第 356 位；2017 年再度上榜，位列榜单第 307 位于 2016 年跻身世界 500 强。2018 年万科将这一定位进一步迭代升级为“城乡建设与生 活服务商”，并具体细化为四个角色：美好生活场景师，实体经济生力军，创新 探索试验田，和谐生态建设者。
作为全国一线开发品牌，万科业务已聚焦全国经 济最具活力的长三角、珠三角和京津冀三大经济圈以及中西部重点城市，并在全 球包括香港、新加坡、旧金山、纽约、西雅图、伦敦等一线国际城市，截止到 2017 年底，开发及服务了 1288 个社区，有极其丰富的社区打造经验。
万科于 2012 年进驻济南，目前已在济南成功开发和获取了 30 个项目，包含
幸福系、光系、尊享系、翡翠系和都会系等，现已遍布济南全城。像我们现在已
经交付的万科城、幸福里、新里程等属于幸福系产品，正在售的城市之光属于我
们的光系产品，像麓城、金域国际、紫郡等属于我们的尊享系产品。
住在万科，品质生活，截止 2018 年 3 月 30 号，济南万科已开发 26 个项目，
服务近 4 万个业主，总建筑面积约 460 万方，涵盖住宅，公寓，写字楼，商业中
心等产品，以及泊寓、养老、教育等新业务板块，真正实现了跨越式的发展。济
南万科立足于“城乡建设与生活服务商”的升级定位，打造美好生活的场景，让
人与城市和谐健康的发展和共生。
咱们项目正处于有着天然环境优势的南 部区域，东邻英雄山路（103 省道），南至市政规划路，西到双山顶，北依分水 岭路，就在南城未来的核心发展区域—南北康片区，这里是继市中、奥体后崛起的济南未来第三中心。
咱们项目隶属于济南市中区，市中区整体发展战略是：“做优北部、做强中 部、做美南部”，全力打造“一带五区”的新城区。自“南控”以来济南政府对 南边土地把控相当严格，市中区作为济南传统的经济强区，在 2015 年提出了三 大板块六大片区的发展方向；三大板块即：北部核心区、中部拓展区、南部生态 区，北部核心区是大观园、万达、绿地中心为核心的老金融区；中部拓展区以绿 商业体、鲁能贵和中心为核心辐射的 70 平方公里的区域，着重拓展经济发展； 南部生态区则指二环南路以南 200 多平方公里的自然人文风景区。
六大片区即： 南北康片区、兴隆泛旅游综合体片区、二环南路片区、九曲片区、绿地文庄片区、 融汇文化创意城片区。南北康正是 6 大片区的开发重点。 南北康片区东至 103 省道，西至马武寨山，北二环南路，南绕城高 速。
南北康片区单体投资达 400 亿以上，被定位为配套齐全、产城融合、宜业 宜居、品质高端的现代化新城区。区域规划了六城三中心(六城：儿童科学城， 文化演艺城，时尚购物城，Lifestyle 家庭城，运动体验城，精品购物城；三中 心：创新中心，外企中心，央企中心).是集商业娱乐、枢纽商务、生态宜居、教 育全产业链功能于一体的城市南部新门户，力求塑造一个宜居、宜业、宜游的山 水“新市中”，这里将会是：
创新产业新引擎: 万科、绿地一线品牌开发商入驻，300 米超高层、大型商
业综合体落地，这里将成为承载传统金融、文创产业升级的特色经济隆起带。
时尚生活新领地: 规划中的大型城市综合体集总部办公、星级酒店、大型商
业、公园社区于一身，作为城市配套,将大大升级南城居民生活;
立体生态新典范: “园在城中，城在园中”的景观设计模式，力求创造景观与城市建筑完全融合，在地面层、建筑顶层都有特色景观节点.
高端人居新版图: 万科、中海、绿地、鲁能、华润，五大品牌雄踞南城，共
筑约 500 万方生态居住区，成为城南人居新名片.
400 亿复合型新生都会区，南部崛起一触即发。
从近些年土地供应来看，济南主城区土地供应极少，出让土地多数在工业北、
彩石、二环北、唐冶、章丘、长清偏远区域。南部土地供应尤其稀缺，我们项目
是南部生态轴线上最后的供应，越是稀缺，越是珍贵。政府对南部城区发展一直
非常重视，早在 2015 年九曲片区开发公布的发展规划中，就提到过南北康生态
社区。九曲总布局即“一心、两轴、三区、四廊”，其中的一心”即综合功能服
务中心;两轴即为沿 103 省道城市发展轴和沿分水岭路片区功能轴；三区为中海
生态社区、南北康生态社区和大涧沟生态旅游区；“四廊”即马武寨山、双山顶-
万岭山、兴隆山三条山体绿廊以及大涧沟生态水廊。品牌房企对南部新城的开发，
万科在南北康片区建设一栋 300 米的超高层地标建筑，交通路网的通车以及去
年开始大涧沟拆迁的启动，南部城区将迎来新的发展机会，一座产城融合、职住
平衡、环境优美的南部新城正在崛起。
历史人文：①南部宜居早在古代已有出处，早在明朝就有朱元璋后代在此定居，
统管三省，封一品大元，后建立朱家祠，定名南北康，长期定居。
②提起南部很多人称之为“贵人区”，济南市各大企事业单位、行政机关、军区
部队都坐落于南部片区，教育资源优势明显，整体人文素质及收入较高，大量的
行政工作人员，企业高管，私营业主聚集于此，南部稀缺的生态和人文环境是无
法代替的，就像北京的香山、上海的松江、青岛的崂山，所以南部代言了济南的
人文环境。
生态环境：
在济南有句老话：住南不住北，南部一直是济南人向往居住的区域。咱们项
目东临兴隆山，西邻双顶山，南靠大涧沟旅游生态区。
① 自然地势上讲，济南地形南高北低，目前我们所处位置相比济南最低处（经
一路老火车站）要高出约 112 米（省地质局数据），相当于站到一栋 36 层的
高楼的比例，用“登高望远”“高出不胜寒”等词语来描绘更为贴切，南部处
于城市的上风口，空气清新。
② 在过去的十几年中，南部作为济南的“龙脉”存在，群山环绕，上风上水，外加千佛山、英雄山、西佛峪山和泉城公园，自然环境优越，济南 85%以上
的山体资源位于经十路以南，沿着英雄山路向南，山体连绵不绝，直通南部
风景区、泰山风景区；放眼望去项目东侧为兴隆山（古称：大青龙山），南有
长更山、元白山，西依双山顶，北靠万灵山，形成了四面环山态势，这在济
南是绝无仅有的自然环抱之势。这里常年温度比较市区低 3~4 度，负氧离子
含量是市区的 300 多倍，每立方厘米达到 1500 个以上，空气清新怡人，形
成自然的天然氧吧，也一直被誉为济南的“城市后花园”，相比其他区域，绝
对是一个宜居养生之地。
交通：
英雄山路：城市中轴线，项目东侧紧邻济南南北主干道英雄山路（103 省道），
也是唯一一个贯穿济南南北的主干道，北至黄河，南入泰安，而我们是济南南北
生态轴线上唯一新推项目。
高架：英雄山路高架桥，北向可连接玉函立交、八一立交，向西可连接济南最高立交桥凤凰山立交（凤凰山立交桥 5 层，最高位置达到 35 米），向东可连接扳倒井立交（交共有五层，最高处近 10 层楼高，面积约为 16 个足球场大，整个工程很恢宏，这个立交不仅是山东省内最大的立交，更是唯一一座今后可以通公交车的立交桥），预计 2020 年前实现二环东、二环南、二环西、北园高架完整的二环高架网，东西南北路网畅达。届时去往机场、高铁西站，泉城广场非常便捷。围绕二环高架网络建设有全国乃至世界上最大规模八车道隧道群，二环东路南延设隧道 3 座，分别为老虎山隧道、小岭隧道、大岭隧道；二环南路东延设隧
道 3 座，分别为浆水泉隧道、龙鼎隧道和港沟隧道。两个项目桥隧均为双向八车道公路隧道，开挖宽度达 20 米，最大开挖断面 219.8 平方米，为全省跨度最大 公路隧道。在济南主城区南部，我们将迎来一条新的东西大通道，即二环南路及 其东西延长线，这条道路从西边凤凰山立交桥可直达东部港沟立交桥，进入东部 绕城高速，涵盖多座立交、隧道。万科山望项目紧邻这条交通要道,距离二环南 路仅有 2 公里，出门即可畅行济南。这将是除了经十路，工业北路贯穿济南东西 的第三条交通大动脉，后期随着济南大三环的建设，将极大的提高出行的便捷度。
轨道公交：项目东侧规划建设地铁 M2 号线，起点南康站，终点老屯站，经市中区、天桥区，沿途共设 18 座站点经过英雄山路、纬二路、济洛路，全长约 26 公里，其中地下线长约 15.8km，地面及高架线长约 10.5km。最高时速 120，平均时速 55；轻轨 M2 为济南南北向骨干线，支撑了主城区内南北发展轴。M2 的起点站 南康站位于南北康兴济河路南康村附近，将大幅度拉近南北康与市区的距离。 同时项目临近省道 S103，向南出发，您就可以更加方便快捷的到达京沪高 速和南部风景区，畅享南部后花园。
另外还有 65 路、67 路、17 路，142 路，88 路等多条公交线路经过项目周 边，您可以任意选择自己的出行方式。
区域配套：
1、商业配套成熟，项目 3 公里生活圈内即有 41 万平米的领秀城贵和购物中心，奥特莱斯，中海环宇城等众多综合体，吃喝玩乐一应俱全；未来我们项目也规划有约 30 万方的商业配套，建成后将更大的方便业主的吃喝玩乐购；2、教育配套完善，已经投入使用的有胜利大街小学、经五路小学、育英中学、
舜耕中学等知名学校，解决孩子上学问题，同时市中区出台的教育利民新政，小学生校服费、书本费全免政策、为您孩子提供一个良好的学习环境。
3、南部的医疗配套完善， 现在已经投入的有山东省警官医院、人民医院第九分院等，以及即将在 103 省道（我们项目北 1.5 公里路东）建设的省立医院南院
等医院，方便日常就医需要。
地块概述：万科首入南北康，就拿下了咱们万科山望项目的地块，含两宗住宅用地（B9 约 16 万方，B11 约 11 万方）和一宗商业用地（B6 约 30 万方），共计 57 万方，其中您可能已经听说的 1 栋300 米超高层建筑和 2 栋百米高
层就在咱们 B6 的商业地块上，与 CBD“山泉湖河城” 隔空呼应。万科山望项目不仅对于万科自身发展，还对南部区域发展都有里程碑的意义，再次焕新济南，开启时代之门。城市更新过程中，往往都有一个标志性构筑物或商业体成为其主要的更新力 量。我们将其称之为“城市触媒”。这些城市触媒往往起到明星效应，从而带动这座城市的集聚与更新。
首开地块：首开地块为 B11，位于南康路以东，103 线以西，总占地面积 30791平米，总建面约 14.46 万方，其中地上约 10.78 万方，地下约 3.7 万方，地上容积率 3.5，规划车位约 826 个，地块南侧退城市道路最小约 18M,最大约 22M，北侧退道路边线约 13M，西侧退城市道路约 10M，。共计规划 7 栋 24-34 层高层住宅，847 户。B11 一共有 2 个出入口和车库入口，分别在地块的南侧和北侧，小区内人车分流，保证居住舒适度。
地块的东北角规划建设 15 班幼儿园。项目分水岭路南，北康路以西规划有 1 所
36 班小学，1 所 42 班初中，1 所 18 班小学。18 班小学东临公园用地和体育用地。沿着 103 这条城市发展轴即为大涧沟生态旅游区。
小区内配套：整个小区内休闲配套非常丰富，完全可以满足您日常休闲娱乐、邻里交流的需求。2#楼南侧规划建设 1200 ㎡副食品市场，2#、5#、9#住宅楼下方设有配套的商业服务设施，咱们的售楼处将来也是商业服务配套之一。【1.景观会客厅、500m² （7、8 号楼北侧）2.全龄儿童天地、400m²（5、9 号楼之间）3.多元动感地带、400m²（1、3 号楼之间）4.老年健身广场、300m²（2、5 号楼之间）5.邻里聚会花园 600m²（1、2、3、5 号楼之间）6.亲子陪伴乐园200m²（7 号楼北侧）7.休闲阅读剧场 500m²（3 号楼南侧）8.宠物欢聚天地 200m²（5 号楼南侧）9.亲亲阳光草坪 1500m²（1、3 号楼之间、3、5 号楼之间）10.风情生活街区 3000m²（外围商业街）】
景观：1、2、3、5 号楼为 24 层住宅，7 号楼 33 层，8 号楼 31 层，9 号楼 34层。高层建筑、园林景观面积较大，利于打造高品质公园居住社区。以现代手法结合时尚装饰元素， 来营造一个轻奢精致、自然生态、休闲健康的居住环境。
一 -- 汲取西方造园艺术之精髓，一纵一横两条轴线构成景观基本骨架，水景、雕塑、模纹花坛等元素的合理运用。结合“天人合一”的中国古代哲学思想，融入自然式园林的精致。
二 -- 用平凡 简单 生活化的元素作为设计题材，不做复杂，简单有效，使景观自然耐看而实用，宛如天成；
三 -- 在环境与户主随时间共同成长的过程中，使户主们越来越和家园增加情感。
四-- 发挥软景设计在景观中的作用。
1 -- 有效的划分空间：大 中 小空间主次分明，收 放 挡空间有序演
变；2 -- 创造围合感：形成开敞空间-- 半开敞空间-- 围合空间，达到私密
与共享并存，收放有度的节奏变化，空间过渡自然，带给人们不同的感受。
3 -- 创造出具观赏性与参与性，并富有人情味的空间景观：动静功能
分区，保证各组团空间的均好性，尽可能大的草坪，给人们提供了自由想象
活动伸展的场所。
4 -- 营造出舒适的回家路：“大树过头”的感觉。
5 -- 充分利用现有的环境资源：让人们在家就可以感受大自然的亲切，
给业主们一种“依山伴水 绿茵葱葱”的田园风趣。
6-- 丰富景观层次（植物设计 5 个层次）：先看到乔木，后看到建筑。
7--园中园的设计增加环境的趣味性，做到“大中见小，小中见大"
交房时间和交付标准：地块分两期进行开发。1#2#3#5#7#8#9#交房时间为
2020 年 8 月 30 日，均为全装修交付；6#楼配套公建交房 时间为 2021 年 12 月 30 日。
咱们小区楼体的建筑风格简约明朗，屋顶设计层次分明，造型丰富，富有 韵律，住宅立面主次分明，强调进退关系，楼体为米白色，楼底基座为深灰色干 挂石材，品质感突出。
物业
成立于 1992 年，成立至今，已布局中国 65 个最具发展潜力的大中城市，服
务项目共计超过 1800 个，合同面积超过 3.56 亿平方米，服务 361 万户家庭，超
1075 万人口。2017 年，万科物业凭借领先的综合实力和卓越的服务及管理水平，
连续 8 年获得“中国物业服务百强企业综合服务 TOP1”。
其次，由万科物业管理的的小区，经过万科物业的精心维护，小区内部的设备
维护良好，业主居住体验并不会随着时间的推移而下降。在咱们济南，还没
有交付时间相对较长的小区，像万科城一期已经交付 1 年，如果您有朋友在里面
可以进去看一下，里面喷泉、儿童活动中心、老人活动中心、景观树木等维护非
常好。
第三，就是咱们万科物业会定期举行健康、丰盛、利于邻里交流的业主活动。不仅您给你一个家，还给您一个温馨的大社区。
万科物业独特的服务模式有：
金牌服务：我们为业主提供全方位的优质服务，除了基本的安全管理，清洁服
务，公共设施设备管理外，我们为了满足业主的个性化需求，还提供各种增值服
务（有偿），全方位展示了物业管理服务的便利。
绿色环境：万科倡导绿色的生活环境，保证小区内绿化环境的绝对优美整洁，
同时向业主提供环保服务，如垃圾的分类回收等，利用生态无污染的方式对小区
环境进行管理，让业主享受环保健康的绿色生活。
快乐愉悦的生活：在工作之余，我们万科物业组织各种丰富多彩的户外活动，
如自驾游，登山节等。让您在忙碌的生活之余，放松身心，亲近自然，增进邻里
间的交流。
现在万科物业不仅为自己的社区提供服务，甚至像建设部大楼，中宣部办公大
楼等，都由万科物业来服务。相信有了这样的物业，您才能享受高品质的生活。这边是我们万科物业的部分特色服务和标准：
10分钟紧急维修
30 分钟快速服务响应
30 分钟处理雨后积水
24 小时全天候服务
24 小时内处理客户投诉
15 天无痕交接标准
3 个月居住回访
1 年后房屋质量复查
户型装修赏析
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