向新加坡学习的深圳，是觉得自己的房价还不够高？

深圳，又双叒叕上热搜了。

原因是，8月28日，深圳住房和建设局党组书记、局长张学凡在发布会上提出，深圳将学习新加坡，提出大规模建房行动，发展110万公共租赁住房，未来，深圳将会有60%的市民住在政府提供的租赁或出售的住房中。

深圳此举很明确：降房价。但是看到学习对象是新加坡时，我大大的眼睛里写满了疑惑。

这就好比，我挂科了三年半的舍友前一秒立下毒誓要认真学习，后一秒就打开了电脑深处的“日语三级听力”文件夹挑灯苦读。

魔幻，太魔幻了。

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深圳为啥要学新加坡

问大家一个问题，小时候的你为什么愿意努力学习？

除了5%的人是心智提前成熟，知道学习是唯一的出路。剩下95%的答案，应该都是一致的：

因为不学习，会被妈妈揍

而这，就是深圳学习新加坡的根本原因：房价太高了，再降不下来，会挨揍的。

在深圳，如何委婉地炫富？那就是告诉别人，自己家有2套房。

之前，深圳已经试过多种调控手段，像是调整豪宅税、提高限购门槛，都没能达到明显的降温效果。

眼看深圳的高房价一边把自己好不容易从别人手里抢来的人才逼走，一边又害自己天天挨批，很明显深圳被逼急了，一不做二不休，提出调整住房模式的想法，准备从根源上解决问题。

我们之前一直说过，深圳高房价的根本原因，是供应不足导致供需失衡，只要供应一天提不上来，深圳高房价一天得不到根治。

而此次深圳透露的调整方向，确实很直接：大规模建房，发展大批公共租赁住房。

潜台词很明确：大家都有房子住，那谁还去抢房子？房价不就降下来了吗。

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为什么深圳选了新加坡？

发展大批公共租赁住房，正是典型的新加坡模式。

新加坡是全球住宅市场中一个极为特殊的例子，虽然国土面积不足，供地稀缺，但是居民持房率却高达90%。

新加坡持房率高的主要原因是，新加坡推行居者有其屋的政策，其中有82%的国民住在国家建造的组屋里。

而对于买组屋的人，新加坡政府也给了非常高的支持力度。

在新加坡，一个月入$1,000的家庭购买新组屋能拿到最高$80,000的补助津贴，购买转手组屋则是$160,000 的津贴。

当然，除了组屋，新加坡也提供了可购买住宅，与极低的组屋持有门槛相比，新加坡私人住宅的售价非常昂贵。

根据最新世邦魏理仕(CBRE)公布，全球房价最高排名第二的是新加坡，平均尺价1063美元，平均房价874372美元(折合人民币约600万)。

发现了吗？新加坡政府对新组屋销售与定价的完全垄断，新加坡楼市的80%的买家和卖家都被掌握在政府手里，保证了中低收入人群的居住需求。

至于剩下的20%私有住宅，基本是富人的游戏，无法对大环境造成影响。

新加坡的情况跟深圳的情况极为相似：可用地面积不多，人口却很多；高收入人群的正常购房需求，却在不断推高房价。

深圳一拍脑门儿：新加坡大兄弟这个试题跟我的试题简直一毛一样！他的答案有高分，我照着抄，肯定也能得高分！

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深圳能出师吗？

这两天，我已经在不下10个媒体上看到类似“深圳学新加坡，人人有房时代到来，深圳房价崩盘”的消息了。

简直是too young，too naive。

深圳房价是不会崩盘的，你看新加坡实行组屋政策那么多年，人家房价不还是飙到了全球第二高。

更何况，深圳想复制新加坡模式，难度非常大，实现的可能性很低。

首先，深圳的住宅组成结构跟新加坡的住宅组成架构完全不一样。

你可以将新加坡的组屋，理解为我们内地市场上的普通住宅，只不过出让者是政府。而购买组屋的方式，更像是楼盘开盘。

新加坡一年有两次“开盘”，购房者选中喜欢的楼盘，然后递交申请，另一个号码牌。等到“开盘”当天，如果轮到你的排队号码时，还有剩余房子，才能进行选房。

而深圳发展的公租房，则更像是香港的“公屋”模式。目前平均排队时长达到4年，而且，公租房是租赁性质，住满5年后如果想购买，需支付成本价加上银行利息。

虽然深圳公租房与商品房相比，售价已经低了很多，但受限于深圳地价的高企，即便是只计算开发成本，也存在一定门槛。

另一方面，新加坡规定，每年政府靠卖土地的收入不能超过政府总收入的百分之五，避免了政府将卖土地作为经济的主要来源。因此，新加坡政府在土地的使用上其实很自由。

但是国内大部分城市，当地政府的大部分税收，恰恰来自土地。

另外，新加坡的组房政策能够成功，也离不开政策层面的支持。

早期李光耀的铁腕，是这一政策得以实现的基础。加上新加坡本质上是一个国家，对于人口流动管理与政策调控上，拥有更高的自主权。而深圳在这方面，明显有心无力。

从各个方面看，新加坡的组房制度，有其可借鉴之处，但它当初的实现，是结合了天时地利人和的小概率事件。如今放在现实层面，要执行起来非常困难。

但是，深圳愿意思考，愿意尝试，愿意做出改变，这就是这座年轻城市发展的希望。

深圳高房价的本质矛盾，就是供地矛盾。如何提升土地供应，并且把地价降下来，才是这座城市，未来要面对的难题。