你敢信？近日，香港山顶豪宅（Mount Nicholson），一个约12.5平的车位卖了1020万港元，约合人民币839万，刷新全球记录。
这不禁再一次让淘哥感叹大湾区强势城市强势地段的价值之高，远远超乎普通人的认知和想象。
事实上，最近两年，香港之外，大湾区的两大超级城市：深圳、广州，其核心地段核心物业的价格，也在频频刷新大众想象力。
以深圳湾、珠江新城两大知名豪宅区为例，标杆房源已经突破30万/平。
什么概念？一套房基本要四五千万起步，这个资金量级，绝大多数人都可望而不可及。
那么，对于普通人而言，下一个蕴含着类似深圳湾、珠江新城的超级机会，但是门槛又比较友好的地方是哪里？
答案是——珠海十字门。
淘哥提醒，未来，随着大湾区这一国家千年大计蓝图的兑现，珠海十字门顶豪的价值，会像广深顶豪以及香港山顶豪宅的车位一样，成为让人仰望的存在。
01.
珠海比肩深圳、广州
是大湾区三大极点城市之一
为什么是珠海？
要读懂这个问题，需要从全局观，也就是整个大湾区出发。
大湾区作为国家争夺国际地位和话语权的千年大计，9+2城市的命运都围绕它展开，而珠海，无疑是非常“好命”的那一个。
今年2月份，《广东省国土空间规划（2020-2035年）》出炉，要求未来十五年，广东将构建“一核两极多支点”的国土空间格局，其中的“一核”，指的就是广州、深圳、珠海。
注意，珠海和广州、深圳并列。
今年4月份，广东十四五规划与2035年远景目标纲要正式出台，对大湾区5大都市圈进行了重新圈定。
其中，大湾区最中心的3大都市圈（广州都市圈、深圳都市圈、珠江口西岸都市圈），核心城市分别是广州、深圳、珠海。
注意，珠海再次和广州、深圳并列。
此外，广东一共有三个自贸区，除广州南沙、深圳前海外，另一个就在珠海横琴，这三个支点连成一线，构成了大湾区的“一环”，是湾区中的湾区。
而且三大自贸区中，只有横琴是国务院批准设立的第三个国家级新区，是唯一拥有“经济特区+国家级新区+自贸区”头衔的片区。
注意，横琴代表珠海在政策重视程度上，看齐甚至超越广州南沙、深圳前海。
众多国家级、省级战略规划加身，就从占位上决定了，珠海是除香港、澳门之外，大湾区剩余9城中，唯一一个和广州、深圳站在同一梯队的城市。
这也就决定了，珠海顶豪天花板的直接参照城市是广州、深圳，非常具有想象力。
02.
左澳门、右横琴
港珠澳大桥落脚点、城市顶级配套
十字门北区是珠海版深圳湾
为什么是十字门？
诚然，珠海有很多重量级区域，自贸区横琴、高新区唐家湾、城市新中心航空新城等，论定位和规划，大家都各有所长，但论价值潜力，十字门却是NO.1。
复盘深圳楼市，过去5年，深圳湾房价走势超出很多人的认知。
以典型楼盘半岛城邦为例，在2016年达到10万+/平的高位后，2020年普遍挂牌价又去到了12—17万/平，优质房源二手成交价甚至超过20万/平。
对于上车深圳湾的人而言，在上一个楼市周期，收获了难以想象的财富增值。
反观珠海十字门，尤其是被市场低估的北区，非常类似5年前的深圳湾。
十字门规划总建筑面积1100万平方米，分为南北两区，南区位于横琴，占地3.49平方公里；北区位于湾仔，占地2.28平方公里。
这个地方有多特殊？
看上图，十字门北区与澳门一水之隔，是澳资、澳企、澳人进入内地的门户枢纽。
同时，十字门北区和横琴紧密相连，注意，横琴和前海很像，建设了大量的商办楼，导致住宅严重供不应求，这就决定了，十字门北区会承接大量横琴的居住外溢利好。
这和深圳湾和香港隔海而望，并紧邻后海总部基地，便捷承接香港、后海资源利好，有异曲同工之妙。
此外，十字门北区定位是城市新中心，经过十几年的开发建设，众多城市顶级配套都已经投入使用：
商业地标珠海中心、艺术殿堂珠海华发中演大剧院、珠海首个五星级酒店、珠海国际会展中心、珠海商业地标十字门华发商都、珠海城轨十字门站等。
这和深圳湾作为深圳西部沿海新中心，历经十几年建设了深圳湾体育中心、华润万象城等高规格配套的经历又不谋而合。
十字门片区配套示意图
最关键的是，十字门和深圳湾一样，都有便捷交通与澳门/香港相连。
连接深圳湾和香港屯门天水围的深圳湾大桥通车后，香港人买深圳湾的热情大涨，为深圳湾房价步入快车道提供了重要推动力。
而十字门与周边重点区域、城市的交通对接体系，比深圳湾有过之而无不及。
●十字门往南，通过横琴大桥、十字门海底隧道（在建中），十字门—横琴轻轨基本与横琴无缝连接。
●十字门往东，通过港珠澳大桥延长线、湾仔口岸及湾仔-妈阁人行隧道（规划中），直达香港、澳门。
这些交通规划一旦全部落地，十字门和横琴、澳门、香港的空间距离将会无限缩短，大量的购买力会涌入十字门，这将是十字门起飞的直接推动力。
毕竟横琴摸高6万+、澳门9万+，香港更是不用多说，一个12.5平的车位都卖到了839万，而十字门北区，仅为3万+。
这种巨大的价格落差之下，足以想象十字门北区的前景有多么广阔。
03.
国企华发布局超200万平CBD十字门北区强势崛起
十字门北区的前景，从珠海龙头国企华发集团在这里大规模造城也能明确感知。
对于华发这种历经百战的国企而言，拿地眼光异常精准独到。
或许正是早就发现了十字门北区的价值潜力，华发立足于此，打造了一个超200万平的大城——华发琴澳新城。
此项目位置有多绝？
背山面海，正对澳门主城区，是珠海唯一一个国际化滨海CBD。
不够形象？来看张实景图。
项目与横琴金融岛、澳门塔形成三足鼎立之势，占据珠江口西岸最精华、最珍稀的资源，超级震撼。
这个超200万平的大城，已经不是一个房地产项目那么简单。
它包括了珠海首个城轨上盖商业综合体十字门华发商都、珠海首个五星级酒店华发喜来登酒店和瑞吉酒店、艺术殿堂华发中演大剧院、珠海国际会展中心等综合业态，是一个自成引擎的CBD。
可以说，华发之于十字门北区，就像华润之于深圳湾，招商之于蛇口，十字门北区给华发提供了一方沃土，而华发，给十字门北区注入了灵魂。
城市最核心，配套最丰盛，景观最无敌，前景最广阔的十字门北区，遇上国企华发，注定将会给市场留下一个传奇。
据悉，项目屡次开盘屡次售罄，累计吸引超8500位业主，是湾区精英用真金白银投票的人居佳作。
04.
约76—92平央景王座加推
上车华发琴澳新城的绝佳机会
热销之下，华发琴澳新城上车机会已经寥寥，不过据淘哥得悉，项目刚好加推了一批约76—92平的2+1房，是四季峰景三期的央景王座产品。
与项目之前推售产品相比，本次新品有3大优势：
1、使用率超高，户型绝佳。
本次户型主要分为两种：约86—92平的2+1房2厅2卫，约79—85平的2+1房2厅1卫。
使用率最高达到约83%，部分房源做到了双套房设计，性价比超高。
2、景观无敌、约5分钟内享受众多配套。
四季峰景三期是华发琴澳新城园林最出彩、享受周边配套最便捷的一期项目。
项目邀请新加坡Coopers Hill大师园林团队规划了“一轴两纵”三大景观轴，打造了中央会客厅、游泳会所、全龄活动区、静谧花园等空间，实现了栋栋有景观、户户有风景。
此外，项目楼下就是高端会所、农贸市场，步行2分钟就能到高端邻里中心，步行5分钟可达城轨十字门站，3分钟车程地下直通十字门华发商都……
3、稀缺性明显。
四季峰景三期作为华发琴澳新城的央景楼王组团，拥有很多无可替代的品质：
片区唯一台地式花园，片区最大、规格最高的“2+1立体泳池”，唯一五星级奥特美豪华会所，首次实现园林内100%人车分流，全园区覆盖风雨连廊……
园林效果图
种种独一无二的特质，决定了四季峰景三期是区域毋庸置疑的标杆豪宅。
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华发琴澳新城所在的十字门，集珠江口日月精华于一身，是有山有海有地标有配套的大湾区绝版地段。
这种地方生长出来的豪宅，将会吸引多少富豪“栖居”，其价值前景，又会有多广阔？
开篇提到的，同样地段稀缺的839万的香港山顶豪宅车位，或许可以给我们的想象力提供一些参考。
据悉，项目6月18日—6月30日有买房特惠活动，详情见下图，感兴趣的朋友抓紧机会！
（本文仅代表《文杰淘楼》及淘哥个人观点，不构成具体投资买房建议，楼市有风险，投资须谨慎。）