深圳楼市或将巨变？新加坡模式值得照搬吗？

8月28日，深圳市住房和建设局党组书记、局长张学凡在深圳房地产盛典暨行业综合评价发布会上进行了演讲，提出新加坡是深圳学习的榜样，将来深圳市60%市民住在政府提供的租赁或出售的住房中。这是继上次“7·15”最严楼市调控政策出台后，关于深圳房价的话题的再一次引起的热议。

作为一线城市，近年来，深圳房价涨幅飞升，楼市均价由曾经一两万，涨到现在七八万，甚至南山区房价涨到十万已成常态。极高的房价引起人们不安，亟待调控，于是关于深圳楼市下一步调控方向的“新加坡模式”饱受众人的关注。那么，这里提到的“新加坡模式”到底是怎样一种模式呢？

据了解，新加坡自1964年始，新加坡政府就开始推行“居者有其屋”计划，以鼓励中低等收入阶层购买由建屋发展局兴建的组屋。这样能维持正常水平的房价，并保障居民住房问题。由此，到2016年，新加坡已经实现在组屋居住的居民高达82%，组屋自有率和住房自有率均在90%以上。

那深圳现状如何？要不要学习新加坡模式？改革开放才刚过去40年，深圳GDP增长总量就超万倍，常住人口增42倍，远超北上广，人均可支配收入在去年就已位于各经济特区之首。太快的人流涌入带来的后果是人均居住地面积跟不上，全市居住用地只占总建筑用地的22.6%，且其中城中村住房用地就占了住房面积的54%左右，70%多的人只能居住在城中村。经济和人口的快速增长带来的后果就是一直居高不下的房价。

张学凡在演讲中表示，要学习“新加坡模式”就要进行大规模建房，包括兴建商品房和公共租住房。其中，公共租赁住房方面制定了要有110万公共租赁住房的目标，每年建设公共租赁住房10万套，通过五至八年时间来缓解住房紧张的供需矛盾的同时，将人均住房面积由当前27.8平方米提高到30平方米。这一提议在业界认为，这意味着深圳房地产市场会面临巨变。

但是，“新加坡模式”真的值得深圳照搬吗？业界人士认为，让60%市民住在政府提供的租赁或出售的住房里，确实对抑制猛涨的房价现状和促进房地产健康发展具有良好的借鉴作用，但是不能完全照搬，还需要根据深圳目前的具体情况经过试验。

另外，有专业人士表示，未来深圳房价可能会呈现均价走低、单价保持的态势，在经济向好的情况下，商品房市场不会走低，反而可能会缓慢上涨，但房企的竞争会更加激烈。好了，此次分享就到这里，对于深圳楼市走向，你有没有什么想说的呢？欢迎来评论区留言讨论，感谢关注！