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福民小学学区地铁房,总价不到418万,名科馨阁到底能不能买?



OVERVIEW 名科馨阁

福田区皇岗商圈内的名科馨阁, 小区建成于2004年,开发商是新加坡雅科本设计管理服务有限公司,小区物业是名家物业管理(深圳)有限公司。

总房价 均价 310 万 ~ 1350 万 61014 元/㎡



OVERVIEW 小区概况

小区至今已有15年楼龄,小区年代较久,从外观看来稍显老旧,外立面呈现斑驳痕迹,小区内部配套也凸显年代感。但在价格上具有绝对优势,属于区域价格洼地,刚需者可尽快入手。

在小区环境方面,小区整体绿化率为0.3%, 绿化度不高,宜居度待提高,小区未能营造出生机勃勃的良好居住环境,在周边小区中属于较低水平,对居住环境有较高要求的购房者需谨慎考虑,但也正因于此,价格相对较低。



QUOTES 房价行情

截止2019年8月,小区当前房价为61014元/㎡ 每平米低于福田区(74321元/㎡)均价约13307元 ,低于皇岗(64623元/㎡)均价约3609元 。 小区均价较低,与同区域其他小区相比,有绝对的价格优势,资金紧张的刚需一族可尽快入手。

近6个月来,小区房价整体呈现上涨趋势,在保值性方面,小区具有较大优势,整体呈现上涨趋势,且未来发展空间巨大。

相关小区 数据来源于幸福里APP 名科馨阁 福田区皇岗 | 2004建成 6***4元/平 查看更多



HOUSE TYPE 推荐户型

小区户型丰富,从48㎡的1居~150㎡的4居应有尽有,总房价在310万~1350万之间,完全可以满足不同购房者的不同需求。

当前小区主力户型为70㎡的2居室,该户型朝南,全年阳光不缺席,满屋都是阳光的味道,住在这里的你一定会非常温暖,有电梯,方便快捷,居住环境佳,整体舒适二居室,给孩子快乐成长的天地。



TRAFFIC 交通配套

公共交通:

小区附近公共交通便利,出门518米就是福民站地铁站。步行仅需15分钟,可满足居民出行的基本需求。



EDUCATION 教育服务

小区对口小学是福民小学,福民小学是公立学校,属于市重点学校。学校具有优质的教育质量,是老牌市重点名校,具有强大的师资力量,一直以来是家长的首选学校,有儿童入学需求的购房者可密切关注。



PACKAGE 生活配套

小区有便利的生活购物体验,出门就是大型购物中心星河发展中心,大约825米左右的距离,星河发展中心是可以充分满足居民购物、休闲、餐饮等多样需求的大型购物中心,足不出户就能休闲娱乐。

此外,小区周边还有 皇庭广场 、 怡景中心城 、 马成时代广场 等综合购物中心, 生活配套完备,在丰富住户日常生活的同时,也为小区后期的升值潜力提供了稳定的基础。



MEDICAL 健康医疗

小区周边有多个三甲医院,就医十分便利。由近及远依次为, 深圳市中医院(2.3公里), 深圳市儿童医院(2.5公里), 看病就医十分便利,无论是大病小痛都可以得到及时有效的医治。

小区附近的医疗配套较完备,基础就医可前往 美丽方案医疗美容医院, 军科整形医院, 中山大学教学医院, 常见病症就医的需求被很好满足,避免了去三甲医院排队的麻烦,出门即能及时看病就医。



INTEREST RATE 房贷利率

户型 总房价 首套费用 二套费用 一居室 310万 首付:93万 首付:155万 年限:20年 年限:20年 月供:14804元 月供:10997元 二居室 418万 首付:125万 首付:209万 年限:20年 年限:20年 月供:19978元 月供:14840元

OVERALL RATING 综合评分 4.5分

教育配套 重点  4分

小区对口学校为市重点学校,教育质量虽然不及省重点,但依然处于全市领先水平。小区房价也相对省重点学区房更低,购房者可适当关注。


价格优势 显著  5分

在价格上,小区有明显的优势,也是与区域内其他小区相比的核心竞争力。可满足刚需一族基本置业需求。


交通配套 便利  4分

小区公共交通配套上完善,距离地铁站不到15分钟的步行距离。完善的公共交通配套,为小区未来的保值与升值,提供了较为坚实的基础,购房者可重点考虑。


医疗配套 完备  5分

小区出门不远就有多个三甲医院与大型综合医院,为居民提供了极大的便利,由居民不用担心生病因路程较远而得不到及时救治。但购房者也要考虑到距离医院过近的缺点,出行会相对拥堵。