斗门的东边,正谋划一座新城。
2022斗门区政府工作报告这样写道:
“加快推进东湖片区5平方公里土地开发,重点引进区域总部、功能总部,建设城市CBD、CID,集聚一批国内外具有知名度和影响力的龙头企业,打造珠澳跨境科技金融协作区和现代总部经济集聚区,形成集金融、产业、生活为一体的斗门新中心。”
短短数十字,一幅大都汇的景象已跃然纸上。
房频君不禁感慨,这哪是斗门“新香洲”啊,简直就是斗门“曼哈顿”!
东湖片区,横空出世
今年2月,东湖片区规划招标文件公布,引起广泛关注。
公告显示,东湖片区规划研究范围为珠海大道以北、香海北路以南、机场北路以东、磨刀门水道岸线以西区域,涵盖珠海中心站(鹤洲站)的辐射范围,总面积为72.8平方公里。
核心城市设计范围主要为东湖片区B204g编制单元的陆域范围,即白蕉东以南、胜利河、友谊河围合的半岛区域,规划面积4.95平方公里。
由此可见,东湖片区核心区的面积并不小,相当于1.3个航空新城,1.5个唐家半岛。
东湖片区规划示意
地理位置上,东湖片区北面是白蕉新城,西面是湖心新城,东面是鹤洲及高铁枢纽站,地段较为优越。
目前,湖心新城和白蕉新城都已历十年以上开发建设,居住、教育、商业、交通等配套基本完善,片区发展较为成熟。
珠海中心站(鹤洲)枢纽是广东省重点项目,最快于今年动工,场站规模为10台21线,定位珠江西岸地区主枢纽之一,将接入珠肇高铁、广珠澳高铁等多条线路。
"白纸"造城,大有可为
房频君实地走访发现,东湖片区三面环水,与湖心新城隔河相望,景观视野良好,具备打造滨水居住区的天然条件。
东湖片区实景
片区用地现状以鱼塘为主,村民房集中在规划区的北侧,总体上可谓一张“白纸”,少了城中村拆迁的沉重成本,新城规划更能放开手脚,启动大规模城市建设,承托起斗门新中心的定位。
房频君打听,目前这些鱼塘也是国有土地,未来收储会相对方便。
东湖片区实景
东湖片区(左)与白蕉新城(右)
值得一提的是,当前东湖片区的进出交通并不方便,仅在白蕉方向处有一条小型桥梁连接。
尽管香海大桥贯穿东湖片区中部,但并无设置出入口,未来是否会加建道路连接香海大桥,仍有待观察。
此外,招标文件称,考虑到友谊河西岸(即湖心新城)与东湖片区更好衔接,需重点统筹研究湖中路以北区域和白藤头水产市场。由此推测,相关区域或将兴建新的通道,连接至东湖片区。
未来愿景,对标国际
未来的东湖片区将是什么样子?
招标文件列出了4点工作目标:
1、世界眼光,提升区域联动的高效支撑价值
结合国际经验和高质量发展的要求,充分认识东湖片区的战略价值、资源禀赋和发展需求。以前瞻性的世界发展眼光,对标国际生态宜居标准,充分发挥东湖片区位于轨道枢纽15分钟圈层范围内的功能支撑价值,与枢纽站场共同构建形成世界级湾区中承西拓的高效链接平台。
2、活力中心,树立湾区西岸高品质营城典范
为健全珠海市中心体系,围绕“高品质活力中心”的要求,营造有活力且人性化的空间场所。统筹考虑东湖片区及周边地区的人口布局、功能业态分布、国土利用、交通组织、生态环境开发与保护,通过有吸引力的地标、特色功能及公共空间系统,实现多时段、多场景、全天候使用的活力中心。东湖片区作为新时期高品质营城典范,是珠海落实高质量发展要求,树立湾区高品质发展范例的重要举措。
3、蓝绿交织,构建和谐安全的滨水都市形象
坚持生态文明理念,深入考虑东湖片区三面环水全域空间的生态安全问题,在推进生产空间高效集约、生活空间宜居适度的同时,建立富于韧性的生态安全格局,提高滨水地区对自然灾害的抵御力,多层次拓展生态绿色空间的价值,构建起蓝绿交织、城水共生、安全和谐的活力滨水都市形象。
4、面向实施,制定科学合理的开发管理计划
东湖片区的发展鼓励先进理念和设计创意与科学实施的结合。城市设计方案应立足东湖片区的空间现实情况,综合考虑高铁枢纽交通设施建设实施的有效衔接、分期实施、弹性发展的策略,对东湖片区开发建设、运营管控提出的合理安排,推动更智慧的土地经营策略,促进东湖片区的可持续的科学开发建设。
未来的东湖片区将是一个依托高铁枢纽、对标国际打造的高品质滨水都市。
“在空间维度上可与深圳大铲湾、新加坡滨海湾片区、广州珠江新城等国际都市活动地带进行横向对标。”斗门官方这样描述东湖片区的愿景。
今年2月25日,斗门区政府与大横琴集团、华发集团签署合作协议,共同开发包括东湖片区在内的斗门多个重点片区。意味着珠海两大国企将发挥重要作用。
斗门·政银企对接暨营商环境高峰论坛(图:今日斗门)
需要注意的是,一座新城从启动到成熟,需要漫长的时间,并非一朝一夕可以达到,东湖片区也不例外。
招标文件显示,要求设计团队于2022年3月7日前递交投标文件,签订合同之日起540天内,完成东湖片区城市设计方案整合,形成能指导下一步控制性详细规划编制的技术成果文件。
也就是说,单是城市设计方案,就需要一年半的时间,即最快也要到2023年9月,才能看到初步方案出台。
在珠海,造一座新城需要多长时间?
唐家半岛,2009年正式挂地,历时十年才趋于成熟;
航空新城,自2013年启动,至今已造城9年;
科创北围,2011年开始大面积土地平整,2016年拍出首宗宅地,目前仍在加速开发期。
人们常说,十年造一座新城,其实并不夸张。
让我们怀揣期望和耐心,静待东湖片区给我们带来新的惊喜!