X

最高16600元/㎡!扬州这个区域飞速崛起!三大热盘贴身肉搏

2016年,江都区文昌东路沿线楼盘热销,房价逼近万元。2017年,江广融合发展进程加快,江都楼市如同燎原野火般,立刻就烧起来了!


经历过这个阶段的江都人都有印象,金奥文昌公馆、佳源世纪天城等多个楼盘开盘便“日光”。江都文昌东路沿线楼盘“一房难求”现象,业内人士称之为“一号路现象”


‖ 图源:江都住建


在2017年楼市浪潮下,江都房价发生了天翻地覆的变化。紧跟其后,越来越多的买房人开始涌入这个片区,就连二手房房价也实现飙升。新加坡花园、双汇国际、中远欧洲城,二手房价已达1.3W+元/㎡。



更加夸张的是,随着江都文昌商圈优质地块越来越少,拍出的地价越来越贵,房价也不断迎来新的突破。今天小编就带大家探一探江都区文昌东路沿线在售新盘~


01

江都洋房房价天花板,中央公园开盘半年已近乎清盘


2019年年底,中远房产和广厦地产联合,4.63亿拿下江都南区NO.2019G12地块,楼面地价7103元/㎡


2020年6月,中央公园以16600元/㎡的毛坯备案价震撼全江都,首次开盘热销5亿



中央公园售楼处位于文昌东路上,江都大润发西侧。东面是正在扩建的江都区实验小学(建乐校区),紧邻佳源广场和金鹰国际,附近有香江滨江园、长青御府公寓、紫薇公馆、金奥文昌公馆、中远美墅等,都是江都品质不错的老盘,二手房均价在1万-1.5万不等



中央公园的售楼部名为『时光生活馆』,外表看起来非常有艺术感。进入售楼部,有些许冷清,仅有一户在与置业顾问交谈。小编不禁感到疑惑。


带着疑惑,向置业顾问表明来意后,置业顾问告诉小编中央公园由14幢8-13层、建筑面积100-260㎡的洋房组成,仅有460套,备案均价16600元/㎡。目前仅剩10套,马上就要清盘了。


目前,13#、15#、16#三栋楼还有房源在售,集中在底部1楼,以及两套顶层复式。



接下来小编参观了位于售楼处一楼的样板间『梵克雅宝』户型,130㎡四房两厅两卫。三开间朝南,南向双阳台,主卧套间带飘窗。


朝南客厅

餐厅

朝南主卧

朝南次卧

朝北次卧

小书房


中央公园为毛坯交付,这就意味着可以根据个人喜好进行装修!此外,中央公园聘请万科物业来管理小区,在后续服务上也给足了诚意。


这次实探小编再一次见证了中远在江都的火爆人气。当然除了中远的品牌品质,周边的交通、学校、商场、公园等配置也相当成熟,这些共同造就了中央公园的热销。此外,据置业顾问介绍,目前售楼处所在的位置,未来将建设一个长度450米、深度60米、近三万方的市政公园。这真是非常难得的。


02

性价比超高!一天狂卖八十套的金奥文昌公馆丨荣华


离开中央公园,小编来到了一路之隔的金奥文昌公馆,与略显冷清的中央公园相比,金奥文昌公馆则热闹得多,虽然是工作日的下午,售楼处却坐满了前来看房的人,小编等了一会儿才与置业顾问说上话。



对于金奥文昌公馆丨荣华的火爆,小编是丝毫都不感到意外。因为在进行实探之前,小编就在扬州房地产信息网上看到,金奥文昌公馆丨荣华2021年1月网签208套、面积达27329㎡!



据销售顾问介绍,金奥文昌公馆丨荣华非常火爆,荣华一期仅剩60几套,即将清盘。12月底荣华二期推出11#楼,首开首捷,1天狂卖80套,劲销1个亿。


荣华二期11#楼共计294套房源,为建筑面积约95~157㎡的瞰景高层,毛坯交付,95㎡小户型仅84套。目前,还有3幢瞰景高层未推出,预计春节前将加推一幢。



当小编问起返乡置业潮即将到来,是否会有购房优惠时,置业顾问表示,荣华二期11#楼的备案均价为14580元/㎡,开盘特惠价10800元/㎡起,性价比超高。小编发现金奥文昌公馆对面的紫薇公馆二手房参考均价在14977元/㎡,存在明显倒挂,价格可以说非常美丽了。



据置业顾问介绍金奥文昌公馆未来升值潜力巨大。在金奥文昌公馆周边,正在形成一个前所未有的超级CBD,这里商业、教育、交通等配套云集,这就是扬州金奥中心。扬州金奥中心由扬州金奥万豪酒店、扬州金奥广场、扬州金奥花街、扬州金奥中心5a级写字楼、扬州金奥文昌公馆五大业态组成,约150万㎡的组团成为扬州多功能城市综合体!



目前扬州金奥广场和扬州金奥万豪酒店已经挂牌,预计今年就能投入运营!



户型图

建面约140-157㎡四室二厅二卫户型

建面约140-145㎡四室二厅二卫户型

建面约121-133㎡三室二厅二卫户型

建面约95㎡二室二厅一卫户型


03

预计3月首开!文昌东路上纯新盘金御文昌值得期待


最后一站,小编来到了11月底就公开项目城市展厅和营销中心的金御文昌。


金御文昌即江都NO.2020G06地块项目。2020年6月,江都区2020G06商住地块,经过3轮报价,被扬州金业城建开发有限公司拿下,成交楼面价4630元/㎡,成交总价1.73亿元。


‖ 示意图


金御文昌规划建设3幢6-7层电梯洋房,建筑面积约80-150㎡;3幢17-18层小高层,建筑面积约88-129㎡。洋房为1梯2户,小高层为1梯1户。毛坯交付。



据置业顾问介绍,金御文昌预计三月首开。首次开盘将推出3幢洋房。洋房售价在1.5W-1.6w元/㎡,高层则在1.4W元/㎡左右。可以看到金御文昌一路之隔的金域地中海和双汇国际二手房均价在1.3w-1.5w元/㎡。可见金御文昌的价格还是很诱人的。



金御文昌周围配套设施也非常完善,临近金鹰、佳源广场、大润发,周边有江都区龙川小学,江都国际小学、江都区实验初中、江都中学等学校。生活、交通均很便利。


金域文昌是江都文昌东路上为数不多的纯新盘,值得期待!



主力户型图

建面约150㎡四室二厅二卫户型

建面约130㎡三室二厅二卫户型

建面约120㎡三室二厅二卫户型

建面约88㎡二室二厅一卫户型


江都文昌东路沿线是“十三五”期间江广融合发展的核心区域,金鹰、佳源、大润发、长青大酒店、方正大酒店、金奥中心等集聚成群,以文昌东路为轴线的集中商业产业日益成熟。


寸土寸金的文昌东路沿线优质地块越来越少,在售新房稀缺,金奥文昌公馆丨荣华以及新秀金御文昌,会在2021年上演怎样的戏份?让我们拭目以待!