远离国内冻产和澳洲房产，中国买房团看上泰国，入手12套

上一个周末，中国新一轮楼市调控政策来了，截止至2017年9月23日，全国累计已经有45个城市楼市加入到限售队伍行列。在“限离+限购+限售+限价+限贷+利率上调+银行放款缓慢”的组合拳发威下，全国不动产已经变成“冻产”，国内房产高位横盘已是新常态。

另外一方面，中国外汇管制不断收紧，由于美国、澳大利亚、英国等国家房产总值高且处于巅峰值，泡沫大、升值空间已经有限，以及这些国家对海外购房者频繁加税等等因素，中国买房团一改对这些英语系国家的投资热情，把目光投向房款总值低，地缘近的东南亚，特别是泰国。

特别是以往深受中国买房团推崇的澳洲，现在也面临失宠的困境。8月份，摩根士丹利的一份报告这样写道：“我们认为，中国对资本管制的进一步收紧将对澳洲住宅物业产生进一步的负面影响，不管是在最终产品方面，还是在土地开发的投资方面。”

泰国排名火速上升，居海外房产投资第三位

根据居外网统计数据显示，2017年，中国房产投资者最爱的十个国家从第一到第十分别为以下国家：美国，澳大利亚，泰国，加拿大，英国，新西兰，德国，日本，马来西亚和西班牙。

泰国在此次排名中由原来的第六位火速升级到第三位，成为中国买房军团的“新宠”。泰国在近些年逐渐成为海外投资置业市场的一匹黑马，成为中国买家房产投资新领地，曼谷市中心公寓，普吉岛和芭提雅的海景公寓已经成为投资者们经常谈论话题。

而以前专注英语系国家房产投资的代理机构，也在加速调整市场定位和营销策略，也来争抢泰国房产这块蛋糕。进入金九银十、黄金旅游周以来，曼谷市中心抢房新闻层出不穷，据当地媒体介绍，曼谷传统富人区一个高端公寓在开盘当天就售罄，实现日光，而且90%买家竟然都是当地人。

全球权威调研机构数据显示，2017年曼谷楼市涨声一片，截至2017年8月初，曼谷公寓项目需求依然强劲。高力国际调查分析得出，根据项目地段、设计概念、开发商市场地位的不同，曼谷公寓价格平均每季度增长幅度在3 - 5%，房价年涨10%以上很容易。

据全球房地产指南网数据显示，现在泰国房产租金平均回报率在5.13%，而曼谷租金回报率则在5%-8%，当前泰国房产租金回报率比香港、日本、新加坡以及印度等地区要高。

泰国房产优势无可替代 做泰国房东很轻松

全球富豪争做泰国房产，源于泰国房产优势无可替代：泰国房产产权永久，可世代传承；泰国房地产市场透明度居东南亚第一，交易程序简便，通常一个月就可拿到房产证，无物业税、遗产税，购房税费极低；无公摊面积，实际使用面积大；全屋精装修，拎包即可入住等等。

更不用说中泰地缘近，时差小，中泰航班仅需3-4个小时，泰国医疗资源物美价廉，第一世界医疗水准，第三世界医疗价格，泰国三年蝉联“全球最幸福”国家，山海资源诗意唯美；泰国还是是全球首选的度假养老圣地，全年气候温暖，生活方式惬意等等这些附加的优势，深受全球富豪青睐。

第一批进入泰国市场的人是最幸运的，小编在自己建的QQ群里认识一个客户，他跟我说起他的买房经历：在2008年他还是一个手中只有存款几万的穷屌丝，在去泰国旅游期间偶然间看到一个房产广告，从他下决心购入第一套房产到现在，他在泰国已经拥有12套公寓，第一套公寓价格仅仅只有6万人民币，而他现在所有房产收的月租近3万。

他现在已经是得利的泰国房东，在泰国天天过着别人羡慕的度假生活，他给大家的建议就是：大家都知道泰国房产便宜，但是不敢下决心买，而等房产上涨时进入市场，又感叹一年7%左右的租金年化收益还不如银行理财产品高，这种理解是非常错误的，因为房产投资属于一种长线投资，租金+升值双重回报，相比银行理财产品要稳健得多。