地产投资周报摘要（REIToWin Weekly)
交易信息
1、2月商业营业用房销售额增长60.7%
世茂工三20.5亿元再度拍卖
海航拟10.9亿元向百年人寿购回天津亿城
华润3.63亿转让珠海二千年大酒店
行业资讯
世茂或将与重庆国际信托、重庆经开区投资集团合作成立地方AMC
新希望52.26亿元拿下汉口滨江五期两宗地块，将作集团华中总部用地
融资简讯
苏州恒泰工业园区首单CMBS发行
福州爱琴海购物公园15.5亿元ABS已受理
绿地酒旅REITs拟于年中SGX上市
业绩快报
招商REITs2020租金收入3.13亿元
长实FY2020溢利同比下降32.48%
万达酒店去年扭亏为盈，但收入减少19%
2021-03-18
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交易信息
国家统计局：商业营业用房销售额增长60.7%
据国家统计局数据，1-2月份，商品房销售面积17363万平方米，同比增长1.05倍；比2019年1—2月份增长23.1%，两年平均增长11.0%。其中，商业营业用房销售面积增长66.4%。商品房销售额19151亿元，增长1.33倍；比2019年1—2月份增长49.6%，两年平均增长22.3%。其中，商业营业用房销售额增长60.7%。（来源：国家统计局）
三里屯世茂工三20.5亿元再度拍卖
3月16日消息，北京市第三中级人民法院将于2021年4月15日10时至2021年4月16日10时止（延时的除外）在北交互联网络司法拍卖平台上进行公开拍卖活动。拍卖标的为北京市朝阳区工体北路13号院3号楼（世茂工三商场）1-4层及5幢不动产。
本次拍卖为第一次拍卖，评估价为292857.81万元，起拍价为205000.47万元。标的物规划用途为商业、地下商业、办公、地库，目前项目内尚未腾空，尚有商户在租赁，总建筑面积约为8.23万平方米。（来源：乐居财经）
海航拟以10.9亿元向百年人寿购回天津亿城
3月16日，海航投资集团股份有限公司公告称，拟向百年人寿保险股份有限公司购回天津亿城山水房地产开发有限公司的股权。据了解，海航投资拟以10.9亿元回购百年人寿持有的天津亿城48.94%股权份额。
去年12月，百年人寿购买亿城山水开发建设的亿城堂庭项目剩余写字楼、集中商业、商铺、酒店式公寓及车位，项目包括各类物业的总可售面积10.3万平方米及车位1149个，合同总金额12.73亿元。目前海航投资已用应收百年人寿不动产交易款尾款的10.9亿元，向百年人寿支付了股权回购款。双方现时正在进行资产交接与工商办理中。交割完成后，海航投资将100%控股天津亿城。（来源：观点地产网）
华润拟以3.6亿元转让珠海市二千年大酒店
3月15日，上海联合产权交易所披露称，珠海市润海投资有限责任公司拟以36,314.55万元转让全资子公司珠海市二千年大酒店有限公司100%股权。本次转让日期预计为2021年3月16日至2021年4月13日，交易方式需要一次性付款，并需要交纳保证金8,824万元。（来源：中华网财经）
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行业资讯
世茂或将与重庆国际信托、重庆经开区投资集团合作成立地方AMC
3月18日消息，重庆经开区投资集团近日先后披露了《世茂项目财务及商业尽职调查采购公告》和《世茂项目法律尽职调查采购公告》等文件。
两份公告均提到要对对世茂集团控股有限公司、上海世茂金融投资控股集团有限公司、重庆国际信托股份有限公司开展财务尽职调查。
据了解，2020年9月28日，世茂集团就曾与重庆市政府签署战略合作备忘录，双方将在金融、城市综合体、文化旅游、不良资产重组、城市综合物业管理服务等领域实施合作。同时，世茂集团与重庆经开区还签署了项目投资协议。（来源：黄桷树财经）
新希望底价52.26亿元拿下武汉汉口滨江五期两宗地块将作为新希望集团华中总部用地，
3月18日，武汉江岸区汉口滨江五期两宗地块由新希望以底价52.26亿元拿下，总建面约39.22万平方米。
据悉，P（2021）007号地块位于江岸区汉口滨江国际商务区五期，北至15米规划道路，东至沿江大道，南至20米规划道路，西至中山大道，为住宅、商服、公园与绿地用地，土地面积23808平方米，建面约24.30万平方米，竞买保证金57720万元，起始价28.86亿元，起拍楼面地价11876.54元/平方米。
P（2021）008号地块位于江岸区解放大道与规划路交汇处，住宅、商服、公园与绿地用地，土地面积23534平方米，建面约14.92万平方米，竞买保证金46800万元，起始价23.4亿元，起拍楼面地价15683.65元/平方米。
按出让要求，007号地块须引进3家指定类别公司：1、A股上市的环保工程企业的区域总部入驻。2、2020年中国制造业企业500强前50强企业或其子公司区域总部入驻。3、中国企业500强排名前200强企业的区域总部入驻。
008号地块亦要求竞得人须引进1家2020年中国制造业企业500强前50强企业（以中国企业联合会2020年公布的企业名单为准）的区域总部入驻。
据了解，此次竞得地块将作为新希望集团华中总部用地。（来源：观点地产网）
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融资简讯
苏州恒泰苏州工业园区首单CMBS完成发行
3月18日，苏州恒泰公布，苏州工业园区首单CMBS中信建投-元联-中联-恒泰商置资产支持专项计划于3月16日成功发行。
产品规模15.01亿元，债项评级AAA，优先级利率4.0%，创2021年酒店类CMBS价格新低。该项CMBS计划管理人/销售推广机构为中信建投证券。
该债券底层资产是苏州地标W酒店及位于苏州工业园区中部的盛捷白塘公寓。两项资产自开业以来一直保持较高的出租率和收益水平，为CMBS产品现金流稳定性和持续性提供了有力保障。（来源：苏州恒泰官网）
福州爱琴海购物公园15.5亿元ABS已受理
3月17日，华泰资管-福州爱琴海购物公园资产支持专项计划项目状态更新为“已受理”。据悉，该债券拟发行规模约15.5亿元，品种为ABS，原始权益人为福建红星美凯龙置业有限公司，计划管理人为华泰证券（上海）资产管理有限公司。（来源：乐居财经）
绿地集团酒旅REITs拟于今年5、6月新加坡上市
据媒体报道，绿地集团在新加坡发行的酒旅REIT已获批准，预计于今年5、6月间在新交所上市。据了解，2016年，绿地集团就曾与Amare投资管理集团在新加坡签署协议，该酒店业投资信托从绿地手里收购了19家总价值约210亿元位于中国境内的酒店物业，设立酒店业REITs并于新加坡证交所主板上市。（来源:中国网地产）
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业绩快报
招商房托基金2020年租金收入3.13亿元
3月17日，招商局商业房托基金公布2020年全年业绩。据此，招商房托基金2020年收益总额约为3.7亿元，较2019年的收益减少2230万元。租金收入总额自2019年同期的3.35亿元减少至3.13亿元，减幅为6.7%。执行董事郭瑾指，收购资产是公司上重中之重的战略，由于目前的项目主要为写字楼，故更倾向一些零售的物业，对应的区域就是北京上海。（来源：中国网地产）
长实FY2020溢利同比下降32.48%
3月18日，长江实业集团有限公司公布了2020年度业务报告。2020年，长实集团实现基础溢利193.39亿港元，同比下降32.48%；每股溢利5.24港元，同比下降32.5%。
期间，长实集团持有房地产投资信托及投资物业公平值分别减少港币10.67亿港元及9.45港元，而集团酒馆物业资产需减值9.95亿港元。每股列账溢利为港币4.42元，较2019年减少44%，主要由于新型冠状病毒疫情对集团业务持续带来负面影响。
其中物业租务收入(包括摊占合营企业)为67.51亿港元，同比下降9.38%；按物业用途来看，零售、写字楼、工业、其他分别为27.33亿港元、28.4亿港元、7.25亿港元、4.53亿港元。对应的年度收益为59.35亿港元，同比下降13.95%。
万达酒店去年扭亏为盈，但收入减少19%
3月17日，万达酒店发展有限公司公告，披露2020年财年的业绩。
万达酒店发展去年实现收入6.55亿港元，同比减少19.38%。但年度溢利实现2.3亿港元，母公司拥有人应占溢利录得1.65亿港元，双双扭亏为盈。
其中，酒店营运及管理服务收入3.78亿港元，同比下降19.8%，酒店设计及建设管理服务收入1.74亿港元，同比下降9.8%，投资物业租赁收入1.04亿港元，同比下降9.8%。
截至去年年末，万达酒店管理（香港）有限公司的酒店网络包括94家酒店，运营客房25473间，覆盖中国71个城市，以及106家已签约管理正在开发中尚未开业的酒店。（来源：北京商报）
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