主题街区、生活美学空间、屋顶恒温泳池、高端艺术影院、国际学校进驻……一大波儿城市首进级商业新玩法，别让“钱袋子”阻碍了我们的想象力。
据不完全统计，华北、华南地区在2018年第四季度将有60个重点购物中心项目开业。
将这些购物中心的开业数量按照地区划分，广东省位居榜首，第四季度将开出32家购物中心，河北省次之，将开出9家。
另外几个地区的购物中心开业数量分别是：天津市6家，广西5家，北京市3家，内蒙古3家，山西省2家。
2018年第四季度华北、华南地区商业项目开业一览
来源：猫头鹰研究所 (MalltoWin Lab) 根据公开数据整理，仅供参考
本期，选出了华北、华南地区第四季度即将开业的12个期待值较高的重点项目进行盘点。
1
北京芳圆里ID MALL
项目预计开业时间：2018年10月
开发商：中信资本
项目概述：是中信资本旗下第四个商业地产项目，也是其在京的首个项目。“芳圆里IDMALL”的前身，是北京“最难改建的项目”之一美罗城。坐落于朝阳区产业融合发展区域核心位置，总建筑面积为15万平方米，商业建筑面积12.6万平米，3公里覆盖70万极具消费潜力的高品质人群。
项目定位： 以“有氧”为灵魂，以“灵感”为信仰，以“城市聚落”为核心的地标性体验式商业空间。
项目亮点：创新性打造跨层真实室内花园、8米挑高共享空间、全通透外立面、下沉式广场、3000平米高挑空儿童空间，全面配置先进新风除霾系统。
业态规划：计划打造两个主题街区：一层的美食街区；二层的是针对轻熟女性的主题街区，业态包含个性零售、设计师品牌、生活服务、DIY、SPA等，并在家庭消费上有所侧重。
2
天津和平保利广场
项目预计开业时间：2018年12月
开发商：保利地产
项目概述：选址福安大街与禄安大街交口，总建筑面积86万平方米，商业面积7万平方米，分为6层。立足于高端住宅、商务办公、政务及旅游人群，强劲消费力辐射3公里范围内，坐拥和平商圈80万中高端人群。
项目定位：定位于为家庭及城市精英阶层提供一站式城中品质生活体验。
项目亮点：首进天津品牌有23个；保利自主儿童IP；在1层和5层，与15万平米的写字楼无缝相连；在5层还打造了室外屋顶花园。
部分拟进驻品牌：星巴克、Tommy hilfiger、MarcO’Polo、Boy London、Evisu、麦当劳、TOPSPORT、ME&CITY、古德菲力，比音勒芬品牌等。
其中小象生鲜、奥飞动漫乐园、源珑牧场等23个品牌都是首次落户天津，将在购物中心5层打造全国首个面食主题餐饮街区—面殿。
3
广州天河万科广场
项目预计开业时间：2018年12月
开发商：广州市万科房地产有限公司
项目概述：商业部分7.5万㎡，覆盖地下1层至地面9层。紧邻地铁21号线智慧城站，交通上盖，具有“双地铁、多公交、主干道”等优势交通条件。
场内共计设置大型戏水广场、互动梦想剧场、户外亲密口袋、趣味益智空间、运动健身场馆、艺文休闲书屋、特色主题街区等7大场景。
项目定位：天河万科广场作为万科在广州布局的首座区域型购物中心，将定位聚焦到轻年“强需求”——社交，将教育、运动、休闲等更赋互动性的内容置入场内，打造与众不同的“轻年社交引力场”。
项目亮点：首家引入国际学校的购物中心——尖端教育是天河万科广场最大亮点。L6层将设屋顶环形跑道，面朝大观湿地公园、远眺火炉山森林公园。
部分拟进驻品牌：目前已有梅沙黑利伯瑞、万达院线IMAX、力德健身、星巴克、必胜客、麦当劳，肯德基、周大福、钻石世家、言几又等知名品牌意向进入。
4
广州百信广场西区
项目预计开业时间：2018年11月28日
开发商：广东百信投资集团有限公司
项目概述：项目位于广州北白云区双核心商圈交汇处。扩充后的百信广场将达到36万平方米的超大规模，包括24万平方米的商业mall、5万平方米的轻奢公寓、2万平方米的高端商务物业及5万平方米的酒店。
项目定位：定位为“智慧生活外挂区”，打造崭新的“娱·悦”生活平台。
项目亮点：设置更多个性化运动场所。创新打造“双首层”概念，将L1及G层打造为更为开阔的广场活动区域，并大面积引入休闲轻餐饮，配合G层“四季花园”的精心打造，全方位为顾客提供舒适、拍照的休闲空间。引入广州购物中心首个户外屋顶恒温泳池。
部分拟进驻品牌：截止至目前，百信广场西区项目成功签约200多个国内外知名品牌，招商率超95%。
白云区首家智能健身会所一兆韦德
白云区首家国豪综合格斗馆
全国首家萌宠乐园尚宠小镇
全国首家与购物中心结合的大型综合性多功能滑板场HERO
除了永辉“Bravo精标店+超级物种”双业态超市、金逸影城、全明星真冰滑冰场、一兆韦德等主力店自带“主角”光环，更有多达33%的“首进品牌”和特色品牌，提供别具一格的休闲购物体验。
5
广州嘉禾金铂天地
项目预计开业时间：2018年12月
开发商：广州市金铂物业管理有限公司
项目概述：金铂商业旗下体量最大的购物中心、第一座区域型购物中心。坐落于106国道嘉禾望岗路段，总商业体量达12万平方米，位于广州市CRBD中心。
项目定位：以“城市活力生活主场”作为核心定位。
项目亮点：白云区首个TOD项目区；引入1万㎡自营苏铂超市；规划1.13万㎡联合办公空间；三首层设计；沿城市主干道预留1.1万㎡城市广场、1000 ㎡下沉广场；在顶层打造8500㎡空中花园，规划5000㎡屋顶Sports Park，模拟飞机跑道设置398米空中跑道。
部分拟进驻品牌：主力店包括飞扬影城、奇乐儿儿童主题公园、天空之城动漫游艺世界、古德菲力健身、靓家居等。引入马克华菲、卡宾、百丽、新秀丽、DILI、CK、安奈儿、小猪班纳等158个品牌，其中包括18个白云区首店品牌。
项目意义：2018年，嘉禾金铂天地开业，则将实现金铂商业旗下物业从社区型购物中心到区域型购物中心的全新跨越。
6
广州萝岗奥园广场
预计开业时间：2018年12月
开发商：广州萝奥房地产开发有限公司
项目概述：位于开创大道与开萝大道交汇处，属于萝岗传统中央商业生活区核心。总占地面积约10万㎡，总建筑面积40万㎡，总投入超40亿，3.5万方购物中心、萝岗首个主题商业街区、地标式甲级写字楼、升级LOFT公寓、城市中心学区房等4大顶尖业态为一体的大型城市综合体。
项目定位：以生活购物、家庭主题、品质生活打造一站式休闲体验。
项目亮点：广州首个主题式LOHAS体验街区，天河东最大的一站式乐活主场 。
部分拟进驻品牌：永辉超市、中影影院、肯德基、星巴克、海底捞、佬麻雀、北方家宴、陪都往事、屈臣氏、美吉姆、企鹅英语等 。
7
深圳PAFC MALL
项目预计开业时间：2018年12月（已启动试营业）
开发商：平安不动产
项目概述：项目商业体量约8万平米，汇集零售、餐饮、娱乐等配套。包括地下一层及地上九层，汇集零售、餐饮、娱乐等配套，每层楼又以不同主题布局规划：一楼、二楼以国际品牌为主题;三楼为时尚潮流，四楼为休闲运动;五楼为女性专属，六楼为休闲餐饮;七楼定义为亚洲餐饮，八楼为国际餐饮;九楼为天际餐饮。
项目定位：会呼吸的都市精品体验型购物中心，目标客群为高端商务精英、年轻时尚新贵、精英白领女性等。
项目亮点：深圳第一高楼的MALL，80%以上均为首次落户深圳，其中包括四家米其林餐厅、五家品牌旗舰店。深圳首家蔚来汽车用户中心NIO House将入驻。
部分拟进驻品牌：上海网红餐厅--桂满陇、新加坡米其林一星餐厅--莆田、香港米其林推荐餐厅--Butchers Club、北京烤鸭--花悦庭 、上海高端日式烤肉餐厅--老乾杯、全球顶级牛排餐厅--莫尔顿扒房、日本炉端烧名店--田舍家、号称“广州最好吃酸菜鱼”的禄鼎记、香港拉面界神话--豚王拉面、一兆韦德健身俱乐部、IL COLPO高端美发沙龙等。
8
深圳One Avenue卓悦中心
项目预计开业时间：2018年12月
开发商：大百汇集团
项目概述：由金地集团、卓越集团、大百汇集团三大实力企业携手数年打造，汇聚市政交通、地铁、高铁等为一体的城市综合交通枢纽代表性商业体。位于深圳福田CBD核心地段的岗厦超百万平方米旧改城市更新综合体深圳中心总建面140万㎡，规划有28.6万㎡商业中心。
项目分为两期打造，一期建筑面积18.6万㎡，350间店铺，2500个停车位；二期建筑面积10万㎡。整个项目以mall+开放式街区的复合型建筑空间呈现，由一条800米的中央大街和东西南北四大商业区组成。
项目定位：国际化的建筑空间，多元趣味的业态品牌组合，面向城市精英一族，打造国际商业时尚新中心。
项目亮点：“一条大道+四大区域”。800米“中央大街”， 将会引进国际一线大牌形象店、旗舰店进驻； 12个下沉式广场，与中央大街、东西南北四大商业区进行地上地下的连接贯通。
业态规划：一期包括北区ONE：Living品味生活、西区ONE：Style时尚中心、东区ONE：Taste缤纷美馔三个区域。主力店有来自韩国的CGV旗舰影院，这是该影院继首尔之后，打造的全球第二家Art House艺术影院。
其中，近25000㎡的美食游乐园里包括JQ CHEF、乐忻经典、大無烧肉、董鲜生、张生记、山葵家、隐厨等华南首店；植藤、Brioche Doree法味朵风、Knotknot等深圳首店。
9
深圳湾万象城
项目预计开业时间：2018年12月
开发商：华润置地
项目概述：项目位于深圳湾畔华润集团总部大厦楼下，总建面约8万㎡，规划为融合奢侈购物、文化艺术、品质生活为一体的高端时尚精品体验中心。
该项目也将是华润置地2018年度在高端零售市场上布局的最重磅的商业作品。
项目定位：华润置地对城市“高端商业”未来的注解，为城市提供美好/品质生活提案。
项目亮点：规划了三个特色主题区：携手日本“茑屋书店”设计师池贝知子打造全国商业地产首个“东方美学主题区”；打造主题餐饮社交空间“MIXC KITCHEN”； 打造都市文化艺术空间“MIXC ARTS”。
东方美学主题区位于深圳湾万象城三楼，占地面积2300㎡
MIXC KITCHEN主题区横跨了三个楼层，总面积达到5200㎡，规划含集市、餐饮精品店、礼品级零售型食品、餐饮活动等于一体的主题餐饮社交空间
MIXC ARTS主题区位于项目B1层，面积约10000㎡，涵盖了美术馆、剧场、会议中心、艺术设计品商店
部分拟进驻品牌：打造了华润置地旗下目前定位最高端的万象影城，将引入深圳首家Dolby Cinema，影城设有3个高端VIP厅，提供更多专属私享服务，打造高端电影俱乐部。
10
深圳益田·假日里
项目预计开业时间：2018年12月
开发商：深圳市众冠股份有限公司
项目概述：综合体总建筑面积为20万平方米，其中商业部分益田·假日里逾5万平方米。地铁盖上的商业，项目周边3公里范围内，坐拥30万优质客群。
包含社交空间蜜庭、娱乐空间猴玩里、潮流空间二次元、健康空间O2、文化空间阿公屋咔五大空间。
项目定位：围绕西丽片区年轻的高品质客户消费群体
项目亮点：中国首家24小时+O2O潮圣地；首进区域品牌超80%；以客家文化为背景打造客家文化主题街区——阿公屋咔。
部分拟进驻品牌：海底捞、纵横国际影城、金翠皇宫、G-Super、小米之家、领航时尚健身、京味张等主力店品牌，此外还包括星巴克、喜茶、Adidas Originals、NIKE Kicks Lounge、周大福、杨梅红国际私立美校等百余个入驻品牌。
11
崇左爱琴海购物公园
项目预计开业时间：2018年12月28日
项目概述：广西地区首家开业的爱琴海购物公园。项目规划商业体量15万平方，地上五层，地下一层，停车位数千个，规划拥有东盟边境首个国际候机楼。
项目定位：客群为全圈层，定位为“城市客厅”，具有国际化、景点化特色、服务250万人口的城市商业中心。
项目亮点：城市唯一商业综合体，针对全客层消费 项目业态规划：涵盖展销中心、精品百货及六大主力店：大型连锁超市、品牌连锁KTV、巨幕影院、儿童游乐世界、特色餐饮、顶层西式婚礼草坪花园等。
项目意义：构建城南新区新商圈，通过“假日生活空间”品牌的定位，填补了周边商业的空白，推动了新商圈的发展。
12
南宁新城吾悦广场
项目预计开业时间：2018年12月
开发商：新城控股集团有限公司
项目概述：位于兴宁区金桥路南侧，项目规划为集时尚购物中心、大型超市、餐饮娱乐、亲子体验、IMAX影院、文化影视功能于一体，并致力于为家庭消费者提供“全员、一日、一处满足”的消费服务。
项目定位：“一站式”家庭体验式消费的大型城市商业综合体
项目亮点：中庭，一组巨大龙卷风造型的滑道从顶棚贯穿三层挑台，一直旋转延伸至一层；融入别具一格的“半城花语半城楼”特点，打造具有广西田园风光特色的梯田街区式花语街，塑造南宁新的“打卡”圣地。
中庭巨型“龙卷风”滑道
风情梯田花语街效果图
部分拟进驻品牌：将有15家主次力店共162家品牌入驻。主力店阵容中有多个品牌是首次入驻广西，永辉超市、星轶影城、多奇妙亲子乐园、电玩城miu聚嘉年华，还有首次在开在购物中心屋顶并带来于半空中策马奔腾绝妙体验的天空马场爱马马术、蕃茄田艺术中心、宠物医院“宠爱无疆”等。
星轶影城SONY巨幕厅
项目意义：不仅填补了金桥板块大型商业综合体的空白，更改变南宁商业的区域分布，成为兴宁东生活娱乐的首选之地。
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来源：商业与地产
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