2021年，你仍然可以相信大阪房产领先世界的5大投资优势

说到日本，大多数人首先都会想到东京，那么第二名是哪里呢？数据显示，77%的外国人选择了大阪。作为日本关西地区的中心，名副其实的第二大城市和都市圈，大阪的投资潜力和受欢迎程度，逐年递增。

大阪府总占地面积1905平方公里，但我们一般说的大阪，是只有225平方公里的大阪市，比北京上海要小得多，甚至不如一个区大。但是在这个人口仅有270万的城市，人均GDP却是全日本第二，仅次于东京。

那么，投资大阪房产到底有哪些优势？

1、低门槛，高回报

大阪的房产到底有多便宜？说出来吓你一跳。

最新数据显示，一套位于大阪市中心的精品公寓，精装修可拎包入住，只需要100-200万元即可拿下，甚至还不到北京、上海房产的首付价格。

不仅和比国内低，和日本首都东京相比，大阪的房地产价格仅为东京的28%，简单地说，东京1套房≈大阪4套房，自己住一套，度假用一套，再对外出租两套，难道不美吗？

另外，2020全球主要城市租金毛回报率数据显示，大阪为6.07%，东京为5.51%，对比国内的几大城市，北京1.41%、上海1.5%、深圳1.44%，足足高出了4倍有余。

2、房价地价上升趋势明显

日本不动产研究所的数据显示，大阪公寓价格同比上涨3.3%，位居全球第一。香港《信报》指出，大阪土地价格自2012年以来，已连续7年上涨。位于大阪市中心的难波、梅田、心斋桥等地区，地价增长率大多在4％～11％，上升趋势明显。

人口也是推动大阪房价升值的一大推手。数据显示，虽然日本近几年人口总数量不断减少，但大阪和东京两个都市的人口仍保持旺盛的持续流入。人多意味着需求多，无论是刚需还是租住，人口红利都会让大阪的房价跌无可跌，只能“被迫”上涨。

3、舒适的生活环境，丰富的旅游资源

大阪有【水都】的美称，是日本自古以来的重要水运基地，市内有多条运河，水域占城市总面积的10%以上。

水多了，桥梁自然也就多了。大阪的桥梁数量多达1400余座，我们所熟知的心斋桥、道顿堀桥、日本桥都是以桥得名，现在已经是日本知名的购物圣地兼娱乐景点。

大阪是日本最著名的旅游城市，2019年接待外国游客1230.6万人，远高于东京，并连续8年创造日本游客最高记录。大阪城天守阁、四天王寺、住吉公园等都是游客耳熟能详的打卡圣地。

4、赌场合法化，开拓房产新潮流

2018年，日本通过IR实施法（Integrated Resorts，带有赌场的综合度假区），宣布建设大阪人工岛梦洲赌城，预计2024-2025年对外营业。

日本观光局推测，“梦洲赌城”将带来超过2,200万人次的国内外游客。美国顾问公司Global Market Advisors预计，大阪赌城的博彩业收入每年可超过100亿美元，比同在亚洲的世界四大赌城之一的新加坡金沙赌城更高，这对大阪旅游业、酒店业的经济有巨大的推动作用。届时，酒店民宿将供不应求，现在正是提前布局的时机。

5、日本唯一全年365天运营的民宿

2018年日本颁布了最新的《民宿法》：日本全国境内的普通民宿，一年的可营业天数不能超过180天，但唯独大阪不在此列。

大阪政府适时推出了"Minpaku Special Zone"政策，宣布民宿可全年365天合法经营，比东京、京都整整多出了一倍！营业时间翻倍，意味着投资回报也会翻倍！这无疑大大的提高了我们的投资收益率。

不止是2021年，未来10-20年都会是大阪房地产的投资黄金期，2024年梦洲赌城开业，2025年大阪世博会开幕，两大活动将吸引全球游客慕名而来，为大阪的房地产和租赁市场带来巨大活力！