市场供应再翻倍！共享办公空间为何在新加坡这么火

新加坡国立大学（NUS）商学院最新研究报告指出，截至去年5月，新加坡共有110家共享办公中心，总面积达110万平方尺，预计到了今年底，总供应预计将增加至超过200万平方尺，扩张幅度近乎翻倍。

新加坡不超过600万的人口，110家共享办公中心、当前总面积实际已经超过110万平方尺，难免引发外界对有关市场供过于求的忧虑。

新加坡国立大学商学院组织管理系（革新与创业）副教授谢丽燕博士（Sarah Cheah）指出：“许多的共享办公中心的目标客户群并不只局限于本地企业，而我们也发现新加坡作为海外企业进入东南亚市场的门户，策略性的位置是许多外国成功企业选择新加坡作为他们设立东南亚办事处的首选目的地。”

“除了策略性位置，新加坡也设立了相当完善的生态系统以支持初创企业（startup）的发展，新加坡政府也出台了许多亲商政策，如低企业税率、相对其他国家更快速的破产处理程序、提供许多补助金和计划供申请和参与、强而有力的知识产权保护、高质量的人力资本、强劲的融资渠道，无论是来自私人界、风险投资资本或公共资金渠道也都很充足。”

教授简介

Sarah Cheah | 谢丽燕

新加坡国立大学商学院 组织管理系 副教授

南澳大利亚大学商业与管理学 博士

研究领域：创业、开放式创新、国家创业体系、科技创业等

谢丽燕博士是在7月12日出席“新加坡和北京共享办公空间研究”报告的发布会后，接受《时代财智》记者访问时，如是指出。

另外，她也指出，许多的共享办公空间业者了解到目前已是无疆界的商业时代，因此他们也在海外设立共享办公中心或与其他海外业者合作，以为旗下会员，特别是对拥有海外业务的会员，提供无缝衔接的共享办公环境，对在全球各地拥有共享办公中心的业者得以脱颖而出的优势，所以说共享办公空间未来的拓展是无限且无疆界的。

上述研究报告是由新加坡国立大学和中国著名高等学府清华大学（Tsinghua University）合作完成，并在2018年获得黄廷方慈善基金会提供研究经费支持，再由新加坡国立大学商学院组织管理系（革新与创业）副教授谢丽燕博士和清华大学副教授李习保牵头展开，针对共享办公空间的创新和创业进行研究。

清华大学经管学院副教授李习保分享初创企业与共享办公空间在北京的发展

近年来，共享办公中心如雨后春笋般散落在全世界各个城市角落，而共享办公空间最初是为移动型的专业人士或自由业者提供一个支援性的工作环境，让他们可以在一起工作。

但随着时代转变，共享办公空间如今已经发展成为具有不同战略重点，以及更加针对性的运营模式。

谢丽燕副教授指出享办公空间的兴起也被公共政策制定者视为是培育创业创新生态系统的重要组成部分。（时代财智图片）

谢丽燕表示：“共享办公空间当前的供应量是否已达到饱和阶段，这是个有趣的问题（intereting question），但我们相信共享办公空间供应商在设立中心前肯定是做了详尽的研究，他们肯定是看到这当中仍然有需求才会进入市场。”

她说，共享办公空间的兴起是由多个因素所推动，当中就包括受经济利益所驱动，企业对当前动荡、充满不确定性和复杂的市场状况抱持谨慎，因此他们更倾向于提供弹性和短租的办公空间，而不是传统的长租模式。

另外，谢丽燕也指出，目前许多房地产发展商也开始涉足共享办公中心市场，这除了协助他们解决过剩的办公空间，他们也希望采用创新的模式，如通过设立共享办公空间帮助他们吸纳更多元的公司入驻，以打造一个充满活力的办公环境。

同时，她也指出，共享办公空间的兴起也被公共政策制定者视为是培育创业创新生态系统的重要组成部分。

谢丽燕建议共享办公空间业者可以进一步开拓服务范围，如提供人力资源（HR）服务，这是因为根据调查研究发现，特别是初创企业，他们可能对有关人才招聘的程序、雇员条例、移民厅条例等不熟悉，所以他们会希望得到这方面的支援。

“而调查也发现，这些初创企业也希望共享空间业者可以为他们提供营销方面的服务，如协助他们开拓市场、提供分享产品和服务的平台，又或者主办海外商务考察团等。”

作者：叶爱云