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金丝雀码头又一超高层住宅获批,香港人还在伦敦疯狂建楼


港资在伦敦金丝雀码头又有新动作,这次依然是建超高层住宅。


英伦投资客(2022年2月22日)获悉,香港远东发展集团(Far East Consortium)位于伦敦金丝雀码头(Canary Wharf)的又一住宅开发项目已于2022年2月17日正式取得规划许可,意味着该项目可即刻开工建设。



该住宅开发项目名为Ensign House,总开发投入高达2.5亿英镑(约21.5亿人民币)



值得注意的是,这一新项目也将成为香港远东在金丝雀码头的第二个项目;远东的第一个项目是Aspen(又名Consort Place),目前已在销售中,预计2024年完工。


2020年2月,远东发展斥资2825万英镑(约合2.5亿人民币,2.8亿港币)买下金丝雀码头写字楼Ensign House。



两年时间过去后,远东终于在2022年2月拿到了这一地块的规划许可,这一许可意味着远东很快就将启动这一项目的销售和建设。


根据最新获批的规划,远东将原地拆除Ensign House写字楼和停车场,并将其重新打造成一个高230米、以住宅为主的综合开发项目。


该项目将供应小部分商铺和500套公寓,其中35%为保障房。



从地理位置来看,Ensign House地块位于金丝雀码头金融城CBD的南面,步行5分钟就能到达金丝雀码头地铁站。




值得一提的是,Ensign House地块还带有一处露天停车场,共占地4,572平方米(约合5万平方英尺),停车场的上方是DLR轻轨轨道。



未来,远东将在原址拆除Ensign House写字楼和停车场,然后重新盖高楼。



另外,远东还将根据规划要求,与金丝雀码头所在的陶尔哈姆莱茨(London Borough of Tower Hamlets)地方政府合作,在Ensign House地块新建一个高质量的公共空间,这也是金丝雀码头Marsh Wall地区重建改造计划的重要组成部分。




远东发展集团是谁?



远东发展于1972年在香港联交所上市,由邱达昌创立并担任主席,其业务包括房地产开发、酒店以及停车场投资等。


邱达昌


远东发展主席邱达昌生于香港,祖籍浙江宁波,是远东银行(已并入东亚银行)创始人、亚洲电视董事局主席邱德根次子。



远东发展采取「华人足迹」战略,业务遍布香港、中国大陆、澳洲、马来西亚、新加坡、英国及新西兰,旗下共有4350位员工,住宅开发总值高达514亿港元,


2011年,远东发展集团在伦敦设立英国总部,2016年在曼彻斯特设立分部,开始将英国作为重要发展区域。




香港金主带头,伦敦金丝雀码头未来还要建很多超高层住宅


金丝雀码头位于伦敦东二区,伦敦政府在这里建造了第二个金融城,同时规划了大量超高层住宅,由于这边的公寓很新,所以吸引了大量年轻华人聚居。


根据人口普查数据,华人已经成为金丝雀码头第二大族群。


金丝雀码头未来摩天高楼效果图,图中白色模型为已有建筑,彩色为在建、规划获批待建或已经规划待批的项目。



如上图所示,金丝雀码头正在加速建设越来越多的超高层住宅,接下来我们也简单列举几个正在进行中的项目:


1. 香港基汇资本出手,将在金丝雀码头建超高层


2021年12月9日,香港基汇资本(Gaw Capital)宣布将在其位于英国伦敦金丝雀码头Harbour Exchange 4号和5号的地皮上,开发一栋55层、拥有500套住宅公寓的摩天大楼



该地块具体位置如下,靠近South Quay轻轨站:



地块旁边目前已有伯克利SQP、远东Aspen、Ballymore Wardian、Landmark Pinnacle、Pan Peninsula等多栋超高层住宅楼。



2. 金丝雀码头集团计划开发2000套长租公寓


2021年8月,伦敦新金融城最大地主——金丝雀码头集团(Canary Wharf Group)宣布将在金丝雀码头的Park Place建造一个60层的长租公寓楼(BTR),作为该集团2000套长租公寓建造计划的一部分。



3. 金丝雀码头集团向北扩建金融城,将新建700套住宅公寓


2020年7月,金丝雀码头集团宣布扩建金丝雀码头金融城,重点向北拓宽。



根据该方案,金丝雀码头集团将重点扩建北码头(North Quay)地块,计划新建八座大型建筑,其中包括700套住宅公寓



4. 中国金主开发Crossharbour超大型综合社区项目,供应2000套住宅


2020年1月,在一位没有透露姓名的中国金主的支持下,位于伦敦金丝雀码头的Crossharbour超大型综合社区项目将重新启动,包括重建一个崭新的ASDA超市,并打造一个大型的综合社区,包括2000套住宅、餐厅、学校、剧院、艺术中心、公共广场等。



5. 香港新鸿基和Ballymore将开发Millharbour Quarter住宅项目


2018年9月,香港新鸿基地产最大股东郭氏家族联手爱尔兰开发商Ballymore,买进伦敦金丝雀码头超高层住宅开发项目Millharbour Quarter,项目价值10亿英镑(约102亿港币,90亿人民币)。


郭氏家族当时从伦敦本地开发商Galliard手中买下了两块相连的带规划的土地,买地价格为5080万英镑,计划开发6栋44层高的住宅高楼


该项目原计划今年开盘发售,但因为疫情影响,所以推迟了该计划。




金丝雀码头超高层住宅林立,原因几何?


从上面列举的案例可以看出,香港资本在金丝雀码头超高层住宅开发商中,占到了相当大的比例。


结合香港当地极度密集的高层住宅楼,这些港资开发商确实在这方面有着丰富的开发经验,以及,香港投资者可能也更加熟悉这种产品。


香港高密度高层住宅


除此之外,开发商们之所以可以在金丝雀码头疯狂盖高楼,还得益于伦敦政府(特别是Tower Hamlets区政府)的支持。


2017年,伦敦Tower Hamlets区政府发布了《2031年区域规划方案》,对该区域内不同地块的功能布局进行了详细说明。




如下图显示,在Tower Hamlets区的24个地块中,金丝雀码头地块规划的住宅和写字楼数量最高。



Tower Hamlets区政府在规划文件里特别提到,之所以在金丝雀码头密集建高楼,是希望打造全新的伦敦天际线,好让Tower Hamlets区里的民众可以从多个位置欣赏金丝雀码头的美丽天际线。



在金丝雀码头内部,除了前面提到正在紧锣密鼓建设的South Quay地区,金丝雀码头二期——伍德码头(Wood Wharf)也在热火朝天的开发中。


展望未来,随着更多高楼拔地而起,这片区域也将形成如下图所示的壮观天际线。