关心成都楼市的朋友们大概知道,成都最近的土地市场很火热,平均一周就有1到2块宗地拍卖。
而其中最热的,莫过于天府新区。
“4月8日,荣盛拍下天府新区百亩土地,溢价率,达到了最高限价标准,配建并无偿移交住房面积比例达到12%。
4月15日,龙光拍下天府新区70亩土地,达到了最高限价标准,配建并无偿移交住房面积比例达到16%。”
这几块土地同样位于天府新区,同样达到了最高限价,可见市场对天府新区还是很认可。
而还有几个地块,虽然是底价成交,但却引起了我的注意。
上图可见,这三块土地是天府中央商务区的组成部分,且和3月9日、10日拍出的4块宗地相邻,均为重大产业用地。
值得注意的是,其中的1号宗地将计划打造1栋396米高得地标性建筑,作为整个天府中央商务区的重要标识。
什么是天府中央商务区?据资料显示:
天府总部商务区位于成都城市中轴线天府大道南端,雄踞天府新区核心区域,坐拥两大国际机场与高铁枢纽,规划面积28.6平方公里,布局总部经济、会展博览、宜居活力三大板块。核心区规划面积8.5平方公里,沿天府大道两翼展开,在天府大道西侧打造标志性旗舰项目——天府中央商务区总部基地。
天府中央商务区总体规划图▲
简单的说,这里就是天府新区的核心区域!
升级版CBD
2014年10月,天府新区获批成为中国第11个国家级新区,经过几年的发展,成为了成都最新兴的热门区域。
而天府总部商务区,一开始就被定位为天府新区的中心,甚至是成都的新中心,所以承载了巨大的希望与压力。
在规划之初,相关团队不仅借鉴了伦敦、纽约、新加坡、上海、深圳等国际大都市CBD的建设过程及经验,还邀请了麦肯锡等专业机构,深入研究空间规划、产业融合、交通接驳等情况。
可以说,天府新区总部商务区是站在“巨人肩膀”上的作品。
去年6月,天府新区总规划师透露,在天府中央商务区总部基地的规划中,已经将传统的CBD升级为了CBP(Central Business Park),即中央商务公园。
翻译过来很好理解:
中央=中间、中心区域
商务=产业、大公司、经济
公园=绿色生活
我们再用官方的定调来解释CBP,即POD+TOD+VOD,分别代表了“绿色、高效、活力”。
■ TOD:高效
这三个字母组合中,大家应该最了解TOD,早在去年开始,成都的TOD项目已经陆续开建。这里的TOD也一样,是基于轨交先导的高效率发展新模式,突出轨交+步行、商办+人文、生态+智能。
据悉,天府总部商务区共规划了8条地铁线路,一共有十余个地铁站,密度之大,走几步就是一个地铁站,交通相当便利。
同时,还将打造地面和地下空间,将”人行、车行、轨交”分层,在地面层以步行和购物为主,
“未来地面将没有车辆通行,而是让步于休闲、办公和生态绿化,地下地铁成为人们主要的出行方式。”——这种生活场景将成为现实。
■ POD:绿色
POD指基于公园城市的绿色先导发展新模式,构建以望山见水的人字绿廊为主体的公园生态骨架。
天府中央商务区城市设计图▲
由于地理位置的关系,在传统的商业CBD中,土地被高强度开发,每一平方米都被最大程度的实现了商业化。而作为CBD的升级版——中央商务公园,其最大的不同点之一就是对生态的重视。
在天府中央商务区,其设计理念包含了“以人为中心”,即在实现人们高效办公的同时,也不忘配置人性化、休闲舒适的空间,公园就是一个很好的体现。
到目前为止,天府中央商务区先行打造的天府公园已于2016年开放,毛家湾森林公园、鹿溪河生态湿地公园等等也在逐步打造呈现中。
■ VOD:活力
VOD,是基于活力先导的高品质发展模式,将激发多元化的创新活动,打造7*24小时的活力商务区。
总部基地将打造功能多元、要素完善的产业环境。且还会根据企业总部的各种发展需求,引进律所、会计、咨询等专业机构服务。
且会配合TOD,打造教育、医疗、生活、文娱等15分钟生活圈。
入驻企业以及现状
自建设以来,天府总部商务区已经吸引了不少的投资。在去年的总部基地集中签约仪式中,包括招商蛇口、正大、新希望、神马专车等30家企业与天府新区签署了合作协议,总金额达到1110亿元。
截至目前,天府中央商务区已经签约+出让土地给30余家开发商,包括万达、天投、万科、中海等等。累计项目超过40余个,比较典型的有天府国际金融中心、天府国际会议中心、中国西部国际博览城等等。
也有不少大型企业已经将总部选定在这里,包括中粮、川投、中铁、中交、中建等等,其中不乏“中字头”企业。
在市场短暂的停摆之后,土拍又恢复了往日的活力,从最后的拍卖结果也可以看出,各个开发商对天府新区的肯定。而大企业的签约入驻也是对天府中央商务区的未来充满了希望。
在城市发展的过程中,或早或晚,总会出现优化升级。一个高效、绿色、现代的新兴商务区代表了城市的天界线,也是城市经济发展到一定程度之后必然出现的结果与选择。
作为国家级新区,天府新区逐渐成长,获得了不少成都人的青睐。而天府中央商务区不仅代表了中心CBD,也是对天府新区产业规划及未来发展方向的体现。