新加坡人民也太幸福了吧！新加坡全球拥屋率最高

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如今年轻人买房的压力

现如今，房贷的压力让90后未富先老，心理年龄步入中老年，压力太大了。衣食住行，人生四事。房子的比重越来越大，尤其在年轻人的世界。比如中国，20来岁的年轻人纷纷挤进买房队伍，不惜做“房奴”也要买套房子！根据《2018年全国购房者调查报告》，我国买房的平均年龄只有29.5岁，不到30岁，但却有接近一半的工资还贷款。

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其他国家的买房压力

那么中国之外的国家，年轻人是否同样背负着房产枷锁，压力山大呢？

1美国年轻人房贷首付超低。美国人的信用分数是从第一张信用卡开始算的，你的任何贷款（包括学贷、车贷等），都和这个分数紧密相关。总的来说，信用分数越高，贷款利息越低。所以在美国，信用分数和收入很重要。虽然买房不难，但35岁以下的美国人中，房屋拥有者比例并不高。

美国讲究年轻人经济独立，没有来自父母的资助，同时也不怎么存钱，还要还各种贷款，加上近几年经济发展缓慢，买房真的不容易。而那些能存下钱的人，也不一定就想买房安家。因为美国投资渠道众多，而且买房容易养房难，租房各种省事……种种原因，造成了美国年轻人买房比率较低。

2澳洲买房压力小，购房比例也不高。澳洲年轻人大多对房子没有特殊情结。家里能给准备房子最好，没有的话租一个，有地方住就行，不一定非要买。大多都是年纪比较大有家庭孩子的人，才考虑买房。对于在澳洲工作的年轻人来说，买房最大的障碍是攒够首期，一般是20%。目前澳洲属于利息极低时期，而租金又极高，交房之后贷款利息基本上已经低于房租。总体来说，澳洲年轻人只要工作稳定，尤其双方都工作的年轻夫妇，买房压力比国内年轻人还是小很多的。

3英国年轻人首次购房会向父母寻求资金。调查显示，英国大约三分之二的首次购房者，都曾向父母寻求资金帮助。这一方面凸显出英国本土人对楼市繁荣的担忧，另一方面也体现出英国年轻人当下的生存状态和买房困境。近几年，英国房价年涨幅高达10%，放贷标准自2008年金融危机以来不断收紧，银行要求购房者缴纳更多首付。英国抵押贷款机构Halifax访问20-45岁人群的调查报告显示，63%的购房者从父母那里寻求了资金帮助。

当前，作为普通白领的英国人面临的购房困境，主要有房价高企、年轻人信用额度低、与亚洲投资者竞争，以及在城市交通和城乡差别中做选择等问题。这与中国当下年轻人的购房困境颇为类似。

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新加坡拥屋率全球最高

除了欧美国家的买房压力比较低，亚洲国家中，新加坡的购房压力也较低，相对于国内的压力会小很多。前两天，一年一度的《2019年全球住房可负担性调查报告》刚刚新鲜出炉。这项报告总共调查了8个热门房产市场：中国香港、美国、加拿大、澳大利亚、英国、新西兰、新加坡及爱尔兰，涉及309个城市，包含了91个人口超过100万的主要住房市场。报告对八个国家和地区的调查结果显示，最负担得起的是美国的房屋，其次是加拿大，新加坡则排在爱尔兰和英国之后。

截至去年第三季，新加坡的房价收入比率为4.6倍，与去年的报告相同，属于“严重不可负担”的水平。但新加坡在居者有其屋政策下，仍是全球拥屋率最高的国家之一。综合考虑房屋津贴、组屋与私宅价格差距等因素，新加坡的房屋应是处于可负担得起的水平。因为新加坡多达八成国人住在组屋，新加坡公共住房政策也让多数国人享有购屋津贴。

作为多元社会，新加坡的公共住房政策兼顾低至中收入家庭，有助于避免社会对特定群体产生既定负面印象，而且逾九成国人都能拥有自己的房屋。完美契合了当时李光耀总理“居者有其屋”的政策！

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外国人新加坡买房存多少钱

但是组屋并不会惠及外国人，而只是针对新加坡本土人民而已。那么或许有读者想问：如果中国人想去新加坡买房需要存多少钱呢？首先，购屋者可以先确定所喜爱的区域。房地产专家也建议买房者，不要花超过30%的月薪在住房费用上。例如，如果买房者的年薪是5万元，那么每个月就不应该花超过1250元在住房费用上。如果买房者在25岁开始存钱，而且能够赚取2%的利息，每个月就必须存237元才能在10年累计到这笔3万1500元的首期付款；若想要在五年内存到这笔钱，那么每个月就需要存499元。

而除了首期付款外，买房者也需要有足够的存款来支付预付费用、购屋后的开销，和每个月的分期付款等费用。

当中就包括了印花税、法律费用、房屋经纪的佣金和费用，以及装修费。这些费用加起来就超过了5000元。

在确保有足够的存款来支付首期付款以外，买房者也必须确保每个月的薪水能够支付贷款，同时也必须向借款人证明你有偿还的能力。

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买房可以成为移民的跳板

虽说买房并不等于移民。不过，买房却可以成为新加坡移民的跳板：

新加坡作为世界最开放的经济体之一，为了吸引更多外资投资本地，达成以下条件的可以申请长期居留准证：（四个条件需要同时达成）

1. 年龄45周岁以上

2. 在新加坡购置一套市值不低于50万新币的房产

3. 在新加坡银行账号有相当于市值等额的存款40万新币

4. 在新加坡购买医疗保险

可想而知，买房是通往新加坡移民的必经之路，若达成以上条件即可具备5年长期社交准证的申请权利，持该居留准证可以自由出入新加坡。

*以上信息来源：居外网（juwai.com）

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外国人能在新加坡买哪些房

其实在新加坡，针对外国人的限制相对较少，只有新的组屋和有地住宅（包括地块）禁止外国人购买。在新加坡，约78％的人口住在组屋。组屋是由政府出资建造的公共房屋，地契都属于99年，因此政府对于组屋的购买、转售和出租条例相当严格，只有新加坡公民和永久居民可以购买，而且购买后的半年内必须卖掉在外国的房子。外国投资者的选择，一般包括工商房地产，以及四种住宅房屋：二手组屋、私人公寓、分层地契有地住宅，以及圣淘沙岛的升涛湾别墅（但不能购买地皮）。

二手组屋：

有非永久居民外籍配偶的新加坡人，可申购非成熟市镇的二房式预购新组屋，但必须符合一些条件。

夫妇两人都是永久居民的外国家庭，可在公开市场上购买二手组屋，但前提是必须在获得永久居民权后等满三年，购买后必须在半年内卖掉国内外的私人房地产。