新加坡住房介绍

以下内容仅供参考，不涉及任何投资，具体详情请查阅政府官方发布!!!1. 新加坡居住房屋种类

新加坡的住房分为政府规划建造的HDB组屋，执行共管公寓，以及私人商品房住宅。其中私人商品房住宅又分为有地住宅和非有地住宅（即公寓）。HDB(House&Development Board)建造的组屋和执行共管公寓都是99年地契，私人住宅由私人房地产开发商建造的楼盘有99年,999年和永久地契的差别。

• 政府组屋
• 大部分新加坡居民都是买的政府组屋，面向的是新加坡公民和永久居民的福利房。
• （1）2房式组屋 ：1 间卧室，实用面积大约45平方米 。
• （2）3房式组屋 ：2 间卧室，实用面积大约70平方米。
• （3）4房式组屋 ：3 间卧室，实用面积大约80-105平方米。
• （4）5房式组屋 ：3 /4间卧室，实用面积大约110-125平方米。
• （5）行政公寓 （EA）：3/4 卧室，套内面积大约150平方米。
• （6）行政双层公寓（EM） ：同行政公寓一样, 但是双层的。
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• HDB管辖的公寓
• 执行共管公寓（EC）：私房地产开发商开发的商品房，价格比私人商品房便宜，公寓设施几乎相当。只有新加坡公民才可以购买，5年后可以出售给新加坡永久居民，10年后自动私有化成为商品房公寓出售给外国人。
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• 私人公寓
• 这类是针对外国人，对外国人没有限制。有俱乐部、操场、健身房、游泳池、网球场和烧烤台，有24小时安全监控。
• （1）共管公寓（Condo/Apartment）：标准公寓设施。例如游泳池，24小时保安，图书馆，健身房，篮球场，网球场等。
• （2）高层公寓（HiRise）：有部分公寓设施，但是可能没有篮球场，一般健身房，24小时保安，游泳池是有的。
• （3）低层公寓（LoRise） ：有部分公寓设施。比方说游泳池，健身房。
• （4）阶梯公寓（WalkUp）：没有电梯的低层公寓，也没有任何公寓设施。
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• 有地房产
• 这类就是有私有花园、车库的私人房产，外国人不可以购买，永久居民原则上是不可以购买，对有特殊贡献的人政府审批是可以购买的。
• （1）独立式别墅：别墅四边没有与别家相连的墙壁或篱芭，面积400平方米以上，楼高最高三层。
• （2）半独立式别墅：房子一边与隔壁住宅肩并肩联接，面积200平方米以上，楼高最高三层。
• （3）联体别墅（排屋）：一组住宅肩并肩联接，面积150平方米以上。
• （4）角头排屋: 排屋最靠两边的房子。
• （5）优质别墅：面积1400平方米以上。新加坡有39个这样的区域。

2. 购买组屋的条件

大部分新加坡居民都会购买组屋，包括永久居民和外国人。但是购买组屋又有很多的身份限制，下面就是根据身份来划分的可以购买的类型，可以根据自己情况按号入座。

下面列举的是家庭两个核心成员，可以是买家+配偶/父母/孩子。

• 新公民+新公民：所有组屋都可以买，包括BTO新组屋。
• 新公民+永久居民：所有组屋都可以买，包括BTO新组屋，不需要成为永久居民满3年。
• 新公民+EP,SP,DP,WP,LTVP.....: 准证的有效期需超过6个月，可以买转售组屋。2013年7月起，也可以向政府申请购买BTO新组屋（限制条件：至少35岁，首次购房，家庭月收入不能超过5000新币，只能申请2房式组屋；房子其实相当于是公民以个人名义购买，不是夫妻双方共有的）。
• 满3年的永久居民+满3年的永久居民：双方均拥有永久居民身份满 3年，可以买转售组屋 。不可以买BTO组屋。
• 满3年的永久居民+未满3年的永久居民：不可以买组屋。需等双方永久居民都满3年才可以。
• 未满3年的永久居民+未满3年的永久居民：不可以买组屋。需等双方永久居民都满3年才可以。
• 永久居民+EP,SP,DP,WP,LTVP.....:不可以买组屋。

3. 购买BTO(新组屋)的限制

BTO是build to order，预售组屋，它是先售卖再建造的形式，有点像团购的感觉，从申请购买到交房拿钥匙大约需要3-4年的时间。BTO的优势是价格相对于转售组屋会更便宜，还能根据你的情况享受政府补贴，所以大部分人会优先买BTO。但是问题是交房时间较长，而且对身份会比较严苛。

• 收入限制
• 4房式或更大的组屋（包括执行共管公寓EC）：家庭收入不能超过每月12000新币，如果是跨代联名（例如和父/母联名）购买组屋，家庭收入顶限则是18000新币。
• 3房式组屋：非成熟社区组屋，购买时收入顶限是每月6000新币或12000新币，根据不同项目而定。成熟社区组屋的收入顶限则固定在每月12000新币。
• 转售组屋：无收入限制。
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• 其他限制
• 购房者至少一方满21岁。
• 在新加坡或海外没有拥有其他房产，同时在购房前的30个月内，也没有处理过任何本地或海外房产。
• 没有用新加坡公积金的住房补助金，在新加坡买过其他房子。

4. BTO VS 转售组屋

BTO和转售组屋的价格相当大，同一地区的BTO和转售组屋(相同面积)可能差价在30-50万新币，转售组屋随着房子年限会越来越不值钱，越新的转售组屋价格会越贵。所以可以说BTO是新加坡居民最大的优惠房，如果能买到BTO是一定要买BTO。

上图是queestown 附近转售组屋价格，四房，2015年房子总价在接近80万新币。下面看下BTO差不多相同位置的价格。

四房，价格是在48到53万，可以看到这个还是隔的挺多的。

5. Condo

Condo可以说是大部分外国人或新申请上PR的外国人在新加坡置业的最佳选择了，但是Condo也是有它的一些问题。第一个是价格贵，面积不会很大，另外交的税会多。Condo是对居民的身份没有任何要求。

在新加坡，买家需要交纳的买家印花税和额外买家印花税与房价和买主的身份有着密不可分的联系。房价越高，相对应的买家印花税也就越高。

海外人士在购买住宅物业类物业时需缴纳20％额外买家印花税

在卖房时，只需要按照期限，交纳一定比例的印花税即可。在2011年1月14日过后买房的购房者，仅需在购房3年内支付卖方印花税，持3年以上后再卖出就不必再交纳了，这也是新加坡杜绝炒房的一个重要措施。

所以买Condo也是很贵的。

6. 关于在新加坡的投资买房

新加坡的房地产市场和国内相比，真的是管控的太好了，在新加坡投资买房实现财富的增值可以说是非常困难的，政府通过加税，严格限制一套房，增加买房身份限制等等方法来规范买房卖房市场，所以新加坡的房地产市场一直是处于房价稳定状态，没有很多人会想着通过买房卖房来实现财富增值。比较好的一次机会就是政府的新组屋，也就是BTO，这个可以说是在新加坡置业投资的最优选择了，也是政府给民众的最大福利了，但是BTO也是有身份和时间限制，如果有幸能拿到BTO组屋，一定要抓住。

7. 完结

个人是非常欣赏新加坡政府针对居民住房所实行的一系列举措，保证居者有其屋。如果每个人都想着靠投资房子来实现财富的巨大增值，其实是非常不健康的，也会让很多人认为个人的工作奋斗等等没有意义，大家都会去买房投资，年轻人会更加恐慌，也会更加浮躁，最后也形成了一种恶性循环，生活的幸福感也会降低。