2020年亚洲房地产展望报告：亚太房地产年回报率料为5.4％

香港罗迅国际集团

根据2020年亚洲房地产展望报告，若想以办公楼和私宅领域作为长远投资的对象，可考虑位于新加坡的相关房地产。此外，该报告也建议投资者考虑在新加坡、香港和雪梨，即在政府计划支持下发展的城市分散化市场，寻找投资房地产的良机。

2020年的亚太区房地产，预计将继续吸引强劲的资本流入，而且在宽松的宏观政策和平衡的供求关系下，亚太房地产收益有望保持稳定。整体亚太区房地产预料在今年取得5.4％的回报率，而表现出色的领域则包括物流和办公楼，回报率预计分别8.8％和6.7％。

根据房地产资金管理M&G Real Estate周二发布的2020年亚洲房地产展望报告，若想以办公楼和私宅领域作为长远投资的对象，可考虑位于新加坡的相关房地产。

首先，亚太核心市场近几年对办公楼的需求已超过供应，以致墨尔本、东京、大阪等城市的空置率跌至低于长期平均的范畴。而准备扩充或搬迁的企业，在供应不足的情况下，转而锁定预计在接下来12个月至24个月内竣工的发展项目，促使承诺租用率攀升至70％至80％。

有鉴于此，即便全球经济因逆风来袭而降低对房地产租用空间的需求，目前偏低的空置率以及掌控得当的供求将形成一种支撑，确保亚太区办公楼领域维持稳定的租金收入。同时，为分散投资，该报告也建议投资者考虑在新加坡、香港和雪梨，即在政府计划支持下发展的城市分散化市场，寻找投资房地产的良机。

另外，在人口密集且倾向往都市核心居住的众多日本城市中，私宅收益具备了抗跌效益。此外，在类似新加坡的门户城市中，受益于人口的持续增长以及双收入家庭的普及，包括多户单位在内的房地产投资也都具备了收益增长的潜力。报告指出，整体私宅领域有望在2020年取得4.7％的总回报率。

在众领域当中，物流房地产的增长潜力最佳。若内需市场庞大、电子商务发达，将更有助于物流领域的发展。外加该领域租金1.8％的增长预期，物流房地产将有望抗衡全球经济放缓和地缘政治所造成的冲击。

至于零售领域的房地产，主要挑战来自宏观经济的逆风以及拥有优越地理位置的房地产的短缺。此外，即便澳洲、日本和韩国的零售房地产预计可在今年取得约6％的回报率，由于香港房地产面临的问题以及介于15％至20％的跌幅，亚太零售领域的表现相对欠佳。