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撰文/王雪 郭歆晔
2022上半年已经宣告过去，全国首店经济发展态势总体如何？各个区域和城市分别呈现什么特征以及他们之间有怎样的差异？乃至各个购物中心对首店的吸纳力度又如何？相信业内很多人都在关注。
从宏观层面来看，引入首店不再只是单一项目的商业行为，而是越来越被视作城市竞速的赛道。
为此，联商网联合Mall星人、中商数据，以分区的形式展开半年度的首店经济回顾盘点，首期我们聚焦华南地区，通过对深圳、广州、珠海、南宁、海口、三亚3省6城在过去半年的首店经济的扫描梳理，特别遴选出各个城市头部商场最有代表性的30家首店品牌加以分析，以期以点带面、管中窥豹，一览各地首店经济成色，为下半年首店品牌的拓展提供方向和思路。
01
总体分析
上半年，深圳、广州、珠海、南宁、海口、三亚6城共计180家最有代表性的首店中，从业态来看，涵盖餐饮、零售、娱乐体验、生活服务以及其他五个大类，其中零售类首店品牌最多，高达95家，占比超一半；其次是餐饮类首店品牌66家，占比达37%。零售和餐饮两大类合计占比超88%。另外，娱乐体验类首店9家，生活服务类首店6家，其他业态首店4家，占比分别是5%、3%、2%。
分城市看，情况基本与区域整体态势相符，但各地有细微差异。如深圳、珠海、海口、三亚4城零售业态首店品牌数量较其他业态多，分别是17家、12家、17家、26家，其中三亚的零售类首店数量最多，占比高达87%，三亚作为最负盛名的旅游城市，买买买当然是其主旋律。广州、南宁2城的餐饮首店数量居各业态之首，分别是16家和14家。其中广州餐饮首店数量占半壁江山，充分印证了“广州人有多爱吃”的饮食习性，“食在广州”名不虚传。
从首店量级上看，6座城市均不同程度地吸纳了一定数量的全国首店、大陆首店、华南首店、省级首店、城市首店。其中深圳作为一线特大城市，是经济特区，也是全国性经济中心城市，对品牌的吸引力自然要远远高于其他5个城市。统计结果显示，上半年30家特色首店品牌里，进入深圳的全国首店品牌有3家，广州的全国首店品牌1家，三亚1家。华南首店品牌共计21家，其中17家开在了深圳，2家在广州，剩余2家分别进驻了南宁与海口。
从中我们也可以看到，作为省份城市，南宁、海口均对省级首店释放出了强大的吸附力，分别引进了11家、27家省级首店品牌。海南稍有特殊，三亚作为海岛旅游度假胜地，巨大的客流集散中心，同样对首店品牌的拓展具有不俗的影响力，本次也拿下了23家省级首店。
下面按照城市来逐一说明。
1、深圳
上半年一季度深圳遭遇了2022年首轮新冠肺炎疫情的侵袭，对实体零售商业一度造成严重的冲击，但这依然不影响深圳成为众多首店品牌们拓展的首选之地。
30家代表性首店品牌中，零售品牌17家，引入了全国首家NOMESTORE潮流策展零售品牌概念店、韩国人气潮牌thisisIZI8以及华南首家无性别潮流服饰FlawlessFlashbacks、EXCELSIOR韩国时尚饼干鞋、生活方式集合店att-store等品牌。
餐饮首店品牌10家，包括全国首家新加坡米其林餐厅狮·拾久·现代新加坡料理，华南首家上海WAT鸡尾酒·研酒所、Wine Universe By Little Somms宇宙酒馆、花盐街四川乐山小吃、Bun Bun a-ge日本手作面包、Blueglasss等。
从各大首店品牌进驻的商场来看，深圳知名的购物中心均在奋力吸纳各类首店，其中深圳万象天地和深圳万象城、前海壹方城包揽特色首店数量前三甲，分别是7家、6家和3家。其次OneAvenue卓悦中心、宝安大仟里、福田星河COCO Park均引进2家，华侨城OCTPARK欢乐时光、皇庭广场、南山华润城N次方公园、深圳海岸城等商场均引进1家。
华润万象系购物中心堪称“首店收割机”，仅以深圳万象天地为例，就开出了1家全国首店韩国人气潮牌thisisIZI8，6家华南首店如高性能跑鞋品牌 HOKA ONE ONE、To Summer 观夏、CREED恺芮得等。
2、广州
今年5月，广州市人民政府办公厅印发《广州市商务发展“十四五”规划》，为广州发展建设国际消费中心城市提出了实质性的推进举措，包括购物中心、大型百货将在场景、业态或运营模式上加速转型升级；时尚、餐饮这两大广州“金字招牌”将不断升级，提升影响力等等。反馈到特色首店品牌的招募上，上半年的广州成绩斐然。
以餐饮业态为例，上半年广州引入了16家特色首店品牌，横跨日料、西餐、东南亚菜等多国别菜系，同时又涵盖了烘焙、咖啡、简餐、茶饮、快餐、小吃、地方菜系等细分业态，不可谓不丰富。
零售类首店品牌11家，包括服饰、数码、潮玩、文创等品类，如DKL动力实验室DESCENTE迪桑特新概念店、尼康直营旗舰店、腾讯QQfamily旗舰店、愈欣书店等，不断丰富消费者的时尚生活消费选择。
从各大购物中心首店吸纳表现来看，老牌商场正佳广场斩获4家，位居榜首；天环Parc Central、万菱汇次之，均开出3家；YCC天宣、广州K11、合生新天地则均为2家，其余分别是1家。其中万菱汇引入了全国首家本来BENLAI、华南首家MICO KIVI，无限极广场开出了华南首家国潮茶馆对印茶局。
不过从首店量级上看，广州30家代表性首店品牌的量级相较深圳要轻得多，除了1家全国首店，2家华南首店，1家省级酒店，其余26家均只是市级首店。
3、珠海
同样是经济特区，珠海的光芒可能很多时候被深圳掩盖，但作为大湾区的热门城市之一，珠海的发展前景被广泛看好，这也带动了珠海的首店经济。
30家代表性首店品牌中，餐饮、零售类品牌分别是11家和12家，占比相差无几。值得一提的是，娱乐体验类首店有5家，约占17%，这在华南6城中的占比是最高的，主要引入的是儿童游乐场、亲子乐园、萌宠乐园以及电影院等类型的品牌，如冒险王国游乐场、弹力空间蹦床公园、探洞工场等。
从首店进驻商场来看，去年年底开业的珠海环宇城是当之无愧的首店引力场，30席中占据8席，引入了珠海首家CGV影城，零售方面引入了珠海首家Cartier、Jaeger-LeCoultre积家、IWC、OMEGA等国际珠宝腕表品牌，夯实了项目作为珠海新地标商场的实力。
此外，其余商场在首店吸纳力度上平分秋色，如宝龙商业在粤港澳大湾区的首发之作高新宝龙广场以及两座更新项目珠海印象城、海韵城华发新天地均开出了4家，珠海华发商都、优和汇海天店、玖洲道购物公园分别开出了2家。
首店量级上没有什么亮点，除了开出大陆首家萌童有约宝宝餐以外，其余均为市级首店。
4、南宁
上半年南宁的首店品牌也是可圈可点，与广州一样，30家代表性首店品牌里，餐饮首店是重头戏，达14家，约占47%，零售首店12家，占比40%，生活服务和其他业态首店均为2家，占比均为6.7%。
从入驻的首店品牌来看，较有特色的有太食獸泰式茶餐厅华南首店，深圳友谊书城旗下的覔书店也正式进驻南宁，带来了品牌在广西的首家店。
从品牌入驻的商场来看，南宁万象城傲视群雄，独揽13家特色首店品牌，除了太食獸泰式茶餐厅华南首店，还引入了Polo Ralph Lauren、TOM FORD、Roger Viver、潮流运动品牌STARTER、全牛匠川小馆乐山跷脚牛肉、本鳗·鮨6家广西首店，以及NO ONE ELSE、海马体大师店、UPPAbaby × 丽婴房、猫先生之家·猫舍·撸猫馆等南宁首店。
南宁龙光蓝鲸世界包揽6家首店品牌，包括覔书店、KKV、如在蜀毛肚老火锅、朝花里青花椒鱼、随食常鲜、上汽大众ID.Store。此外，中山路万象汇、华丰城爱琴海均引进3家，大渝火锅、克茗冰室、半天妖、小米之家等知名连锁品牌悉数进驻。
5、海口
虽然是省会城市，海口的商业发展却显得相对滞后，现代化购物中心起步晚，发展缓慢。不过，近年来，随着万达、华润、龙湖、新城控股等全国性开发的相继到来，这一现象正在得到改变。
上半年，海口商业地产最大盛事莫过于海南首座万象城的开业。6月26日，海口万象城正式开业，项目商业建筑面积11.35万方，以200+品牌的开业及超60%的首进品牌，为海口人民带来全新的商业体验。其中，各类旗舰店、全新概念店、品牌最高级别店等是海口万象城的标配，大批首店的进驻吸引消费者关注。
比如Olé精品超市、万象影城、丝芙兰、乐高、X11、M Stand、Peet's皮爷咖啡、湊湊火锅·茶憩、花潮·料理艺食馆、TARENTUM萄木、ALB（阿利邦利）千层蛋糕、HARBORHOUSE、bebe、内外、OVV、the WAREHOUSE optic等海南首店；西西弗书店海南首家黑标店、城市首家综合店DESCENTE、优衣库海南首家新形象店、华南首家千平华为店、lululemon海口首店等等。
在海口上半年最具代表性的30家首店品牌中，有27家进驻了海口万象城，足见万象城强大的品牌号召力。海口万象城也是华南6城里上半年引入特色首店品牌最多的商场。此外，海口万达广场、海口吾悦广场、海口上邦百汇城分别拥有1家。
自贸港的宏伟蓝图和政策利好下，海南商业已经进入千帆竞发、百舸争流的新时代。海口作为海南的省会城市，其商业也将迎来新的迭代升级，首店经济也必将再上新的台阶。
6、三亚
乘势自贸港东风，海南旅游业和现代服务业成为经济增长主动力，免税商业亦是海南整体商业全貌的一个最主要特色。三亚的免税商业势头发展也很迅猛。截至目前，三亚拥有4家免税店，包括三亚国际免税城、三亚凤凰机场免税店、三亚海旅免税城、三亚中服国际。
日前，三亚国际免税城三期规划曝光，项目正在建设中，计划引入LV、爱马仕等大牌旗舰店，项目预计2023年投入运营。
从三亚30家代表性首店品牌中可以看到，免税商场对首店品牌的吸引力上处于绝对C位。如三亚海旅免税城和三亚海棠湾cdf国际免税城的特色首店品牌数量分别17家和9家，两者合计26家，占比超86%。诸如日本珠宝品牌TASAKI国内首家免税店、乐购仕LAOX SELECT、D TOY潮玩集合店、海南离岛免税首店DIESEL等。
基于免税要素，这里的首店品牌有了特殊备注，如进驻三亚海旅免税城的瑞士高端抗衰品牌瑞妍Cellcosmet是全国首家免税店，TASAKI是国内首家免税店，AHAVA是亚洲首家免税店，进驻三亚海棠湾cdf国际免税城的沛纳海是中国旅游零售的首间专卖店......这也从侧面证明了三亚免税商业的强劲实力。
注：三亚30家代表性首店品牌其中一家未开在购物中心内，且有部分是2021年下半年开业的品牌
附：华南6城头部商场30家代表性首店品牌↓↓
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上半年华南6城头部商场都引进了哪些特色首店？来源： 联商网 王雪 郭歆晔 2022-07-14 17:19
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撰文/王雪 郭歆晔
2022上半年已经宣告过去，全国首店经济发展态势总体如何？各个区域和城市分别呈现什么特征以及他们之间有怎样的差异？乃至各个购物中心对首店的吸纳力度又如何？相信业内很多人都在关注。
从宏观层面来看，引入首店不再只是单一项目的商业行为，而是越来越被视作城市竞速的赛道。
为此，联商网联合Mall星人、中商数据，以分区的形式展开半年度的首店经济回顾盘点，首期我们聚焦华南地区，通过对深圳、广州、珠海、南宁、海口、三亚3省6城在过去半年的首店经济的扫描梳理，特别遴选出各个城市头部商场最有代表性的30家首店品牌加以分析，以期以点带面、管中窥豹，一览各地首店经济成色，为下半年首店品牌的拓展提供方向和思路。
01
总体分析
上半年，深圳、广州、珠海、南宁、海口、三亚6城共计180家最有代表性的首店中，从业态来看，涵盖餐饮、零售、娱乐体验、生活服务以及其他五个大类，其中零售类首店品牌最多，高达95家，占比超一半；其次是餐饮类首店品牌66家，占比达37%。零售和餐饮两大类合计占比超88%。另外，娱乐体验类首店9家，生活服务类首店6家，其他业态首店4家，占比分别是5%、3%、2%。
分城市看，情况基本与区域整体态势相符，但各地有细微差异。如深圳、珠海、海口、三亚4城零售业态首店品牌数量较其他业态多，分别是17家、12家、17家、26家，其中三亚的零售类首店数量最多，占比高达87%，三亚作为最负盛名的旅游城市，买买买当然是其主旋律。广州、南宁2城的餐饮首店数量居各业态之首，分别是16家和14家。其中广州餐饮首店数量占半壁江山，充分印证了“广州人有多爱吃”的饮食习性，“食在广州”名不虚传。
从首店量级上看，6座城市均不同程度地吸纳了一定数量的全国首店、大陆首店、华南首店、省级首店、城市首店。其中深圳作为一线特大城市，是经济特区，也是全国性经济中心城市，对品牌的吸引力自然要远远高于其他5个城市。统计结果显示，上半年30家特色首店品牌里，进入深圳的全国首店品牌有3家，广州的全国首店品牌1家，三亚1家。华南首店品牌共计21家，其中17家开在了深圳，2家在广州，剩余2家分别进驻了南宁与海口。
从中我们也可以看到，作为省份城市，南宁、海口均对省级首店释放出了强大的吸附力，分别引进了11家、27家省级首店品牌。海南稍有特殊，三亚作为海岛旅游度假胜地，巨大的客流集散中心，同样对首店品牌的拓展具有不俗的影响力，本次也拿下了23家省级首店。
下面按照城市来逐一说明。
1、深圳
上半年一季度深圳遭遇了2022年首轮新冠肺炎疫情的侵袭，对实体零售商业一度造成严重的冲击，但这依然不影响深圳成为众多首店品牌们拓展的首选之地。
30家代表性首店品牌中，零售品牌17家，引入了全国首家NOMESTORE潮流策展零售品牌概念店、韩国人气潮牌thisisIZI8以及华南首家无性别潮流服饰FlawlessFlashbacks、EXCELSIOR韩国时尚饼干鞋、生活方式集合店att-store等品牌。
餐饮首店品牌10家，包括全国首家新加坡米其林餐厅狮·拾久·现代新加坡料理，华南首家上海WAT鸡尾酒·研酒所、Wine Universe By Little Somms宇宙酒馆、花盐街四川乐山小吃、Bun Bun a-ge日本手作面包、Blueglasss等。
从各大首店品牌进驻的商场来看，深圳知名的购物中心均在奋力吸纳各类首店，其中深圳万象天地和深圳万象城、前海壹方城包揽特色首店数量前三甲，分别是7家、6家和3家。其次OneAvenue卓悦中心、宝安大仟里、福田星河COCO Park均引进2家，华侨城OCTPARK欢乐时光、皇庭广场、南山华润城N次方公园、深圳海岸城等商场均引进1家。
华润万象系购物中心堪称“首店收割机”，仅以深圳万象天地为例，就开出了1家全国首店韩国人气潮牌thisisIZI8，6家华南首店如高性能跑鞋品牌 HOKA ONE ONE、To Summer 观夏、CREED恺芮得等。
2、广州
今年5月，广州市人民政府办公厅印发《广州市商务发展“十四五”规划》，为广州发展建设国际消费中心城市提出了实质性的推进举措，包括购物中心、大型百货将在场景、业态或运营模式上加速转型升级；时尚、餐饮这两大广州“金字招牌”将不断升级，提升影响力等等。反馈到特色首店品牌的招募上，上半年的广州成绩斐然。
以餐饮业态为例，上半年广州引入了16家特色首店品牌，横跨日料、西餐、东南亚菜等多国别菜系，同时又涵盖了烘焙、咖啡、简餐、茶饮、快餐、小吃、地方菜系等细分业态，不可谓不丰富。
零售类首店品牌11家，包括服饰、数码、潮玩、文创等品类，如DKL动力实验室DESCENTE迪桑特新概念店、尼康直营旗舰店、腾讯QQfamily旗舰店、愈欣书店等，不断丰富消费者的时尚生活消费选择。
从各大购物中心首店吸纳表现来看，老牌商场正佳广场斩获4家，位居榜首；天环Parc Central、万菱汇次之，均开出3家；YCC天宣、广州K11、合生新天地则均为2家，其余分别是1家。其中万菱汇引入了全国首家本来BENLAI、华南首家MICO KIVI，无限极广场开出了华南首家国潮茶馆对印茶局。
不过从首店量级上看，广州30家代表性首店品牌的量级相较深圳要轻得多，除了1家全国首店，2家华南首店，1家省级酒店，其余26家均只是市级首店。
3、珠海
同样是经济特区，珠海的光芒可能很多时候被深圳掩盖，但作为大湾区的热门城市之一，珠海的发展前景被广泛看好，这也带动了珠海的首店经济。
30家代表性首店品牌中，餐饮、零售类品牌分别是11家和12家，占比相差无几。值得一提的是，娱乐体验类首店有5家，约占17%，这在华南6城中的占比是最高的，主要引入的是儿童游乐场、亲子乐园、萌宠乐园以及电影院等类型的品牌，如冒险王国游乐场、弹力空间蹦床公园、探洞工场等。
从首店进驻商场来看，去年年底开业的珠海环宇城是当之无愧的首店引力场，30席中占据8席，引入了珠海首家CGV影城，零售方面引入了珠海首家Cartier、Jaeger-LeCoultre积家、IWC、OMEGA等国际珠宝腕表品牌，夯实了项目作为珠海新地标商场的实力。
此外，其余商场在首店吸纳力度上平分秋色，如宝龙商业在粤港澳大湾区的首发之作高新宝龙广场以及两座更新项目珠海印象城、海韵城华发新天地均开出了4家，珠海华发商都、优和汇海天店、玖洲道购物公园分别开出了2家。
首店量级上没有什么亮点，除了开出大陆首家萌童有约宝宝餐以外，其余均为市级首店。
4、南宁
上半年南宁的首店品牌也是可圈可点，与广州一样，30家代表性首店品牌里，餐饮首店是重头戏，达14家，约占47%，零售首店12家，占比40%，生活服务和其他业态首店均为2家，占比均为6.7%。
从入驻的首店品牌来看，较有特色的有太食獸泰式茶餐厅华南首店，深圳友谊书城旗下的覔书店也正式进驻南宁，带来了品牌在广西的首家店。
从品牌入驻的商场来看，南宁万象城傲视群雄，独揽13家特色首店品牌，除了太食獸泰式茶餐厅华南首店，还引入了Polo Ralph Lauren、TOM FORD、Roger Viver、潮流运动品牌STARTER、全牛匠川小馆乐山跷脚牛肉、本鳗·鮨6家广西首店，以及NO ONE ELSE、海马体大师店、UPPAbaby × 丽婴房、猫先生之家·猫舍·撸猫馆等南宁首店。
南宁龙光蓝鲸世界包揽6家首店品牌，包括覔书店、KKV、如在蜀毛肚老火锅、朝花里青花椒鱼、随食常鲜、上汽大众ID.Store。此外，中山路万象汇、华丰城爱琴海均引进3家，大渝火锅、克茗冰室、半天妖、小米之家等知名连锁品牌悉数进驻。
5、海口
虽然是省会城市，海口的商业发展却显得相对滞后，现代化购物中心起步晚，发展缓慢。不过，近年来，随着万达、华润、龙湖、新城控股等全国性开发的相继到来，这一现象正在得到改变。
上半年，海口商业地产最大盛事莫过于海南首座万象城的开业。6月26日，海口万象城正式开业，项目商业建筑面积11.35万方，以200+品牌的开业及超60%的首进品牌，为海口人民带来全新的商业体验。其中，各类旗舰店、全新概念店、品牌最高级别店等是海口万象城的标配，大批首店的进驻吸引消费者关注。
比如Olé精品超市、万象影城、丝芙兰、乐高、X11、M Stand、Peet's皮爷咖啡、湊湊火锅·茶憩、花潮·料理艺食馆、TARENTUM萄木、ALB（阿利邦利）千层蛋糕、HARBORHOUSE、bebe、内外、OVV、the WAREHOUSE optic等海南首店；西西弗书店海南首家黑标店、城市首家综合店DESCENTE、优衣库海南首家新形象店、华南首家千平华为店、lululemon海口首店等等。
在海口上半年最具代表性的30家首店品牌中，有27家进驻了海口万象城，足见万象城强大的品牌号召力。海口万象城也是华南6城里上半年引入特色首店品牌最多的商场。此外，海口万达广场、海口吾悦广场、海口上邦百汇城分别拥有1家。
自贸港的宏伟蓝图和政策利好下，海南商业已经进入千帆竞发、百舸争流的新时代。海口作为海南的省会城市，其商业也将迎来新的迭代升级，首店经济也必将再上新的台阶。
6、三亚
乘势自贸港东风，海南旅游业和现代服务业成为经济增长主动力，免税商业亦是海南整体商业全貌的一个最主要特色。三亚的免税商业势头发展也很迅猛。截至目前，三亚拥有4家免税店，包括三亚国际免税城、三亚凤凰机场免税店、三亚海旅免税城、三亚中服国际。
日前，三亚国际免税城三期规划曝光，项目正在建设中，计划引入LV、爱马仕等大牌旗舰店，项目预计2023年投入运营。
从三亚30家代表性首店品牌中可以看到，免税商场对首店品牌的吸引力上处于绝对C位。如三亚海旅免税城和三亚海棠湾cdf国际免税城的特色首店品牌数量分别17家和9家，两者合计26家，占比超86%。诸如日本珠宝品牌TASAKI国内首家免税店、乐购仕LAOX SELECT、D TOY潮玩集合店、海南离岛免税首店DIESEL等。
基于免税要素，这里的首店品牌有了特殊备注，如进驻三亚海旅免税城的瑞士高端抗衰品牌瑞妍Cellcosmet是全国首家免税店，TASAKI是国内首家免税店，AHAVA是亚洲首家免税店，进驻三亚海棠湾cdf国际免税城的沛纳海是中国旅游零售的首间专卖店......这也从侧面证明了三亚免税商业的强劲实力。
注：三亚30家代表性首店品牌其中一家未开在购物中心内，且有部分是2021年下半年开业的品牌
附：华南6城头部商场30家代表性首店品牌↓↓