编者按：国内轨道交通尤其是地铁的高速发展，各个城市的交通越加便利，也带动了商业的繁荣，地铁成为人流、租金、物业升值的代名词，但凡与轨道相通的物业势必有“钱景”，在带来客流的同时，也带来巨大的经济效益。伴随着越来越多的购物中心与地铁无缝衔接，有着“人气磁石”之称的地铁楼层也成为各商家必争之地，成为继商场首层之后又一个新的租金业绩增长点。
那么，如果你的购物中心即将在不久之后连通地铁, 未来的地铁楼层该如何合理规划呢？为此，赢商网走访深圳几大典型购物中心，看看这些购物中心是如何未雨绸缪抢先布局的？
（赢商网报道）有着深圳蛇口消费片区“后勤部”之称的南油商圈，不仅汇聚了南山最早的传统商业街，还有百佳、沃尔玛等商超，商务商业、居住氛围浓厚，交通便利；而且由于介于逐步开发的前海商务金融中心与后海湾总部金融基地之间，该商圈被认为是“黄金走廊”，是深圳未来最具前景的区域之一。
作为新加坡凯德集团在华南开发的第一座来福士综合体，同时也是其全球第8座来福士广场，深圳来福士广场就位于南油商圈最核心的位置。
深圳来福士广场依托于39万方来福士综合体而存在，与10万方南油购物公园无缝连接，定位为“活力之城”，主要面向年轻消费群体，集美食餐饮、时尚零售、生活配套等多种业态于一体，于2017年年中正式开业。
据悉，位于南海大道与创业路交汇处的深圳来福士广场，未来将有地铁9号线和12号线在此交汇，项目距离南油站不足300米。另据来福士方面透露，9号线西延线将直通来福士广场负一层。
为此，赢商网于11月2日（周四）上午10：30左右现场探访了深圳来福士广场负一层，为读者呈现详尽的项目现状。
【品牌全解】
据统计，该购物中心负一层共引进78个品牌，包括主力店Taste超市，16个特色餐饮品牌，30个休闲餐饮/食品品牌，3个服饰箱包品牌，6个美妆个护品牌，13个饰品零售品牌，3个家居品牌以及6个生活配套品牌。
作为深圳首座外商投资自主开发的综合体的商业部分，来福士广场共引进了包括多个首进深圳以及市场上大热的“网红”品牌。
其中作为负一层主力店的Taste超市是屈臣氏集团下属的百佳精品超市，据了解，项目招商启动之后，其就作为主力店率先落定。
【业态分析】
数据显示，深圳来福士广场总建筑面积近7万平方米，分为地下四层，地上五层，共有将近200个品牌。负一层以特色餐饮、休闲餐饮以及零售业态为主。
具体而言，主力店占比1.28%，特色餐饮品牌占比20.51%，休闲餐饮品牌占比38.47%，服饰箱包品牌占比3.85%，美妆个护品牌占比7.69%，饰品零售品牌占比16.67%，家居品牌占比3.84%，其他配套占比7.69%。
从整个负一层来看，餐饮和零售业态特别突出，尤其是当下市场上比较热门的“网红”餐饮品牌如奈雪等，在平时工作日都可以吸引大批年轻人聚集于此。
【踩盘实探】
深圳来福士广场负一层导览图上显示，该楼层至少有四个出入口，包括通往创业二路的E口、下沉式广场出入口以及停车场入口。而且，据来福士广场方面透露，将在Taste超市附近接驳地铁。
赢商网现场了解到，该商场负一层的人气餐饮品牌是沿着主动线呈竖线分布，同时几个出入口处分布的都是热门餐饮品牌，零售品牌则是点状分布于楼层中间位置。
可以说，整个楼层以“吃”为主线，引进的人气餐饮品牌都比较符合目前年轻人的消费需求和审美，而且各个店铺的装修都十分有活力，深受年轻人喜爱。
从创业二路的天桥连廊入口下来，就是面屋武士、速度披萨、遇见小面、探鱼等特色餐饮品牌，无论是装修还是位置，都十分有特色。
值得一提的是，由于负一层通过下沉式广场与公园绿道无缝衔接，因而来福士广场在该楼层靠近公园界面的一边设置了比较多的外摆空间，打造休闲餐饮氛围。奈雪、Mr.吾、gaga鲜语、春语堂、麦子仓库等休闲轻盈的消费形式与公园的慢节奏相得益彰。不过由于是工作日上午，所以消费人群并不多。
围绕着下沉式广场分布的锅说、春语堂、CC鲜榨果蔬吧、相思蜜哒等主食、休闲餐饮品牌满足了消费者不同的需求。
赢商网现场探访了解，位于下沉广场入口处的好好先生门店，也已换成该品牌旗下主打川湘菜的辣椒餐厅，目前处于围挡中，还有超市附近的红唇麻辣拌也即将进驻。
负一层中间位置则是汇聚了妈妈手艺港式点心、越小品等主食餐饮品牌，不到午餐时间就有很多人前来消费，而且随处可见的外卖小哥构成了商场一道亮丽的风景线。
另外，在超市与停车场入口之间有一条小小的“小吃街”，囊括了丸来玩趣、Tea Time、天美汇鸡翅包饭、周黑鸭、禾米堂、幸福侯彩擂、米芝莲、大卡司、老张牛肉面、福客麻辣烫、Angry Birds茶饮、老弄堂生煎等多个“小而美”的店铺，个别店铺可以堂食，但多以外卖或者打包形式。
零售品牌则是集中于楼层中间位置，由于灯光的辅助，显得购物氛围比较温馨；而且该项目对于中庭的空闲位置利用也比较充分，没有给人空旷之感。
【写在最后】
可以说，这个以集结了众多“网红”品牌而深受消费者青睐的购物中心，迎合了当下年轻人的审美和消费需求，为配合整体风格，负一层引进的都是目前市场上主流的人气餐饮以及潮流配饰品牌，这在一定程度上给商场带来了大量的客流，而且日后与地铁直接相通则更聚人气。
但商场在运营过程中要注意细节和消费者体验感，比如在负一层的“小吃街”周边就餐和休息区较少，灯光也偏暗，这对吸聚客流有一定影响。
要在深圳市场，尤其是购物中心林立的南海大道、竞争激烈的南山文化中心商圈保持长青，找到一条个性化的特色之路，仍需后期运营的不断调整和创新。
【关于项目】
项目信息：南海大道与创业路交汇处，分为地下四层，地上五层。
所属商圈：南油商圈
整体定位：集美食餐饮、时尚零售、生活配套等多种业态于一体
总建筑面积：7万方