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河西南鱼嘴住宅、华侨城综合体、5 学校规划生变……

河西南迎来三大重磅规划变更

一、河西南鱼嘴金融集聚区G97地块中HI地块规划变更

二、河西南G61地块华侨城河西项目E地块2#~13#、15#规划设计方案调整

三、河西南部5#九年一贯制学校项目规划设计方案有调整


金茂鱼嘴G97地块规划变更

案名、面积段曝光

“河西南鱼嘴金融集聚区(NO.2016G97地块)H、I地块”项目位于南京市建邺区,东至天保街、南至高庙路、西至规划道路、北至庐山路。H、I地块为二类居住用地,这两个地块均由金茂打造。




项目总用地面积约为35566.1平方米,地上总建筑面积约85358.64平方米,共建设10栋17层至24层住宅及4栋1层或2层配套用房,地库为地下二层。

具体调整内容如下:

1、为满足消防规范要求,场地内调整风井位置、增加出地面楼梯及取消泄爆口(详见附图)

2、更正H6-H10号楼高度标注笔误,由H=80米更正为标高=79.8米,更正11-15号楼高度标注笔误,由H=60米更正为标高=60米(详见附图);

3、更正12楼南侧间距标注笔误,由原17.08米更正为16.98米(详见附图);

4、更正H12和H13楼功能标注笔误,由原门卫更正为物业用房(详见附图)。



▼H、I地块鸟瞰图


▼H、I地块效果图


据消息透露金茂鱼嘴G97地块H、I地块中的住宅案名为鱼嘴金茂悦,目前售楼处看起来已经建好了,此前置业顾问曾透露,项目预计11月份公开售楼处,最快今年年底首开,首开面积为105-140㎡,预计限价3.5万/㎡!


华侨城欢乐滨江规划有变!

总投资近250亿

NO.2015G61项目E地块位于南京建邺区夹江以东,扬子江大道以西,南至周边地块、北至吴侯街。



E地块占地面积约88698平方米,规划用地性质为商办混合用地。其中2#~13#、15#为低多层文旅建筑,建筑高度≤24米,地上建筑面积约27856平方米。

本次拟对2#~13#、15#进行优化调整。具体调整如下:

调整1:由于方案深化调整了建筑的功能、层数、高度及轮廓。

其中2#功能由商业改成文旅,建筑高度由9.8米改成11米;

3#层数由3层改为2层,建筑高度由20米改成14.225米;

4#建筑高度由24米改成19.65米;

5#建筑层数由3层改为2层,建筑高度由18米改成14.575米;

6#建筑层数由3层改为2层,建筑高度由22米改成14.575米;

7#建筑高度由18米改成20.1米;

8#建筑高度由24米改成20.1米;

9#功能由商业改成文旅,建筑高度由16米改成14.55米;

10#功能由商业改成文旅,建筑高度由16.0米改成14.5米;

11#功能由文旅商业综合体改成文旅,建筑高度由23米改成19.55米;

12#建筑高度由15米改成14.55米;

13#建筑层数由3层改成4层;

15#建筑层数由4层改成3层,高度由24米改成23.8米。

调整2:新方案局部增加人行连廊。

调整3:由于方案深化,同时为满足规范要求,调整部分建筑间距。

其中2#与4#间距由≥6米调整为≥9米;

4#与1#间距由≥10米调整为≥12米;

8#与1#间距由≥10米调整为≥12米;

9#与1#间距由≥9米调整为≥12米;

13#与14#间距由≥9米调整为≥12米;

15#与14#间距由≥9米调整为≥12米。

调整后整体E地块效果图↓



华侨城欢乐滨江:总投资规模近250亿元

华侨城欢乐滨江位于河西新城南部,东起南京国际青年文化公园,西至鱼嘴湿地公园,南临扬子江大道,沿长江夹江1.7公里岸线,与新加坡生态科技岛隔江相望,拥有一线长江稀缺景观资源,总投资规模近250亿元,占地面积近50万平方米


华侨城欢乐滨江将延续深圳欢乐海岸的滨水休闲商业体验模式,打造融合文化创意、滨水生态、时尚体验、智慧科技及都市办公、高端居住为一体,符合可持续发展理念的开放式城市客厅,成为跨区域进而辐射长三角的都市文化娱乐聚集地,开启南京国际滨水生活新时代。项目被列入《南京市2017年经济社会发展重大项目计划名录》。

下面是华侨城欢乐滨江关键词!

1、滨水门户

华侨城欢乐滨江沿着夹江将近1.7公里长,营造了很多城市的公共空间,比如露天的剧场、音乐会。

除了夹江之外我们有滨江绿带,项目又把自然生态和城市生活两者如此相近的放在一起,形成这样一个非常城市化的城市公共空间。


2、多功能城市会客厅

项目跟滨江绿带的结合,设置更多文化的设施、体育的设施、婚礼堂、商业、教育培训等。


3、生活、休闲、工作一体

南京欢乐滨江项目复合了跟文化相关的功能,大家到这里不光是吃饭和购物,这里面有OCAT展览馆,有各种文化培训教育设施。真的是为了城市生活的品质得到提升。

4、复合型文旅商业综合体



河西5#九年一贯制学校规划有变

未来葛洲坝南京中国府学区

南部5#九年一贯制学校位于河西南部邺城路和友谊路交叉口东南角,西临红菱东街,北临邺城路,东临友谊路,南临规划路。该学校建成后将是葛洲坝南京中国府学区。(具体以教育局为准)。


本次拟对总图进行优化调整:

调整1:由于方案优化,对门卫和教学楼标高进行调整,详见图中云线部分,以上标高调整均满足消防、日照等规范。

调整2:由于高度变化,对钟楼形体进行优化调整。



目前虽不知道引入什么学校,但从效果图看便有扑面而来的名校感




除了学校有变化以外,其未来妥妥的学区房葛洲坝南京中国府又有何进展呢?

葛洲坝南京中国府售楼处已施工完毕,实体样板间正在装修中,能否今年上市还不确定!




葛洲坝南京中国府项目打造190-500㎡,目前正式户型图还未对外公布,前期网传户型如下,三种户型带泳池。


  • 项目建设规划:1/2/3号楼为29层,5号楼为28层,6号楼为19层,总户数199户,机动车停车位678个,车位比到达1:3.4;
  • 建设周期:项目不分期建设,建设周期约为2年, 2017年5月开工建设,于2020年3月建成;
  • 产品定位:将打造葛洲坝地产旗下的“国府”系产品,户型均设计为190㎡ 起的大平层产品;



鱼嘴地块、华侨城综合体项目、河西未来第一豪宅葛洲坝,这些都是河西南部重点项目,这些项目落成后,河西南又将是什么模样,房价又将如何?