铱星导读
深圳在40岁之际被赋予“先行示范区”的使命，深圳的未来也直接对标全球标杆城市。在国际化加快的进程中，深圳的国际性商业表现十分亮眼，为商业地产的创新方向提供了启发。
深圳又一次站在了聚光灯下。
8月18日晚，中共中央、国务院发布关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见。高速发展的深圳，自此驶入全面提升城市功能、发展质量，成为中国“双范城市”的快车道。
《意见》明确将目标细化为三个阶段：
- 2025年，深圳经济实力、发展质量跻身全球城市前列，研发投入强度、产业创新能力世界一流，文化软实力大幅提升，公共服务水平和生态环境质量达到国际先进水平，建成现代化国际化创新型城市。
- 到2035年，深圳高质量发展成为全国典范，城市综合经济竞争力世界领先，建成具有全球影响力的创新创业创意之都，成为我国建设社会主义现代化强国的城市范例。
- 到本世纪中叶，深圳以更加昂扬的姿态屹立于世界先进城市之林，成为竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市。
三个阶段指明了深圳的未来：全球标杆城市。为什么是深圳？事实上，国际化基因在这片开放的土地上一直有迹可循，商业更是极好的佐证。视野开阔、对新鲜事物接受程度高的消费人群基数庞大，市场教育成本低，深圳从不缺全球化商业的偏爱。
于是，这片土地衍生出了各种“先行示范”的商业项目，“全球首家”、“亚洲旗舰”、“全国首发”，从这些标签中，深圳已经可以窥见未来商业的新业态、新品牌及消费新趋势。新颖的商业业态及产品种类的面市也为商业地产的创新方向提供了启发。
华为首家全球旗舰店
8月19日，华为终端公司官方发布微博，揭晓了此前的华为旗舰店编码谜底。海报上的几串二进制代码译解出答案：9月深圳。华为消费者业务CEO、华为常务董事余承东也转发了相关微博并表示，华为全球旗舰店将于9月在深圳启幕。
（图片来源：@华为终端公司）
据悉，这个全球旗舰店将落地万象天地原W5艺术空间，该场地曾举办过德国红点设计大展、奥黛丽·赫本展、平行世界de非分之想等展览。目前项目正在围挡施工中，围挡则是用华为所在的销售地区城市名称组合出的深圳城市剪影。
（图片来源：ONSITECLUB）
以华为全球旗舰店为代表的品牌焕新门店形象及商业模式调整，意味着5G时代加速到来，传统销售场景正在被颠覆，零售业将由大规模标准化服务升级成个性化服务，数码业态以全新旗舰店形象开进购物中心，也不再强调“销售”，而更注重消费者服务与体验。值得一提的是，此前在深圳万象天地还开业了全球首家小米之家独栋旗舰店。
vivo全球首店品牌概念店vivo Lab
（图片来源：新浪科技）
无独有偶，vivo也在数码业态的转型中迈出了关键一步。早在今年3月，vivo全球首家品牌概念店vivo Lab在深圳海上世界正式亮相。在外部造型上，vivo Lab 以飞船为灵感，建筑外立面采用大面积LED墙的形式，与旁边的海上世界标志性的明华轮一起，科技感十足。
Lab概念店分为两层，一层主要包括产品体验区，包括手机、周边产品和智能家居产品等品类，室内设计充分运用品牌色“vivo蓝”，以“Blue Core” 为设计语言，应用了大量的有色玻璃、金属、镜面、石材等材料。二层设计为一个沉浸式的拍照体验空间：通过9个数字互动装置形成一套体验动线。
vivo Lab不仅仅是一个品牌新零售空间，更是为消费者展现生活方式、带来独特体验的目的地。
国内首家莱佛士旗舰店
（图片来源：HotelShare）
莱佛士酒店及度假村自1887年创立至今，仅精雕细琢14家酒店，每一家选址都极为挑剔，不仅极尽奢华和自然艺术之最，也蕴藏了城市发展的未来密码。
深圳鹏瑞莱佛士酒店作为莱佛士酒店大中华区的第一家旗舰店，选址深圳顶豪所在的深圳湾1号，作为深圳湾滨海综合体地标，同时汇聚了“世界最高音乐厅”云颂音乐厅（320米，71层）、顶楼停机坪、莱佛士公寓、超甲级写字楼、名车展厅、国际会员制俱乐部。酒店拥有168间豪华客房及套房，它联手LW迪拜设计事务所打造，现代风格融合新中式元素。
莱佛士酒店最知名的是新加坡莱佛士调制的“新加坡司令”酒，海明威、安德烈·马尔多等都是其长廊酒吧的常客。大中华首家旗舰店不仅带来了“新加坡司令”，还特意为深圳莱佛士调制了"深圳司令"。
全球首家MUJI 酒店+餐厅+旗舰店三合一店铺
（图片来源：ACS创意空间）
全球首个MUJI酒店+餐厅+旗舰店三合一店铺已于2018年初亮相深圳，其中MUJI酒店为全球首家，MUJI餐厅为全球第二家。除此之外， MUJI BOOKS、Open MUJI、Found MUJI、IDÉE四项业态也首次引入深圳。
全球首个MUJI酒店，79间客房，5种房型，房间面积为26-61平方米，酒店全套洗漱用品都来自MUJI，装修风格也沿袭了MUJI的简洁风；MUJI餐厅可同时容纳118人，提供早午晚三餐,还有一个小酒吧；MUJI BOOKS有从世界各地搜罗来的书籍，经典的【今日的金句良言】小黑板，每天都会更新一句良言；值得一提的是，之前只开设在机场里的旅行用品店 “MUJI to Go”也开到了店里，让住店客人入住时补充旅行所需，其他人也可以来此购买出行装备。
优衣库全球首家最新概念店
（图片来源：联商网）
优衣库全球最新概念店落在深圳万象天地。作为万象天地12栋独栋旗舰店之一，该店面积约2600平方米，采用双首层设计，共分为三层。是目前优衣库在深圳开设的最大店铺。该店推出“经典品质衣橱”、“健康生活加油站”、“潮趣文创博物馆”、“24小时生活空间”四大服饰场景体验，同时也首次推出了融合线上线下，打通实体与虚拟的“数字体验馆”，具备模拟试衣、4D、支付等多种功能。
中国首家“上横町”日本美食街
（图片来源：小红书）
上横町yokocho是深业上城一条日式美食街，是除夏威夷威基基横町外全球第二个yokocho。
上横町的营业面积将近3000平方米，整条街都充满了浓郁的东京style，美食街网罗了众多日本著名品牌，拥有16家各不相同的日式餐饮，这里从平价到高端日料都有，包含高级寿司、寿喜烧/日式火锅，高端铁板烧、天妇罗、日本意式料理，烧鸡、鳗鱼饭、清酒、咖啡等，传承几十年的传统与历史，很多品牌都是第一次进驻日本以外的国家。
Air Jordan亚洲最大旗舰店
（图片来源：小红书）
Air Jordan亚洲最大旗舰店JORDAN 9668 SHENNAN同样位于万象天地。与众不同的是，一进门店，就能看到专属于Air Jordan旗舰店的专属定制柜台“飞翔定制站”，每位AJ迷都能在这里享受到全新的定制体验。
顺着展览柜往里走，有Air Jordan为这家店打造的“全新战场”——“飞翔体验空间FLIGHT LAB”！这里打造了“模拟篮球场”，让顾客可以模拟篮球实战的情景，直接体验球鞋性能。此外，这家位于深圳的亚洲最大旗舰店也充分与深圳特色融合，二层的天花板里，特设“深圳版艺术装置”，吸引AJ迷前来打卡。
世茂深港国际中心
（图片来源：世茂深港国际中心）
世茂深港国际中心坐落于深圳龙岗的东部CBD，先期建成的展示中心兼顾规划展示、商业营销、艺术展览、文化活动等功能，值得一提的是，其展示中心的设计巧妙地将中国风和国际化接轨，通过盘旋上升的建筑形体辅以LED透明屏幕，构成朦胧宣纸画布，演绎国韵山水长卷，艺廊漂浮于水镜之上，富有张力的形体逐层悬挑，与周边场域交相辉映。
世茂国际深港中心的商业则以时尚消费为主体，总体量达到约31万方，预计将于2022-2023年分批开业，规划采用“购物中心+街区+超塔+公园”的设计。
除此之外，世茂深港国际中心对标全球，计划引入国际学校哈罗公学。哈罗公学拥有450年传奇历史，是当今世界上久负盛名的私立学府。而深圳，作为改革开放的窗口城市，近期，哈罗公学的进驻也是快马加鞭，作为国际化社区的标配，哈罗是给国际化高端人才的配套，大运新城引入哈罗公学能提升整个区域的教育水平。
湖贝地下城与巨量商业空间
（图片来源：凤凰网）
8月19日，“2019深圳产业园区、城市更新、城市土地和房地产业博览会”上，深圳城市规划设计研究院详细介绍了湖贝旧改的最新规划，规划指出，整个湖贝项目规划了220万平米的建筑规模，且提出了地下部分20万平米的地下城概念，这样的规模是未来千万人口城市、发达城市的主城区为数不多见的巨量城市综合体。
此外，规划指出，未来将把现状的罗湖文化公园挪到中部，围绕公园布局歌剧院、音乐厅，展馆，以及像日本购物中心的形态等文化设施，整体构筑成一个旧村、公园、商业“三位一体，无界融合”的商业中心，据悉，湖贝商业空间将达49万平，极大扩容了东门商圈，打造多元业态的国际潮流中心。
结语
无论是华为、vivo为代表的数码科技旗舰店，还是以MUJI三合一店、莱佛士酒店为代表的生活休闲业态，亦或是以深港国际中心为代表的超前沿商业设计、以湖贝旧改为代表的巨量商业规划，都构成了深圳日新月异的“先行示范区”商业。一个喜闻乐见的事实是，深圳正在科技的赋能之下孕育出更多与世界接轨的商业，展现着唯深圳独有的一湾风云际会。
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