新加坡是如何实现居者有其屋，几乎人人买得起房的？

新加坡组屋

新加坡超过90%的家庭都拥有自己的房子

几乎没有年轻人会因为房子而发愁

真正实现居者有其屋

这个1959年才脱离英国殖民统治

1965年才从马来西亚独立出来

积贫积弱的城邦小国

到底是如何解决住房问题的？

1959年新加坡脱离英国自治后

随着大量马来西亚及周边地区的移民不断涌入

在这片仅580平方公里的土地上

半数的人居无定所

遍地是木板和铁皮搭建的棚户区

居住条件极其恶劣

1960年天纵奇才李光耀上台后

开始着手解决居民的住房问题

建立了一个旨在为中低收入家庭

规划和建造公共组屋的住房机构

建屋发展局

主导新加坡公共住宅的开发建设与分配

通过不断买买买

新加坡政府掌握了全国80%的住房用地

低成本的土地供应

成为了后续低价组屋的必要保障

组屋建筑工程向市场公开招标

由层层筛选后的开发商承建

质量由政府严格把关

据记载

政府曾发现一栋楼的某处有问题

而要求开发商将整栋楼重建

因此所有组屋均设计合理、宽敞明亮

无论是建筑质量还是居住品质

均优于市场上的商品房

建好后

把这种房子卖给中低收入家庭

房子均价大概为两到三年的家庭收入

并支持分期付款

首次购房家庭还享受政府补贴

补贴金额已经差不多够首付

此时的新加坡建国伊始百废待兴

又不搞土地财政

政府哪来这么多钱？

这得益于政府推行的一项公积金制度

这是一项全面的强制储蓄制度

规定雇员和雇主必须以薪金为基数

按照法定公积金缴纳比例

将个人薪资的一部分存入中央公积金的个人账户中

这项制度不仅解决了公共住房投建资金问题

还解决了中低收入家庭购买力不足问题

对于个人而言

这部分资金可以用于支付购房首期款

每月划扣部分也足以支付后续分期房款

另外组屋面积方面执行区别化对待

福利性质越强的房子面积就越小反之则越大

以防止福利政策变成懒人的温床

新加坡逐步形成了以公共为主私宅为辅的住房体系

同时制定严格的组屋准入配售转售和惩罚机制

严厉的抑制投机政策

使得整个新加坡组屋市场没有套利空间

因此也没人炒房

经过短短56年的发展

截至2016年

新加坡组屋占比高达80%以上

一直以来房价的波动基本与宏观经济相适应

虽然几乎没有土地财政收入

但新加坡依托枢纽地域优势

积极引进外资开拓多元化产业

这也使得新加坡的财富积累没有被房地产绑架

取得了世界公认的成果

成为全球范围内解决住房问题的典范。