执行共管公寓（Executive Condominium），简称EC；是新加坡较为受欢迎的一类住宅类房产；EC的出现最早可以追溯到上世纪的90年代，由新加坡政府推出，针对新加坡本国国民中，由于收入上限无法申请组屋，或者购买私人公寓的压力又比较大的中等收入群体，而推出的一种住房类型。
EC和私人公寓相比，在房屋的设计和配套上面并没有太大区别，由私人开发商开发和出售；两者最大的区别是EC是针对新加坡本国国民特定群体的住宅，因而会获得政府补贴，在房屋价格上面EC就有了特别的优势，比相近的私人公寓便宜20%至30%左右。但是相对私人公寓而言，EC的申请条件较为复杂，推出市场的数量也比私人公寓更少。
购买执行共管公寓（EC）的条件是什么？
1、核心家庭构成
序号
类别
成员备注
1
公共计划
Public Scheme
主申请人+配偶+子女（如果有）
主申请人+父母+兄弟姐妹（如果有）
主申请人+孩子（受申请人法定监护和照顾的21岁以内的孩子）
2
未婚夫妻
Fiancé/Fiancée Scheme
主申请人+未婚夫/未婚妻
（需要在拿到EC钥匙3个月内向开发商提交结婚证书材料）
3
孤儿/Orphans Scheme
主申请人+兄弟姐妹（需要都是孤儿和单身，已故父母至少有一名是新加坡公民或永久居民）
4
联合单身人士
Joint Singles Scheme
主申请人+最多3位其他申请人共同申请，需要都是单身、新加坡公民且年满35岁；购买EC时，单身人士的CPF购房补贴不可用
2、国籍要求
◆主申请人必须是新加坡公民；
◆联合申请人至少有一名是新加坡公民或者永久居民；
◆所有单身人士必须是新加坡公民；
3、年龄要求
◆至少年满21岁；
◆单身人士联合申请，至少35岁；
4、收入要求
家庭总收入平均每月不得超过16000新币
需提交的收入证明材料如下：
就业性质
证明文件
备注
受雇佣
申请日期当月之前三个月的工资单或者雇主提供的申请日期前三个月的工资证明信件（需要有公司印章、认证人签名）
1、如果你的收入中包含了津贴，则需要提供6个月的工资单；
2、评估基于每月的平均收入，其中：
（1）不包括从临时加班工作中获得的奖金和收入；
（2）包括定期收到的津贴（固定/可变）（例如，食品，运输，洗衣，制服等津贴）；
3、如果您是全职员工，但有不足6个月的无薪假期，您将被视为已受雇，并使用您最近的工资进行评估。如果您有6个月或更长时间的无薪假期，则您的收入将不会计入评估；
4、不接受新加坡税务局（IRAS）发出的评估通知（NOA）；
自由职业者（自雇人）
1、IRAS（税务局）的最新NOA或经审计公司认证的年度账目报表；
2、有效的会计和公司监管机构（ACRA）计算机信息（业务资料）或有效的贸易许可证；
3、确认申领当月前六个月的平均每月总收入；
评估基于每月的平均收入
兼职从业人员/佣金制人员
申请日期当月之前六个月的工资单或者雇主提供的申请日期前三个月的工资证明信件
（需要有公司印章、认证人签名）
评估基于每月的平均收入
杂工人员
IRAS的最新NOA或者雇主提供的申请日期前六个月的工资证明信件（需要有公司印章、认证人签名）
评估基于每月的平均收入
失业人员(18至62岁之间)
1、确认失业状况或者 有效的学生准证或学校/学院/学习机构的来信，以确认学生身份（如果目前是全日制学生）；
2、如果失业时间少于3个月，则需要以下文件：
（1）前任雇主提供的前一个月的收入证明，说明每月总收入和最后一天的工作时间；
（2）最近15个月的公积金缴款记录；
购买执行公寓可以获得多少公积金补助金（CPF Housing Grants）？
住房公积金的补贴款，主要用于抵消购房者的首期付款余额和后续的购房款；减少购房者的按揭贷款，需要注意的是补助金不能用于支付最低现金首付款（如有）和每月的按揭分期付款（在计算公积金提取限额时，该补助金也将被包括在内）。
家庭每月平均收入
家庭补助金
半住房补助金
新加坡公民家庭
公民+永久居民家庭
10,000以下
30,000
20,000
15,000
10,001至11,000
20,000
10,000
10,000
11,000至12,000
10,000
0
5,000
12,000至14,000
0
0
0
注：
1、以上单位均为新加坡元（SGD）；
2、半住房补助金是指，如果你是首次申请补贴的新加坡公民，而你的共同申请人是第二次申请，则适用这一项。
购买执行共管公寓（EC）多久后可以出售？
执行共管公寓是针对特定群体的住房类型，且享有与私人公寓较大的优惠，所以在住宅持有和转售上面都有严格的规范。
1、EC的最低居住年限需要满足HDB所规定的五年期限（在五年期限内，不允许购买其他住宅）
2、购买EC满5年之后，可以转售或出租给新加坡公民或者新加坡永久居民；
3、购买EC满10年之后，从第11年开始可以自由对外销售，包括外国人。
TIPS：
关于新加坡房屋类型更多信息可参阅：新加坡购房指南｜新加坡的房产类型有哪些？
编辑：新加坡指南针找房｜compass-sin.com