读书笔记：《新加坡房地产市场的变革与创新》

最近读书量锐减，这本书是去年或者前年买的，值此地产变革之年，看看别人的历史是咋发展的，慢慢更新。

1、这本书的主要内容：第一章是对本书的整体概述，接下来的7个章节详细阐述政府机构与私人企业之间的合作伙伴关系，这些私人企业和相关人士涵盖了房地产开发商、投资者、金融家、基金经理、产业咨询顾问及中介机构，分析了他们在实体房地产市场演变成房地产全球化和证券化的过程中所扮演的不同角色。

2、国家上升期房地产的情况：虽然每个市场都会经历繁荣与萧条交替的循环周期，但无论是出于实际或者名义，上述“全球超级明星城市”普遍呈现出毫不懈怠的经济蓬勃上升趋势。譬如，新加坡的住宅房地产价值，从1965年到2014年上涨了近23倍。（只要经济体增长，房价增长几乎是正相关的）

3、政府扮演的角色：①政府参与实体房地产的建设，成为新加坡最大的土地所有者和住房供应者。②政府的一个关键功能是工程型基础设施建设，其中包括交通运输、通信网络、基础设施（供水、供电、污水及垃圾处理）和公共娱乐场所，如公园和其他休闲空间。③新加坡政府对外一个关键的输出是其他城镇开发、管理和规划方面的专门知识，比如：中国的苏州工业园和印度的班加罗尔国际科技园。④新加坡政府是最大的住宅市场开发商，建设了大量的公共组屋（PS：类似公租房吧，之前看新闻的时候看到新加坡的这种公租房的占比很高，且都是政府在运营，并且建设很标准，都配有食堂一类的）。根据2015年公共年鉴，新加坡的人口的80%住在政府组屋里，而且组屋家庭中有91.6%是屋主。（就蛮好奇新加坡的这种公租房、保障房的模式，感觉中国的地产变革很可能会学习他们）。新加坡房地产市场的一个特色，就是公共住房的市场远超私人住房。

4、房地产市场的发展：（新加坡的地产商是全球投资的，比如我们熟悉的凯德广场，凯德就是新加坡的，而且专门做reits，轻资产运营）新加坡是房地产实体与资本市场一体化这一全球趋势的受益者。长期以来，通过建造或购买房地产并凭借对其持有而收取租金的商业地产投资模式始终维持不变。

5、总结：从简单的实体房地产起步，新加坡房地产业已经发展到高度复杂的水平，不仅为公共和私人市场提供了一系列的投资选择，而且确立了其作为亚洲房地产基金管理活动区域中心的地位。新加坡房地产的公私合营模式收获甚佳，它使得私人开发商和投资者能够在满足政府政策议程的同事获利。通过合理规划以及对良好时机的把握，这种公司合营模式无疑能够使新加坡房地产产业有效把握机遇并应对挑战。（这波自吹自擂，哈哈哈，不过他们很早的地产资本化，肯定还是在国际市场上赚到了钱）

6、建屋发展局是最大的公共住房开发商，它为超过80%的新加坡人提供住房。紧密的公私合作是促进房地产业蓬勃发展的一项至关重要的因素。

先做个导读。等后面慢慢看是怎么搞保障房、公租房建设的。希望本书不要让我失望~