深圳想学习新加坡住房模式？社会背景不同受到一定“影响”

近来，由于当地领导在接受采访的时候说要学习新加坡的住房模式而受到广泛关注。网友们得知此事之后纷纷表示开心，幻想着可以用很低的价格买到合适的房子，由政府主导给每家每户分配房子，这样既节省了大部分的开销，还能把生活过得越来越好。理想很丰满但是现实往往很骨感，到底有多骨感还得继续观察。

新加坡商品房价很高
如果仔细的了解一下新加坡的房地产行情，你会发现并没有什么非常好的业绩，他们的商品房不但不低而且一直位居前排。网友不解其原因，实际上商品房是城市竞争力的反应，城市越吸引人，相应的房地产价格就越高。从新加坡的综合实力来看，房价较高也是必然的。房价的高低一方面可以吸引人才，一方面还会影响人们居住的幸福指数，所以推出了租屋制度。用我们通常的说法来讲就是我们国内的保障性住房，主要是由政府主导，价格低于市场价格，但是新加坡的组屋供应量非常大，几乎覆盖了80%的新加坡人，而商品房大部分是投资的人或者非新加坡籍的外国人购买的。综上所述，新加坡的房价并不低，而我国或者深圳如果完全照搬这种住房制度的话，可能还有一定的困难。

社会背景不同
新加坡和深圳的社会背景不同，一个是国家，一个是城市。有数据显示，在过去20年，深圳年增人口约40到60万。如果想学习新加坡政策，那么首先就应该限制人口流入，否则低价住房政策只会加速使其他城市人口流入深圳。但是从我国现有情况来看，深圳限制户籍的举措实施的可能性比较小，一方面违背了中央放宽城市入户的基本原则；另一方面深圳本来就是个移民城市，是移民创造了深圳的财富，限制移民人口也违背了深圳包容的传统与独特的发展优势。如果未来政策限制人口落后的话，那就是极少数精英才能享受极高社会福利的城市。

香港高房价是一种发展模式
说到高房价不难想到香港，其高房价也受到了很多质疑，虽然政府也是通过一些手段限制房价，但是不知大家想过没有，为何高房价问题如此严重，香港仍是全球综合治理水平最高的城市？因为香港以高地价取代了高税收。相同的，新加坡的税收远远高于香港，不仅如此，几乎所有高福利的社会，其都是采用高税收，说白了其实还是社会财富如何分配的问题。从总量上来看，它的区别只在于：一个是少交税用自己钱买房；另一个是政府收取高额税，然后降低房价，两种方式各有利弊。

保障性住房的问题
我国也曾制定了3600万套保障性住房的计划，从数量上来看应该解决了很大一部分人的住房需求问题，如果持续这样的情况下，多年后就可以实现全国住上保障性住房了。但事实是，在那几年中，国内商品房库存急剧上升，地方财政压力与银行坏账激增，最终不得不采取“去库存”政策从而解决过剩的保障性住房。与此同时，房价一直持续上涨，没有受到任何的影响，根本原因分析为以下几点：一是保障性住房建设必须以地方财政实力为依据，否则地方和金融系统无法承受；二是新加坡这种人口不多的国家，对住房的需求相对较小，而我国人口流动大，需求相对较大；城镇的需求小、三四线城市相对稳定、一二线城市需求较大，新加坡的住房政策和我国实际情况不符，所以才有了现在的“分城施策”政策。随着我国发展越来越大，如今已经逐渐建立了一整套完整的房价体系，随着商品房总量的增加，住房矛盾也会逐步减弱。如果单一的城市要打破这种市场平衡性，那么结果可能会适得其反。