近日，东哥在群里和群友们开启了数次欢乐而直击灵魂的交流。以下是问题与解答。
1. 东哥，对前几天平原新区融创签约怎么看？
答： 商业行为。为了拿地。对平原新区是利好。一定是先卖住宅。
2. 东哥，瀚海航城抢房是咋回事？说明啥？
答：不说明啥。一是不限购，二是便宜，三是很多人期待未来。所以疯抢。
3. 东哥，县城有套商铺可卖450万，年租金18万，是否出售呢？假如出售，资金如何投资使用呢？
答：卖掉。年租金18万。总价450万。你需要多少年能赚回来？商铺投资看回报周期。资金如果没有更好的去向，在郑州买房，买郑东，买白沙。
4. 东哥，想在管南置业，推荐个盘呗！
答：这种开放式问题我从不回答，也回答不了。因为不了解你的情况和购房目的。
5. 16年入手了一套平原新区洋房顶楼复式，现在出手，还是...？
答：等！
6. 有些地方利率又开始上行了，郑州也会步入上行通道么？
答：也有可能。看上峰态度。
7. 东哥，白沙的价格现在和惠济北差不多。惠济北行政上还是郑州。所以，两个区域对比，哪个更适合投资？
答： 10000%是白沙。以后不要再问我这种问题。我的态度很坚决。
8. 白沙以后的利好会是什么？还会有地铁么？省政府啥的跟老百姓关系又不大。
答： 关系太大了！
9. 现在应该加杠杆，还是减杠杆？
答： 一切皆不变。该如何，就如何。
10. 东哥您看好滨河新区的美庐湾吗？
答： 看好。
11. 白沙蓝城诚园据说六月份开盘，大约16500，还值得入手吗？
答：值！为什么13000的时候不买呢？#灵魂拷问
12. 清水苑房子留着有没有价值？
答： 有。继续留吧！
13. 投资亚新美好香颂和金科天籁城哪个更好？
答：看具体价格，没有所谓好与不好。各有千秋。
14. 东哥好！永威西郡，中海湖滨，海德公园投资怎么选？
答： 在我心目中。价值一样。没有优先。
15. 荥阳人想在郑投资，该如何选择？？
答：我说了，不回答过于开放的问题。建议先把郑州各区域了解一下，看过具体的楼盘以后，在你的房产认知层面解决不了的问题，来问东哥。
16. 东哥好，对海南取消十几个地方性文件有啥看法？
答：媒体过度解读。没有意义。没有看法。就算真的放开赌博和色情业，也不敢这么公开的。
17. 东哥2号延长线开通之后，北区房价能否反弹？
答： 影响不大。不会。
18. 白沙小产权能买吗？
答：远离！
19. 东哥，买的善水上境精装，觉得正商在细节上还是和永威康桥有差距，周围还有安置房，交房的品质对的起他的价钱吗？
答：对得起！
20. 绿博这两年能通上公交不？
答：等交房后，入住达到一定数量，定能。
21. 东哥预测白沙绿博大道以北，还要几年能见气候？美景东望那一片区域。
答：气候的标准是什么？2022年。3年足以成熟。
22. 东哥，绿博碧桂园双子塔综合体还有没有？
答：十有八九要黄。根本不现实。那里不适合超高。
23. 二七绿地城，和汇泉西悦城，哪个未来更好？属于刚需，稳定工作，上班离西悦城9公里，绿地城11公里。谢谢！
答： 那就选西悦城。刚需自住，要考虑生活的便利性与交通、时间成本。
24. 东哥对未来二手房市场怎么看，二手房交易不如新房，如果都买了新房，可是二手房市场不好，一家两套都要自己消化吗？
答：这个问题本身有问题。你把你的房子按预期价降一千试试，立马卖出去。新房市场和二手房市场没有明显边界，价格也是相互影响的，你看到的只是短期内的问题。
25. 今年冬天会不会出现像去年冬天那样，明显降价？
答：从没降价。那是幻觉！所谓的降价只是部分楼盘。
26. 东哥，差额税不取消，15年后的房子想出手比较困难？
答：你去卖的时候就知道怎么解决了。 #偷笑
27. 东哥，签补充协议需要注意什么问题啊？
答：人为刀俎我为鱼肉，闭着眼签吧，你没有话语权。
28. 东哥，不动产占比家庭总资产90%以上，无杠杆，有什么优化建议？
答：1.卖部分老母鸡，优惠；
2.添置小母鸡；
3.增加保险，包括香港保险；
4.关注海外资产。
29. 东哥，买了金科博翠书院洋房投资和自住怎么样？
答：挺好！
30. 群友A：郑州的土地越来越少，人还在不断的流入。
群友B：不是说人口流入越多房价越高，我每次看全国人口流入排名，都觉得郑州慢。
群友A：主要是河南本省人多啊，外来的并不多。
群友B：河南一个多亿的人口，未来郑州两千万人口，是有可能，除了郑州新一线，其它地市也就是个三线，二线都没。郑州属于一枝独秀。
我说的对吗,东哥？
答：郑州就是一个二线中等城市。并没有新一线这个概念。这是扯，是媒体创造的词。
31. 东哥，金地名悦会是坑吗？
答：是坑。
32. 东哥，求推荐大盘鸡饭馆！
答：美味思、老狼。
33. 东哥，没有房票了，目前还有啥资产可以投？
答：国外房产——曼谷、迪拜！没你想的那么贵，请关注东哥探盘后续。
34. 东哥买东悦城可以走你们团购吗？我一直在老家没注意郑州房价一看涨了所以慌了，之前看您有东悦城团购，现在不知道还有没？
答：没房了吧。等下一批。
35. 东哥你去迪拜晒黑了吗？要注意防晒啊！
答：不止黑了，还晒伤了。现在出门探盘全副武装：司机、空调、防晒霜、太阳镜。
36. 东哥东哥，万科紫台3期精装修的房子自住均价1.4到1.45万值得入手吗？
答：可以！
37. 东哥，金科天籁城、凤栖苑选哪个合适？长线不自住。
答：优选凤栖苑。
38. 东哥，绿都东澜岸这个地产靠谱吗？11000一平方贵不贵？
答：还好吧。
39. 东哥 新田印象类住宅毛坯不到一万适合投资入手吗？
答：不到一万？没那么便宜吧。如果不到一万，可以入手。
40. 东哥东哥，买建业新筑的中叠17500，还是买永威上和郡25000？
答：便宜为王道！
41. 东哥，万科大都会的房子四期的1万3均价适合入手吗？自住。
答：看你喜欢。如果你认可南边，交通距离可以接受，价格可以。
42. 东哥 南龙湖康桥那云溪9400是否可以入手？
答：可以！
43. 东哥 奥体世纪现在买价位会不会太高了？
答：不便宜。但也算市场价。
44. 东哥东哥，不考虑工作范围情况下，南区均价1.46万毛坯富田九鼎公馆和北区1.45带精装修的万科紫台，前期考虑自住+长期持有如果论后期升值空间的话，你觉得哪个更好一些？
答：差不多。也可考虑中海湖滨世家。
45. 东哥，港区领事馆和六合CBD哪个先起来？
答：我也不知道。
46. 东哥东哥：万科江山府、瀚海思念城这两个自住加投资哪个更合适啊？
答：都这么贵了，还投资鬼啊？以自住功能为主！投资，我反对买贵房子。
47. 东哥东哥：新田印象的类住宅是商业的，投资的话是不是以后出租比较合适呀？
答：价格是核心！只要便宜，没有不能买的房子。
48. 建业半英里80平两房投资价值大吗？
答： 不大。房价不低了。
49. 星联安郡加转让费合到8000/平，几成笋？
答： 八成。
50. 东哥，你觉得国基路普庆路做餐饮人气咋样？
答： 可以！旺。关键好吃不好吃。
51. 东哥你的鞋咋没有跟？
答：鬼冢虎，后踩鞋。
52. 如果让东哥选择一个城市居住度过余生，你愿意选择哪个城市？（不考虑房价的理想状态）
答：杭州、成都、深圳、信阳和新加坡。
53. 河医片区鑫苑景园二手房会否继续涨价？A. 会； B. 不会
答： 从长远看，会；短期不会。
54. 13500的万科民安云城和14200的中海选哪个，东哥？
答： 14200后者。
55. 万科江山府和华润紫云府哪个更有投资价值？
答： 紫云府。
56. 东哥给推荐几本好书吧！
答： 《金瓶梅词话》《潜规则》《薛兆丰经济学讲义》。
57. 如何成为一个优秀的经纪人？
答： 1. 专业；2. 守信；3. 理解并运用人性；4. 对房源如数家珍；5. 手里要有客户大数据。
58. 东哥，你对房地产税如何看？
答： 8年内也出不来。出来了也是毛毛雨。
59. 东哥，象湖壹号投资角度讲卖掉合适否？如果卖，全款大概啥价格？
答： 目前谁卖谁傻。等2万+再卖。至少1.8万+.
60. 康桥香溪郡升值空间大吗？
答： 看绿博的命。
61. 您心目中北龙湖区域性价比最高的楼盘是哪一个？
答： 现在没有。过去建业九如府算一个。
62. 买上和郡是不是站在了高山之巅？
答： 放心吧。一分价钱一分货。
63. 东哥，以后可能去深圳混，需要先把郑州户口迁到深圳的集体户口吗？现在深圳户口比较宽松，请东哥指导一下。
答： 迁过去吧。
64. 东哥你好，长盛广场有套房，6500买的，前期租给富士康，4年租期，马上租期到了，是卖掉还是出租，价位多少合适？谢谢。
答： 先租，继续等时间合适再卖。
65. 选择远洋万和应该没啥大问题吧？远洋的未来可期吧？
答： 没问题。
66. 郑州最好吃的干炒牛河哪里有？
答： 至尊强仔、粤海世家。但觉得都不算非常好。
东粉们喜欢这样的互动问答吗？
参与过的朋友，对其中的内容是不是很眼熟？
如果没来得及参与，你的见解又是什么呢？评论区见~
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会说话就多说一点，东哥可是很会宠粉的！
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