X

大巴窑公寓,租赁潜力极佳的潜力投资公寓来啦。

狮城网 sgcn.com

新加坡最大中文生活门户

微信:sgcn_com  QQ:1390086

一通电话或微信的距离

数十个楼盘数千款房产任您挑,总有一款适合您,投资新加坡房产,首付最低仅$30万新币起。

好公寓,值得分享,让大数据说话

Gem Residences公寓是您的选择

“给我一个支点,我会撬起整个地球”。这是古希腊物理学家阿基米德道出的杠杆原理。有了这个支点,你可以以小博大,以智慧取胜。人的一生需要找到这个支点,充分发挥你的潜能,开创美好未来。投机理财更是如此,需要找到这个支点,以有限的资金,获得最大的回报。事实上,华尔街的金融精英们整天埋头苦干的就是要找到这个支点。房地产领域也是如此,找准这个支点,既可财源滚滚、荣华富贵,又可安居乐业、享受人生。关键点就是如何找到这个支点。华尔街精英靠的是他们的专业才干,那么,普通老百姓如何找到这个支点呢?“三个臭皮匠,抵得上一个诸葛亮”。这句话告诉我们众人的智慧是无限的。用大数据说话就是这个道理。新加坡人爱排队,长长的人龙里一定有潜在的利益。公寓销售也可类比,一个一天可以出售过半单元的公寓,一定有其超越一般的优势和潜力。Gem Residences就是这样一个公寓。也许你忙于你的工作、你的家庭、你的事业,没能赶上第一天购买的机会,但现在还来得及。第二阶段的销售和示范单位已开放。利用众人的智慧,让大数据说话,抓住这样的机会,否则稍纵即逝。

Gem Residences是七年等一回的大巴窑成熟住宅区私人公寓

位于第12邮区的大巴窑是新加坡建国后最早开发的成熟住宅区之一,多年来均没有建造私人公寓。Gem Residences是自2009年以来推出的第一个私人公寓项目,拥有99年租赁地契,位于大巴窑4巷和6巷交接处,占地13,832平方英尺,属双塔式建筑,由两栋分别为38层和39层的豪宅组成,总共578个包括一卧房式至六卧房式单位。双塔之间是50米的游泳池,楼顶是空中花园。

Gem Residences的发展商是GEM Homes。其股东是马来西亚基础设施和城镇发展集团金务大(Gamuda)、本地发展商毅雅地产(Evia Real Estate)和大地控股(Greatearth Holdings)子公司Maxdin,拥有雄厚的资金和技术,确保项目的顺利实施。

▲Gem Residences位于12邮区的布莱德(Braddell)地铁站以东500米

▲Gem Residences的双塔式建筑(39层南塔楼月石塔和38层北塔楼太阳石塔)

Gem Residences是全岛第一个会所公寓

作为全岛第一个会所公寓,Gem Residences提供全天候的酒店式服务,让你生活无忧,可全身心投入工作,照顾家庭,无后顾之忧。提供的服务主要有:

全天候酒店式礼宾服务

24小时小区安保;

顾客化旅游规划;

预订酒店、机票及其他票务;

预订本地和国际餐厅以及私人厨师、送餐等;

货物递送服务等。

自动包裹保存服务;

居家服务

家庭女佣、住家清洁、干洗等;

住家信息技术(IT)支持;

在公共空间提供免费WIFI上网;

菜园租用及管理服务;

居家私人轿车共享服务。

健康生活和体育休闲服务

提供免费的专业医疗咨询和服务

为急诊和老年住户提供送医前检查与医治。

水上尊巴舞、瑜伽课程、烹饪课程

私人教练

公寓四周交通发达,自驾公交驰骋自由

公寓距离布莱德(Braddell)地铁站只有五百米。此南北线可直达中央金融区,沿途经过纽顿(Newton)、多美歌(Dhoby Ghaut)和政府大厦(City Hall)等。布莱德地铁站与碧山(Bishan)地铁转换站只有一站距离,由此站可转搭环线向东可达实龙岗(Serangoon)和巴耶利峇(Paya Lebar),向西可前往植物园(Botanic Gardens)和波那维斯达(Buona Vista)。公寓250米范围内有四个巴士站,有多达15条巴士路线,包括28, 56,59, 73, 88, 105, 129, 153, 155, 157, 159, 163, 231,232,和235等,直达全国各地。公寓拥有足够停车位,驱车前往乌节路只需要十分钟,前往政府大厦,莱佛士坊等中央商业区也非常方便。可快速接入南北高速路(North-South Expressway)、中央高速公路(CTE)、泛岛高速公路(PIE)和过马里士他路等。

▲Gem Residences附近交通便利,四通八达

公寓附近设施完善,购物、娱乐、健身总相宜

作为一个成熟的居住社区,周边拥有丰富的休闲娱乐设施与社区服务配套。工作之余可以到大巴窑市镇公园(Toa Payoh Town Park)、大巴窑感官公园(Toa Payoh Sensory Park)和碧山和谐园(Bishan Harmony Park)等健跑、散步等。值得一提的是附近的中山公园(Zhongshan Park),给你提供购物、住宿、休闲为一体的综合服务。体育爱好者更是有用武之地,大巴窑游泳馆(Toa Payoh Swimming Complex)、大巴窑体育馆(Toa Payoh Sports Hall)、大巴窑体育场(Toa Payoh Stadium)、大巴窑高尔夫球场(Toa Payoh Golf Range)等可提供各种各类的体育用具、设备及运动、健身场所。喜欢读书的朋友则可到大巴窑公共图书馆(Toa Payoh Public Library),那里有丰富的知识宝藏,安静的读书环境。

▲Gem Residences附近的休闲、娱乐和健身场所

▲Gem Residences附近的休闲公园

喜欢购物美食的朋友也有福了。公寓周边600米范围内就有职总平价(Fairprice)、昇菘(Sheng Siong)和巨人(Giant)超市,还有食阁、零售店等,应有尽有,各类中西美食等着你去品尝。若想去大的购物商场,可到大巴窑商城(Toa Payoh Mall)、马里士他大厦(Balestier Plaza)、邵氏大厦(Shaw Plaza)等。地铁线沿线3站以内的大型购物中心有碧山第8商场(Junction 8)、诺维娜广场(Velocity)、宏茂桥中心(Ang Mo Kio Central)、NEX等。

不但如此,大巴窑还入选国家发展部第三批的“再创我们的家园”(Remaking Our Heartland)计划,正在进一步完善各项设施和生活环境,确保成熟社区永葆青春、活力四射。

▲Gem Residences附近的具本地特色的美食

周边学校林立,难得的理想学区公寓

这里教育资源丰富,是名副其实的学区房。

1000米范围内的幼儿园有:

人民行动党大巴窑幼儿园,共六间,分别位于:

大巴窑中大牌97

大巴窑中大牌157

大巴窑东大牌247

大巴窑东大牌45

大巴窑东大牌6

汤森大巴窑东大牌205

Jessin 幼儿园

大巴窑卫理公会教派幼儿园

1000米范围内的小学有:

公立陪群学校(Pei Chun Public School,名校)

擎青学校(Kheng Cheng School)

大智小学(First Toa Payoh Primary School)

光洋小学(Guangyang Primary School)

1500米范围内的中学有:

培德中学(Beatty Secondary)

光洋中学(Guangyang Secondary School)

莱佛士书院(Raffles Institution)

大智中学(First Toa Payoh Secondary School)

圣婴女子中学(大巴窑)(CHIJ Secondary School(Toa Payoh))

1500米范围内的初级学院有:

莱佛士初级学院(Raffles Junior College)

圣安德烈初级学院(St. Andrew’s Junior College)

附近大学:

科廷科技大学(Curtin University of Technology)

国际学校:

环球印度国际学校(Global Indian International School)

圣约瑟国际学校(SJI International School)

澳大利亚国际学校(Australian International School)

▲Gem Residences附近的部分学校

公寓设计现代高端、绿色环保,人与自然和谐共处

公寓由新加坡著名设计师Yuen Yi May为主设计。设计注重历史与现代、传统与时尚、复杂与简单的有机融合,为未来城市居家设计带来新的元素。Gem Residences是历史的传承、现代的建筑、和谐的典范、未来的模式。

 

公寓采用南北朝向,开辟绿墙,避开西晒,节约能源。采用立体停车设计,并配备电动汽车充电设备。公寓到处绿意葱葱,俨然就是一个花园设计。公寓入口通道铺设石榴石大道(Garnet Way),左边的主题公园叫神。秘黄玉(Mystic Topaz)。南塔楼月石塔(Moonstone Tower)位于入口处,正对面是北塔楼太阳石塔(Sunstone Tower)。两塔楼之间则是海蓝宝石水域(Aquamarine Realm),主体结构为50米长游泳池。两栋塔楼通过天桥与位于立体车库屋顶的玉石花园(Jade garden)相连。玉石花园是人与自然的和谐结合,既有有机菜园和香草花园,又有景观篱园和线型花园。玉石花园与海蓝宝石水域之间是钻石俱乐部(Diamond Club)。俱乐部设有多功能厅、厨房、桑拿房和健身房等。海蓝宝石水域的另一侧则是蛇纹石花园(Serpentine Garden),是居民们小憩、聚会的好去处。喜欢宠物的朋友们有福了,宠物们可以到陵玉公园(Adventurine Park)游泳、沐浴和参加游戏活动。这里是宠物的天堂,也是人与自然的有机结合。孩子们不但可以到海蓝宝石水域嬉戏,还可以到坦桑石森林(Tarzanite Forest)游戏。

户型多样化,配备双钥匙和三钥匙单元,自住投资两不误

Gem Residences的另一个显著特色就是户型多元化,适合不同住户和投资者的多样选择。该公寓总共有578套,从一卧房、二卧房、三卧房、四卧房、五卧房到顶层阁楼。公寓还配备36套双钥匙二卧房和37套三钥匙三卧房单位,为自住且想投资或出租的人士又多了个选择。

Gem Residences推出的第一天,就已售出超过一半的单位。现已售出383套,发展商预留100套,剩下93套未出售。现正在进行第二阶段销售活动,示范单位已开放,主推2卧房,3卧房,4卧房,和5卧房单元。

二卧房(豪华),套内面积63平方米(678平方尺)。平均售价约1,658元/平方尺,整套售价从1,078,000元至1,185,000。

▲二卧式户型,套内面积63平方米(678平方尺),售价108万起

三卧房(行政),套内面积87-94平方米(936-1012平方尺)。平均售价约1,475元/平方尺,整套售价从1,284,000至1,570,000元。

三卧房(豪华),套内面积98平方米(1055平方尺)。平均售价约1,517元/平方尺,整套售价从1,558,000至1,631,000元。

三卧房(三钥匙),套内面积91平方米(980平方尺)。平均售价约1,471元/平方尺,整套售价从1,359,000至1,503,000元。

▲三卧式户型,套内面积87-98平方米(936-1055平方尺),售价128万起

四卧房,套内面积116平方米(1246平方尺)。平均售价约1,439元/平方尺,整套售价从1,716,000至1,864,000元。

五卧房,套内面积122平方米(1313平方尺)。平均售价约1,447元/平方尺,整套售价从1,833,000至1,954,000元。

▲四卧和五卧式,套内面积116-122平方米(1246-1313平方尺),售价172万起

▲Gem Residences的客厅和餐厅

▲Gem Residences的卧室

▲Gem Residences的厨房

 

地铁沿线600米范围内各公寓售价分析表明价格适中,升值潜力大

Gem Residences距离布莱德地铁站只有500米,此地铁站距碧山地铁站只有1站,碧山是南北地铁线与环线的交汇站,是新加坡地铁交通枢纽之一。我们分析了包括Gem Residences在内的南北沿线7个地铁站附近500米范围内的7个公寓在最近三年内的成交情况。这7个地铁站中,诺维娜和牛顿属于核心中央区(Core Centre Region, CCR)。牛顿地铁站附近的The Scotts Tower的最低、平均和最高成交价均最高。诺维娜地铁站附近的Novena Regency的均价则第二高。Gem Residences位于碧山与大巴窑之间,而均价与比离市区较远的碧山来得低。

这些数据清楚告诉我们,Gem Residences的成交价及极具吸引力,与其它邻近公寓相比,价格更低,升值潜力应该更大。

地铁南北线沿线600米范围内公寓成交价(新元/尺)

接下来,让我们来分析一下距离Gem Residences较近的环线地铁站附近500米内的6个公寓在最近三年来的实际成交价格。这6个地铁站从实龙岗到花拉路。最高成交价位于植物园与花拉路站附近的两栋公寓,最高成交价尺价均超过2000新元/尺。最低成交价则位于玛丽蒙的Tresalveo。除碧山站的SKY VUE公寓成交价较高外,其余两栋公寓成交价与Gem Residences没有显著差异,但布来德地铁站离市区较近。这样的比较分析表明,购买、投资Gem Residences将具有更大的升值潜力,其销售量也进一步说明了这一点。

地铁环线沿线600米范围内公寓成交价(新元/尺)

小结

总之,Gem Residences是一个全新概念的公寓,她设计新颖,注重传统与现代,绿色与环保,并将酒店、会所的便利和高端设计融入公寓中,让住户享受私人公寓、酒店、会所的高端服务,而价格却与普通公寓相近。Gem Residences公寓引领潮流、物超所值,是自住、投资的好选择。

聆听半小时讲解,带您从繁华步入经典

---资深经纪人吴洲推介

若您对以上房产感兴趣或者想了解新加坡其它任何房产信息,请免费联系我们的特约金牌房产经纪人吴洲,常年专业买卖全岛任何产业,开发商直接销售代理,买房无经纪费,一个电话或微信的距离,数百个楼盘数万款房产任您挑,总有一款适合您,投资新加坡房产,外国人也可贷款,首付最低仅$30万新币起。

关于吴洲: 

任职于新加坡最大的国际性产业集团ERA担任高级营销总监,金牌房产经纪人(新加坡IEA房地产经纪协会2013/2014 年度金奖得主),他从业7年,秉承专业诚信,事无巨细的工匠精神从业理念,迄今为止,成交完的产业总市值以数亿新币计算,服务过数百位中高端客户投资新加坡产业,并获得客户满意好评,服务过的客户群体有新移民,企业家,艺人,教授学者和房地产开发商等,常年专业提供【新加坡任何公寓楼盘和商业地产以及地皮的买卖投资服务,买私宅无任何经纪费用】,如果您有任何新加坡产业需求,欢迎买家/卖家联系我们,常年买卖各类产业,我办事,您绝对放心。

同时欢迎热爱房产,具有强烈服务意识的经纪同仁加入我们的特战团队。

联系吴洲

 

请加微信号

peterwu99

 

手机

(0065) 9672 8008

点击左下角“阅读原文” 了解最新楼盘优惠折扣信息

www.65chinese.com

↓↓↓

完善自我,成就他人,如果您喜欢这篇文章,请转发给您需要的朋友。 

相关阅读

乌节路豪宅+精装修+仅首付即可拎包入住或对外出租,两年后再付余款。

内幕爆料:新加坡买房选房技巧大公开

海景公寓+名校+永久地契+10分钟滨海湾仅$89万起

潜力投资:10分钟车程到乌节路,楼上生活,楼下逛街

万万没想到,东部公寓竣工在即,售价仅$68万新币起

重磅:新加坡 “国土”扩张史

干货 | 新加坡房产八大金牌投资原则

万万没想到,新公寓楼盘两室一厅仅$73.5万起

《推荐必读》新加坡房产投资潜力分析解读

房产:裕廊湖—打造“西部滨海湾”

万万想不到,首付15万,就能买到新加坡公寓啦

房产:“学区房”— 金文泰名校楼盘御品居介绍

全岛总价最便宜的一线河景公寓只要$55万起!

一个值得投资的好楼盘推荐-天木园(竣工在即)

置业新加坡★★海景公寓仅$69.7万起,买房可贷款

海景公寓仅$69.7万起,吹着海风,听着海浪声,遥望星空

房产投资:全岛永久地契楼盘大汇总

置业新加坡★★海景公寓仅$69.7万起,买房可贷款

店面:首付45万新币起坐拥永久地契店面,无额外印花税,自由买卖。

投资公寓:十分钟乌节路+三分钟地铁口+名校资源+湖景公园,竣工在即

公寓:10分钟地铁到植物园,16分钟乌节路,竣工在即$73万起

漂亮大型公寓楼盘两室一厅$73万起,外国人买房可贷款

2016年度最值得关注的公寓投资楼盘介绍,外国人买房可贷款

东部地铁口楼盘竣工在即,值得用心了解

性价比不错的公寓楼盘来啦,仅$59.8万起

乌节路豪宅仅付20%拿钥匙,免费收取租金三年,外国人买房可贷款

准备买房必看,简单明了让您一眼看懂买房宝典

新加坡商业地产投资优势汇总,外国人可贷款。

北部最便宜的公寓来啦,外国人可贷款哦

投资首选,新公民首付$23万起,外国人买房可贷款

置业:总统府旁边的房子来啦,外国人买房可贷款

西部未来成长区近水高层公寓,首付最低仅$13.5万起

置业:楼下就有商场的三室一厅公寓仅$91万起

既住得起公寓又可以买车, 最便宜的公寓来了。。。

置业:云之巅,心所往。居新加坡天地中央,拥壮阔国际人生。

永久地契现房公寓,一个2017年你不得不重点关注的投资项目。

置业:投资租赁首选楼盘,值得重点关注的楼盘解析。

经典市区公寓,Sturdee Residence公寓与您共享动静皆宜的都市生活

外国人买房可贷款,低利息,实龙岗地铁十年第一楼盘推荐

万万没想到,一房改两房,拎包即可入住的大使馆区域公寓来啦。

买房置业银河湾,为您提供宁静生活的亲水天堂

东部公寓近在地铁口,投资自住首选您不能错过。

房产市场销售创2010年一季度以来新高,数个永久地契公寓等你投资。

最贵豪宅市值高达$250亿新币,你竟然不知道??

马里是它永久地契,收房即抢租,价位诱人,你动心了吗?