2017年08月29日

分类: 记录

马里是它永久地契，收房即抢租，价位诱人，你动心了吗？

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今天我们和大家分享一个位于市区马里是它的优质潜力投资楼盘，揭开历史的面纱，VIIO @ Balestier正披上绿装，带着创意迎接高品位的主人。

在现代社会里，忙碌的人们也许向往着远古时期悠然自得的纯天然生活，而又不失高科技带来的便利与高端。VIIO @ Balestier，她悄悄来到人间，传承历史，讲着故事，披上绿装、带着创意迎接高品位的主人。马里士他来自人名Joseph Balestier，他是一位种植主和商人，也是美国驻新加坡的首任领事。现在的马里士他曾是他于1834年租来种植甘蔗和棉花的地方。如今，马里士他成了有着浓郁新加坡历史风味的成熟住宅区。在新加坡市区重建局与其它相关机构的努力下，马里士他的历史面貌，包括路两侧160多栋旧建筑得以保存，成为重要的历史街道。著名的历史建筑包括1902年落成的晚晴园-孙中山南洋纪念馆和梧槽大伯公庙等，还有上世纪60年代创立的南洋咖啡粉制造厂、70年代创立的龙发豆沙饼店等。今天的马里士他是个新旧交替、传统与现代传承的社区，这里的居民不但可以领略新加坡短而有味的历史故事、品尝有着历史风味的小吃，又可体验现代建筑摩登风格、大品牌的现代餐饮。生活在这种新旧交替、传统与现代相互交融的社区，让人有一种时空穿梭的感觉；这种交替与交融形成马里士他独特的风景线，也让这地区活力四射、创意无限。VIIO @ Balestier建造在中山公园遗址附近，属1901年创建的具有历史意义的“小桃源俱乐部”的旧址，是一个有历史、有故事、有传统、有现代的私人公寓，是一个商住两用的、全新设计的，代表全新生活方式的标志性建筑。

▲VIIO @ Balestier位于有历史、有故事、有传统、有现代的马里士他成熟社区

▲VIIO @ Balestier公寓第一至三层是商场，第四层为空中花园，第五层以上共建56套拥有现代化设施单元的住宅

▲位于VIIO @ Balestier附近的晚晴园—孙中山南洋纪念馆

VIIO @ Balestier是一个位于D12邮区、商住两用的永久地契私人公寓

VIIO @ Balestier位于D12邮区的马里士他路520号，占地22,062平方英尺，是一座商住两用的公寓项目。第一至第三层是商场（零售与餐饮），第四层为空中花园，第五至第十二层为住宅，共建造56个二卧室和三卧室单位。发展商为Techkon Commercial Pte Ltd，由获得2015年总统设计奖的MKPL建筑师设计。MKPL建筑事务所获得了70多个国家和国际奖项，其中包括RIBA国际建筑卓越奖和新加坡建筑师学会（SIA）建筑设计大奖。

一个值得关注的一点是，VIIO @ Balestier私人公寓拥有新加坡越来越稀缺的永久地契。据《联合早报》报道，永久地契公寓的售价通常比99年地契的高；有些报道甚至认为会高出5-10%。一个99年地契的公寓，其售价在20年后会随屋龄的增加以较快速度下降，当屋龄达到一定程度时，申请银行贷款的难度也会增加；而永久地契的售价随屋龄的增加变化较小，申请银行贷款时不受屋龄限制。此外，99年地契的公寓在屋龄较高时获得集体出售重建的几率很低，相反地，永久地契公寓，特别是建造单元数较低的永久地契公寓的集体出售重建的几率很高。一旦公寓获集体出售重建，屋主通常会获得一笔可观的收入。此外，永久地契地皮能够保值，因为物以稀为贵，而它们的供应是有限的。新加坡独立后，政府已不再出售永久地契的地皮，这样，永久地契地皮的供应量不会增加，反而还可能减少，因为一些永久地契的地皮可能因国家用地计划被政府征用。

VIIO @ Balestier私人公寓拥有永久地契，享受永久地契带来的所有福利。VIIO @ Balestier公寓就象是铁饭碗，时代在变，我房不变；VIIO @ Balestier公寓就象是爱情，岁月在变，我心不变；拥有VIIO @ Balestier公寓，象征着永恒、永续、永远，是对爱的承诺，也是对财富永恒的追求。

▲VIIO @ Balestier公寓四周学校、购物、休闲、交通等设施齐全

VIIO @ Balestier周边教育资源丰富，氛围浓厚

公寓周边学校林立，在1-2公里范围内有幼儿园、小学、中学和大专院校，满足各年龄层次要求。这里需要特别强调的就是东亚管理学院，这个学校就在公寓隔壁。东亚管理学院是新加坡私立高等教育学院的引领者，是新加坡领先的私立教育机构之一，提供商务英语、大学预科、大专、高级大专，学士学位及硕士课程。

1000米范围内的幼儿园有：

人民行动党幼儿园，共两间，

分别位于：大巴窑中大牌157和黄埔（Whampoa）大牌105

Ecokidd大巴窑幼儿园

大巴窑卫理公会教派幼儿园Jessin幼儿园

1500米范围内的小学有：

博理小学（Balestier Hill Primary School）

圣若瑟书院附小（St Joseph Institution Junior School）

擎青学校（Kheng Cheng School）

英华小校（Anglo Chinese Primary School）

圣婴女校（大巴窑）CHIJ Primary School (Toa Payoh)宏文小校（Hong Wen Primary School）

公立培群学校（Pei Chun Public School）

玛丽蒙女校（Marymount Convent School）

华苑小学（Farrer Park Primary School）

1900米范围内的中学有：

博理中学（Balestier Hill Secondary School）

圣婴女子中学（大巴窑）CHIJ Secondary School (Toa Payoh)

英华学校（巴克路）Anglo Chinese School (Barker Road)

大智中学（First Toa Payoh Secondary School）

明智中学（Bendemeer Secondary School）

培德中学（Beatty Secondary School）

圣约瑟书院（St Joseph’s Institution）

初级学院有：

Catholic Junior College

大专、大学和国际学校有：

东亚管理学院（East Asia Institute of Management）

科廷科技大学（Curtin University of Technology）

环球印度国际学校（Global Indian International School）

圣约瑟国际学校（SJI International School）

▲VIIO @ Balestier公寓对面的东亚管理学院提供学士学位及硕士课程

公寓附近设施完善，享受购物享受娱乐享受历史享受文化

马里士他位于新加坡的心脏地带，拥有丰富的历史和文化遗产，纵跨英国贸易站到现代大都市180年的卓越旅程。想象一下，在一个以强大的贸易根源而闻名的地区，您可以找到所有需要的东西，甚至是您之前不了解您需要的东西，比如各种吊灯或奇形怪状的灯泡，还有各种餐饮选择，从传统特色美食到现代品牌饮食和热门餐厅。私人医疗保健提供者（陈笃生医院、伊丽莎白诺维娜医院和康生医疗中心等），就在附近。隔壁是中山购物中心，超市和商店，还有国际酒店（拉曼达酒店，戴斯酒店＆绿洲酒店），装饰艺术品店，嘻哈咖啡馆和无尽的餐馆、无尽的美食。如周杰伦、佘诗曼、周华健等明星光顾过的发起人肉骨茶餐馆就在1公里范围内。还有文东记海南鸡饭、黎记海南鸡饭、龙发豆沙饼、梧槽豆花，以及传统面包厂、南洋咖啡厂等极具新加坡风味的美食。生活在这样的环境里，你会觉得天天都在度假，每时每刻都在过节。

如果你还觉得不够，你可以随时到达你所渴望去的较远一点的地方。也许你想感受一下乌节路的光芒和魅力，或选择在圣淘沙的阳光下嬉戏，到滨海湾花园漫步，并在滨海湾金沙的米其林星级餐厅用餐，所有的这些都近在咫尺，并不遥远。

▲VIIO @ Balestier公寓1公里范围内的黎记海南鸡饭

▲VIIO @ Balestier公寓1公里范围内的发起人肉骨茶餐馆

▲VIIO @ Balestier公寓旁边的中山购物广场

▲VIIO @ Balestier公寓的空中花园平面图

入住VIIO@Balestier公寓，自驾公交驰骋自由，全岛各处弹指间

距公寓最近的地铁站是 NS19 的大巴窑，不到650米，离NS20的诺维娜地铁站也只有800米，步行7分钟即可到达。在步行10分钟范围内有大约有50个巴士路线和2个德士停靠站。步行1-2分钟可到达东亚管理学院和科廷科技大学以及中山公园和NTUC精品超市等。最近的快速公路是泛岛高速公路PIE（约360米）和中央高速公路CTE。驱车9分钟到达乌节路，11分钟直达滨海湾花园和金沙综合娱乐城，14分钟抵达中央商业区。

公寓设计高质量高品位，均衡内饰，温馨舒适

设计师精心设计，为您呈现想象空间，以释放您的烦恼、发挥您的创意，创造一个温暖，舒适的家园，用经典华丽内饰，解除您一天的疲惫，重新绽放您的光彩与魅力。当您踏入这个家，您定会沉溺其中而失去自我，醒来后您可发现这个家是如此地温馨、如此地让人难以释怀。VIIO@Balestier就是这样的的公寓，无法让您不爱，不但给您温馨的空间，创意无穷的设计，还提供高品质的电器和配件，安装数字门锁系统，采用智能停车装置。VIIO@Balestier公寓，智能家居设计，绿色环保，样样都齐全、样样都到位，享受生活享受爱，忧愁烦恼不再来。

▲VIIO @ Balestier公寓的游泳池

▲VIIO @ Balestier公寓的智能居家生活

▲VIIO @ Balestier公寓的客厅、厨房和卧室

▲VIIO @ Balestier公寓的客厅和厨房

地铁沿线500米范围内各公寓，VIIO @ Balestier最具竞争力

VIIO@Balestier距大巴窑地铁站只有650米，离诺维娜地铁站有800米左右。碧山是南北地铁线与环线的交汇站，是新加坡地铁交通枢纽之一。我们分析了包括VIIO @ Balestier在内的南北沿线7个地铁站附近500米范围内的7个公寓在最近三年内的成交情况。这7个地铁站中，诺维娜、牛顿和乌节路属于核心中央区(Core Centre Region, CCR）。牛顿和乌节路地铁站附近的The Scotts Tower和OUE TWIN PEAKS的最低、平均和最高成交价均最高。诺维娜地铁站附近的Novena Regency的均价则第三高。VIIO @ Balestier位于大巴窑与诺维娜之间，最低价和平均价也在两个地铁站附近的两公寓之间，但最高价却比碧山和布莱德地铁站的两座公寓来得低。而均价也与比离市区较远的碧山来得低。这些数据清楚告诉我们，VIIO @ Balestier的成交价及极具吸引力，与其它邻近公寓相比，价格低，位置更优越，升值潜力应该更大。

公寓配备双钥匙单元，价格诱人，投资自住两相宜

VIIO @ Balestier目前主推标准两居室、两居室双钥匙和三居室双钥匙单元。

标准两居室，套内面积52平方米（560平方尺），整套售价从$93万新币起。

两居室双钥匙，套内面积78平方米（840平方尺），整套售价从$132万新币起。

三居室双钥匙，套内面积100平方米（1076平方尺），整套售价从$155万新币起。

▲标准两居式户型，套内面积52平方米（560平方尺），整套售价从$93万新币起

▲两居式双钥匙户型，套内面积78平方米（840平方尺），整套售价从$132万新币起

▲三居室双钥匙，套内面积100平方米（1076平方尺），整套售价从$155万新币起

小结

VIIO @ Balestier公寓，永久地契，地处D12邮区的马里士他，位于新加坡的心脏地带中山广场，步行7分钟即可到达诺维娜地铁站，附近美食、超市林立，居住极其便利。公寓商住两用，配备空中花园，设计高质量、高品位，均衡内饰、温馨舒适。公寓四周教育资源丰富，门口就是东亚管理学院。公寓价格诱人，竣工在即，预计12月份交房。公寓的永久地契、独特设计、区域位置等为未来房产的增值添砖加瓦，潜能巨大，是投资自住的上好选择。

有一首歌，名字叫《家》，歌词这样写着：“温馨的家，是幸福的源泉；幸福的家，充满温馨的画面；幸福的家，是游子的终点；温馨的家，有着美好的眷恋”。VIIO @ Balestier公寓，就是这样的家，充满温馨的画面，是幸福的源泉，是游子的终点，有着美好的眷恋。是的，拥有VIIO @ Balestier公寓，正如另一首歌《家园》所唱，春天的故事，在这里延伸；依恋您的怀抱，和谐温馨；舒展您的画卷，美奂绝伦。

聆听半小时讲解，带您从繁华步入经典

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关于吴洲：

任职于新加坡最大的国际性产业集团ERA担任高级营销总监，金牌房产经纪人（新加坡IEA房地产经纪协会2013/2014 年度金奖得主），他从业7年，秉承专业诚信，事无巨细的工匠精神从业理念，迄今为止，成交完的产业总市值以数亿新币计算，服务过数百位中高端客户投资新加坡产业，并获得客户满意好评，服务过的客户群体有新移民，企业家，艺人，教授学者和房地产开发商等，常年专业提供【新加坡任何公寓楼盘和商业地产以及地皮的买卖投资服务，买私宅无任何经纪费用】，如果您有任何新加坡产业需求，欢迎买家/卖家联系我们，常年买卖各类产业，我办事，您绝对放心。

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