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【房产专题】(下)新加坡不同类型房产的购买条件及印花税一览

在上一期的文章中,我们为大家介绍了新加坡的房产类型,相信大家对新加坡的房产类型已经有了大致的了解,那么今天,我们来看一下不同房产类型的购买资格以及购买需要交的印花税。

一、政府组屋(HDB)

我们都知道,政府组屋(HDB)是新加坡政府建屋发展局负责建设的房产,政府组屋(HDB)分为预购组屋Built-To-Order(BTO)及转售组屋(Resale flat)。但是不是所有人都可以购买政府组屋(HDB)的。

转售组屋(Resale flat)谁都可以购买(单身的新加坡永久居民除外),但是预购组屋Built-To-Order(BTO)只有新加坡公民才能购买,新加坡永久居民是不可以购买预BTO的。而且预购组屋(BTO)是有薪金限制的,根据家庭的收入顶限,购买不同类型/大小的房子,最新详情请参考新加坡建屋局网站。

政府组屋(HDB)一般是开放给夫妻的,但是不同身份的夫妻可以购买的组屋类型也不一样。单身的新加坡公民如果想购买组屋需要等35岁以后才能购买。

可以购买所有政府组屋(HDB)的夫妻身份:

①双方都是新加坡公民;

②一方是新加坡公民,一方是永久居民;

③一方是新加坡公民,一方是工作签或者配偶签(但是有效期需要超过6个月)。

可以购买转售组屋(Resale flat)的夫妻身份: ①必须已经结婚,伴侣必须是新加坡公民,或者是新加坡永久居民;

②双方均为满三年的永久居民,而且双方都已获得永久居民身份满 3 年以上;

③如果其中一方是新加坡公民,则不需要等三年。

需要注意的是,如果永久居民在自己的国家拥有房产,必须要在购买政府组屋的半年内把相关房产卖掉。但是如果你的海外房产是父母转让给你的几十年老屋,且长辈们或家庭成员还住在屋子里,那么你可以向建屋局提出申请保留外国房产。

不可以购买政府组屋(HDB)的夫妻身份:

①双方都是永久居民,但是一方未满三年;

②一方是永久居民,一方是工作签。

政府组屋(HDB)购房收入限制

在新加坡购房是有收入限制的,家庭收入不能超过收入上限,如果超过收入上限,就只能购买二手组屋,最普通的政府组屋(BTO,Build to Order)家庭收入不能超过14000新币。

政府组屋(HDB)购房流程

①在HDB网站注册,并确定购买意向;

②看房选房;

③选定下单,获取购房合同;

④申请房屋估值;

⑤申请银行贷款;

⑥完成合同签署;

⑦提交转售申请;

⑧确认文件并支付转售款项;

⑨房屋检查

⑩前往建屋发展局完成交易。

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二、执行共管公寓 (Executive Condo)

对于一些超过收入顶限不能购买政府组屋的居民,购买私人公寓又负担过重,可以购买执行共管公寓。执行共管公寓在屋主住满五年之后,就可以在市场上转售给新加坡永久居民或者新加坡人,居住超过十年可以当作私人公寓转售给外国人。

如果想要购买新的执行共管公寓,永久居民必须要和另外一名新加坡人联名购买(结婚伴侣)。而对于转售的执行共管公寓,永久居民不需要满足届满三年的限制。

执行共管公寓 (Executive Condo)购房收入限制

比较高档的执行共管公寓(EC,Executive Condo)家庭收入不能超过16000新币。

三、私人公寓 (Condo)

所有人都可以购买私人公寓(Condo),永久居民购买私人公寓并没有限制。

私人公寓(Condo)购买流程

新公寓

①定房当天:购房价格的 5% (作为定金);

②1-2 周内:发展商将买卖合同寄给律师行;

③收到购房合同3周内:办理贷款,并去律师行签字;

④签订买卖合同2周内:买家需支付购房印花税;

⑤定房8周内:支付购房价格的 15%;

⑥按照工程进度付款。

二手公寓

①挑选满意的房产(通过房产经纪人或者房产网);

②与卖家联络谈价,确定双方都能接受的价格;

③支付 1% 的定金;

④到银行办理贷款;

⑤在接下来的14天内支付 4% 首付款;

⑥签订购房合同;

⑦在交易完成日期,支付剩余购买价格减去房屋贷款的金额;

⑧房子过户。

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在新加坡购买公寓的税费怎么算?

外国人

外国人购买的公寓价格在 100 万新币以下,那么需要支付的买房税是房价的 33%(3% 的买房印花税 + 30% 的额外买房印花税)。

外国人购买的公寓价格在100 万新币以上,那么需要支付的买房税是房价的 34%(4% 的买房印花税 + 30% 的额外买房印花税) 。

新加坡永久居民(PR)

新加坡永久居民(PR)购买的公寓价格在 100 万新币以下,那么需要支付的买房税是房价的 8%(3% 的买房印花税 + 5% 的额外买房印花税)。

新加坡永久居民(PR)购买的公寓价格在 100 万新币以上,那么需要支付的买房税是房价的 9%(4% 的买房印花税 + 5% 的额外买房印花税) 。

四、有地房产(Residential LP)

所有新加坡人都有资格在新加坡拥有有地房产(Residential LP),有地住宅在新加坡是受限制的财产,新加坡人拥有有地住宅不受限制,但是对于外国人和新加坡永久居民,他们需要先向土地交易批准单位(LDAU)申请批准,然后才能在新加坡购买有地住宅。可以在线申请,但是需要支付不可退还的费用。但是圣淘沙别墅除外,外国人可以购买圣淘沙别墅的有地房产。

外国人和新加坡永久居民购买有地房产(Residential LP)申请批准的标准是什么?

土地交易批准单位(LDAU)会根据每个申请人的具体情况来进行评估,并考虑包括但不限于以下因素:

①申请人应成为新加坡永久居民至少五年;和

②申请人必须为新加坡做出非凡的经济贡献。评估时会考虑申请人在新加坡应纳税的就业收入等因素。

五、总结

外国人可以购买及不能购买房产类型

新加坡永久居民(PR)可以购买及不能购买房产类型

六、新加坡购房贷款

在新加坡购房,所有人都可以申请贷款,不过银行会根据个人资质来决定贷款额度。如果是购买公寓,银行贷款最高为房产价值的75%,利率也很低,目前大概在 2% ~ 3% 之间,现金支付至少为5%,剩余20%可以是由现金或是CPF(公积金)支付。

七、购房缴纳印花税金

无论你是什么身份,在新加坡买房都需要缴纳印花税金。不同身份的买家,支付金额也不相同。买方印花税的征收规则是,房价的首个18万新币征收1%,第二个18万新币征收2%,接下来的100万新币以内剩余部分征收3%。除了买房印花税,部分买家还需承担额外买方印花税,根据身份不同,支付的金额也不相同。

新加坡公民

第一套房:无印花税

第二套房:房价的12%

第三套房或更多房产:房价的15%

永久居民(PR)

第一套房:房价的5%

第二套房:房价的15%

外国人

外国人在新加坡买房,无论第几套房,都需要支付房价的20%作为额外买家印花税。

但是需要注意的是,如果您的国籍是自由贸易协定(FTA)下的外国人, 您将享有与新加坡公民相同的待遇,无需缴纳额外印花税:瑞士、列支敦士登、挪威、冰岛的公民及永久居民和美国公民。

如果您想在新加坡买房,但是却没有永居身份,你可以了解一下新加坡家族办公室项目,无论是13O还是13U,只要满足相关条件就可以获得新加坡永居身份,在新加坡买房就可以少支付很多印花税,还可以购买更多的房产类型。如果您有需要,可以联系我们。