新加坡自去年12月推出新一轮降温措施，至今已有半年时间，楼市情况如何？由于外国人不能购买新加坡政府兴建的组屋，所以这期主要谈谈由私人房地产发展商兴建的私人公寓的情况。有数据有真相：近期发展商推出的几个新楼盘都是大卖。
丽福苑开盘就大卖出近八成单位。（图片/发展商万国集团）
备受市场喜欢的新楼盘之一是位于新加坡东部蒙巴登一带的新私宅项目丽福苑，这个项目开盘第一个周末就卖出超过75％单位，而且至少223个单位是以平均销售尺价（每平方英尺价格）2387新元售出。超过九成的买家是居住在项目附近的新加坡人。
根据星展集团研究报告，丽福苑一些较小单位的每平方英尺价格更是高达2600新元，估算成平方米的话，也就是每平方米约合13万5662元人民币。
（ 丽福苑构想图）
为什么丽福苑备受看好？首先我们看一下这个楼盘的基本情况：
位于阿德路（Arthur Road）的丽福苑共有298个单位，由万国公司（Bukit Sembawang）发展，属于99年地契项目。丽福苑所处地段曾是东海园大厦（Katong Park Towers）的所在位置。万国公司在2018年以3亿4500万元买下这个项目，售价相当于容积率每平方英尺1280元。根据公司提供的资料，一个卧房的单位，指示价从108万4000元起；二卧房从143万元起；三卧房从232万7000元起；四卧房从339万元起。
地理位置优越
这个楼盘之所以爆火，其中一个最重要的原因还是因为那个著名的房地产理论：“Location, location, location!”（地理位置、地理位置、地理位置！）。
丽福苑位于蒙巴登的核心地段，距离临近在建的地铁站Katong Park（加东公园），步行仅需3分钟时间。除了现有的东西地铁线，刚刚建成的汤申-东海岸地铁线也让丽福苑的交通变得非常便利，让您迅速到达金沙、乌节等黄金地段。不仅如此，如果您是拥车一族，从这里出发短短几分钟就能抵达中央商业区。
（丽福苑构想图）
丽福苑地处新加坡第15邮区，戴玉祥产业总裁沈振伦对此表示，第15区包括了东海岸、加东、马林百列，以及丽福苑位于的蒙巴登地段。
新加坡人喜欢到这附近吃上一碗热腾腾的加东叻沙，或是品尝马林百列的特色糕点，奖励辛勤工作的自己。到了周末，东海岸公园则是另一个好去处。许多家庭喜欢坐在沙滩上一边野餐，一边享受海风，又或是到附近的蒙巴登接受艺术的熏陶。
特色美食，各类房产，加上临近百年名校道南小学、中正中学（总校），以及男女混校排名最高的学校之一德明政府中学等，都使得第15区成为吸引人购买房产的重要因素。据沈振伦透露：“该区非有地私宅的价格在过去5年增长强劲。”（点击下方视频看沈振伦完整看法）
发展前景可观，投资好选择！
除此之外，在新加坡政府2019年宣布的发展总蓝图中，第15区起到了连接“加冷发展总蓝图”与“南部滨水区” 的重要作用。这一区也包括在“东海岸可持续发展与绿化计划”的规划当中，因此前景更为可观，是投资的上佳选择之一。