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低利率与充裕流动性支撑 高档私宅去年量价齐升 交易总额倍增至30亿元

低利率环境和充裕流动性支撑市场需求,推动高档私宅量价齐升,去年交易总额倍增至30亿零400万元,平均尺价升至3137元,创历史新高。

不过,世邦魏理仕(CBRE)预期,房地产降温措施可能使豪宅市场的强劲销售势头在今年放缓,但需求仍保持韧性,因为租金上扬和新加坡在地缘政治不确定环境中,作为安全避风港。

该房地产咨询公司日前发布最新报告指出,代表高档私宅的核心中央区(CCR)去年有247个买卖禁令(caveat),其中有15个单位的尺价超过5000元,大多数来自汤林生路(Tomlinson Road)的柏皓(Park Nova)。

相比之下,2020年则有130个买卖禁令,交易总额为13亿零800万元。

由于新加坡本岛的豪宅需求溢出,作为唯一允许外国买家购买有地住宅的地区,圣淘沙升涛湾(Sentosa Cove)的洋房市场去年交易活跃,共转售26个单位,交易总额同比增加125%至4亿4044万元,平均尺价1778元。

升涛湾非有地住宅方面,去年共有128个单位转手,交易总额增逾两倍至5亿1688万元,平均尺价1707元。

| 99优质洋房转手创新高 交易总额去年达30亿元

我国优质洋房市场去年交易火热,去年共有99个单位转手,交易总额达30亿元,创历史新高。当中,有19栋优质洋房的尺价逾2000元,这也推高去年平均尺价至1771元。

报告说,在我国经济复苏、充裕流动性和低利率环境的背景下,数码经济企业家、高管和新移民的持续需求支撑去年优质洋房市场。

例如,TikTok执行长周受资以8600万元买下荷兰路的一栋优质洋房,而雷蛇(Razer)联合创办人兼执行长陈民亮则以5280万元买下武吉知马附近的一栋优质洋房。

我国去年12月推出房地产降温措施,针对外国买家和投资者调高额外买方印花税(ABSD),世邦魏理仕预期这会使豪宅市场的强劲销售势头在今年放缓。

由于买家观望以重新评估购房决策,高档私宅和升涛湾洋房今年上半年销量可能淡静。

至于优质洋房,市场需求料不会受到ABSD调高的冲击,因为超高净值买家一般会把优质洋房作为第一个住宅房地产。然而,基于市场供应有限,今年销售可能放缓。

来自 / 联合早报

文 / 周岳翔