购买房产，作为一种资产保值增值的可靠方式，已经成为高净值人群的必备投资项目之一。但许多国家的政府，都对房产市场进行了管控，政策的限制让许多人即使想投资也没办法，于是将目光投向了海外房产市场。除了欧美和日本，新加坡也是海外房产投资的热门目的地。
新加坡享有“花园城市”的美誉，同时还作为“养娃天堂”受到中产阶级父母的追捧，高质量的教育体系也吸引了大批的留学生。此外，从地理位置来说，对中国人也十分具有吸引力。因此，有许多中国人在考虑投资海外房产时，都会优先考虑新加坡。
新加坡允许外国人在本国购置房产，但除了房款之外，还会收取额外的买房印花税。那么外国人要在新加坡购置房产，具体需要缴纳哪些税费，又要如何计算这些税费呢？今天，作为一名新加坡本地资深房产经纪人，我就来详细跟大家说明一下。
在新加坡购置房产，作为买方，会涉及到两种印花税：买房印花税（Buyer’s Stamp Duty，简称 BSD）和额外买房印花税（Additional Buyer’s Stamp Duty，简称 ABSD）。
买房印花税：房价越高，税费越高无论您是新加坡公民还是海外人士，在新加坡买房，都需要缴纳买房印花税（BSD）。
买房印花税的税率根据房产总价的差别而呈阶梯式变化，下表为新加坡买房印花税税率表（房价以实际购买价和市场价中较高者为准）：
买房印花税税率表
具体如何计算呢？举例来说：
如果您购买的房产总价为 18 万新币（不超过 18 万新币），那么您需要缴纳的买房印花税 = $180,000 * 1% = $1,800；
如果您购买的房产总价为 30 万新币（超过了 18 万新币，但是不超过 36 万新币），那么您需要缴纳的买房印花税 = $300,000 * 2% – $1,800（首$180,000 * 1%）= $4,200；
如果您购买的房产总价为 90 万新币（超过了 36 万新币，但不超过 100 万新币），那么您需要缴纳的买房印花税 = $900,000 * 3% – $5,400 = $21,600；
如果您购买的房产总价为 200 万新币（超过 100 万新币），那么您需要缴纳的买房印花税 = $2,000,000 * 4% – $15,400 = $64,600；
额外买房印花税：不同身份，不同税率无论身份如何，买家都需要缴纳相应的买房印花税。但特定身份的买家，还需要缴纳相应的额外买房印花税（ABSD）。以下是新加坡额外买房印花税的税率表：
新加坡额外买房印花税（ABSD）税率表
如上表所示，不同身份的人购置房产时需要缴纳不同的额外买房印花税：
新加坡公民
如果您是新加坡公民身份，那么您在新加坡购置的第一套房产不需要缴纳任何额外买房印花税。如果是第二套房产，则需缴纳房产价格的 17% 作为额外买房印花税。第三套及以上则需要缴纳房产价格的 25% 作为额外买房印花税。
新加坡永久居民（PR）
如果您持有新加坡永久居民（PR）身份，那么您在新加坡购置第一套房产只需缴纳房价 5% 的额外买房印花税。如果是第二套房产，则需缴纳房产价格 25% 的额外买房印花税。
外国人（海外买家）
新加坡允许外国人在本国置业，如果您还没有移民新加坡，那么购买任何房产都需要缴纳房价 30% 的额外买房印花税。
非个人用户
以公司名义或其它非个人名义在新加坡购置房产，需要缴纳房价 35% 的额外买房印花税。
此外，由于新加坡签署了自由贸易协定（FTA），如果您是冰岛、挪威、瑞士或列支敦士登这 4 个国家的公民或永久居民，或者是美国公民，以个人名义购买或者与配偶一起联名购买新加坡的房产，您就可以享受与新加坡公民同等的待遇，买房时只需支付买房印花税。
什么时候支付买房印花税？买房印花税的支付时间主要分两种：
如果您是在新加坡国内签署的买卖合约或者认购合同，那么您必须从签署合约日期起的 14 天内完成支付；
如果您是在海外签署的买卖合约或者认购合同，那么您需要在合同签署日起的 30 天内完成支付。
如果您是海外买家，您需要全额支付买房印花税，无法进行贷款。当然，就支付方式而言，买房印花税支持各种各样的线上支付。
如果您是新加坡公民或者永久居民，可以使用公积金（CPF）账户支付买房印花税。当然，要遵循一定的规定。例如：
只能使用公积金普通户头（Ordinary Account）里的金额来支付买房印花税；
如果是第二套房产，而且在购买第一套房产时使用了公积金，那么，公积金特别户头和普通户头的金额加起来要超过现定基本存款金额，才可以用普通户头其余金额来支付买房印花税；
如果购买的是现房，买家需要先自行支付买房印花税，之后再申请公积金补偿；如果是期房，就可以直接用公积金支付买房印花税。
如果房屋出租，该由谁来缴纳印花税？新加坡的印花税不仅仅是购房时需要缴纳，房屋出租时也需要缴纳。不过屋主不必担心，因为新加坡政府明文规定，租房印花税是由租客来缴纳的。
如果是夫妻联名买房，可以免除额外买房印花税吗？夫妻联名买房的情况比较复杂，首先要看夫妻双方的身份。
如果夫妻双方有一方是新加坡公民，而且买的是第一套房，那么按新加坡公民首套房处理，免交额外买房印花税。
如果夫妻双方均为新加坡永久居民（PR），且购买的是首套房，那么需要缴纳 5% 的额外买房印花税。
如果夫妻双方只有一方是新加坡永久居民，另一方是外国人，且购买的是首套房，则需缴纳 30% 的额外买房印花税。
总结新加坡的买房印花税税率基本是按照买家身份和房屋价值来定的，越贵的房产，税费自然越高，同时保护本国居民。
不过，作为少数几个允许外国人在国内购置房产的发达国家，新加坡的房产市场对于考虑购置海外房产的高净值人群来说，还是非常具有吸引力。
如果您也在考虑在新加坡购置房产，请随时联系我，我可以为您提供最前沿、最真实的新加坡房产信息！