新加坡房产科普系列之二
房产税
随着新加坡进入解封第二阶段，社会全面复苏，房产市场也迎来了回暖时刻。最近，两位外国买家豪掷8400万新币（折合4.2亿人民币），一次性‘团购’打包多个豪宅单位的新闻刷爆朋友圈。
疫情之下多行业萧条，新加坡高端房产市场竟出现了投资者集体扫房的现象。星辰出国分析背后原因，也不得不感叹危机下投资新加坡房产是一个好时机。
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新加坡税率低，与香港齐名被誉为亚洲避税天堂。当我们在新加坡置业时，需要交哪些税?房产税又是怎么征收的?如果不搞清楚这些问题，再低的税率也会变为“看不见的负担”。因此，星辰出国为大家整理了业主在购买房屋后面临的税务，供大家参考。
风华南岸府—图片来源于网络
买家印花税
在新加坡购买任何房产所需要缴纳的税金称为印花税金。买方印花税金(BSD) 是按买价或市价，以其的较高者为准来计算。
假设客户吴先生购买了一套300万新币的房产，他应该支付：
铂瑞雅居—图片来源于网络
额外买家印花税
额外买家印花税是新加坡限制炒房、控制房价的重要手段之一。
只有一些买家需要支付额外印花税金（ABSD）。 以下是一些买家不需要支付ABSD：
1. 商用房产或工业房产的买家。
2. 在购买房子当时不拥有任何住宅房产的新加坡公民。
3. 购买政府组屋或执行共管公寓的新加坡公民。
东景苑—图片来源于网络
假设上述购买了300万新币房产的客户吴先生是一位中国买家，且没有新加坡永久居民身份，则他需要再额外支付ABSD，300万新币的20%，即60万新币。
再者，如果买家是2位或以上， 额外买方印花税金将会是以应支付的较高印花税%计算。
例子1： 如果一位新加坡公民要和一位外国人一起购买房产， 应支付的额外买方印花税金是20%。
例子2： 如果一位新加坡公民要和另一位在当时要购买房产时，已经拥有2间房产， 应支付的额外买方印花税金是15%。
有客户会问，什么时候需要支付以上的印花税和额外印花税？
如果你是在新加坡签署买卖合约/认购权， 必须从签署合约日期起的14天内支付。如果合约是在外国签署，必须在30天内支付。
银海—图⽚来源于⽹络
3
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SSD
卖家印花税
卖家印花税也是新加坡政府为控制房价与炒房行为的政策之一。卖家如果在持有规定的时间内卖掉私人房产， 他就需要支付卖家印花税（SSD）。 这是以卖家当时签署认购权/买卖合约日期计算。
最新政策：签署认购权/买卖日期：
2017年3月10日后
如果客户吴先生在购买300万新币房产的3年后再转手卖掉，将不需要支付卖家印花税（SSD）。如果他在第二年成功转手，售价为350万新币（假设市价也为350万新币），那么他需要额外支付350万新币的8%，即28万新币。
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房产税
新加坡的房产税每年根据物业的年值计算征收一次。年值(意思是房屋的年产值)指的是新加坡税务署根据房屋每年可赚取租金的净收入，即年租金减去物业管理、家具以及维修费用得出的最终收益。必须注意这里的租金估算仅仅针对一个房间，而不是整套房屋的租金。此外房屋的年值由税务署参考年景好坏、房屋的新旧程度、地段、配套设施等因素进行综合评估，具体数值每年一更新。新加坡在房产税的税率上也采取了更为灵活的做法，对自住物业采用征收4%的低税率，而针对其他用途的物业统一按照10%进行征收。
特别提示
并不是所有的外国人都需要支付ABSD，5个和新加坡有自贸协定的国家的公民购买新加坡住宅将豁免ABSD。这5个国家分别是：美国，瑞士，列支敦士敦，冰岛和挪威。除了美国以外，另外四个国家的永久居民也可以豁免ABSD。
※如有变化，以申请时最新内容为准。（文章综合整理自网络）