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听说过新加坡的组屋,但你一定不知道新加坡的“有地组屋”

说到新加坡的住房,大家肯定对“组屋”(HDB)这个词很熟悉。这类住房的全称为组合房屋,是由新加坡建屋发展局不以盈利为目的不计建筑成本的楼房,为大部分的新加坡人(近80%)所建。堪称为新加坡的民生奇迹,居者有其屋,在新加坡体现的淋漓尽致。

新加坡的组屋一般分为三房式、四房式和五房式。三房式一般为两室一厅,大概60平米左右;四房式一般为三室一厅,使用面积大约90平米上下;五房式是三室两厅,使用面积大约110平米上下;还有双层公寓式组屋,一般下层是客厅和厨房还有储藏室,上层是3间卧室。

普通的组屋是这样的

其实新加坡还以一类极其少见的“有地组屋”,虽然是组屋但是业主可以拥有像私宅一样的居住环境,有自己的院子。而这类组屋的售价也远远低于有地私宅。这类“有地组屋”多数是由新加坡改良信托局(Singapore Improvement Trust建屋局前身)在上世纪60年代末所建造,本地一共仅有285间,其中249间是三房式组屋36间是四房式组屋。这些“有地组屋”分别位于黄埔的惹兰峇盒宜亚(Jalan Bahagia)、惹兰马摩(Jalan Ma’mor)和惹兰登德兰(Jalan Tenteram)以及女皇镇。

其实,新加坡本地有很多年轻买家对这类组屋感兴趣,在2020年时惹兰峇宜亚地段就有一套“有地组屋”以百万新元的高价易手。据新加坡房地产门户网站SRX的数据显示成交的这套组屋已经有48年的屋龄,也就是说当时还剩51年地契。

新加坡《联合早报》早在4年前就报道过类似消息,新加坡三房式“有地组屋”以118万5000新元的价格成交。这类组屋通常为两层楼的三房式,一楼是客厅、厨房和一间卧室,二楼是主人房和另外一间卧室,房子面积不大,也没有排屋一样的私人停车位。

新加坡房地产咨询公司ERA的总裁也表示,虽然这类组屋的屋龄很高,但是还是很受本地人的欢迎。在女皇镇一带的有地私宅都需要两三百万以上,即使是那种只剩下50年左右地契的,以组屋的价格获得市中心的有地住宅也是非常吸引人的。

前不久,黄埔一带的惹兰峇合宜亚一套三房式“有地组屋”就以126万8000新元的高价转售,同时也刷新了百万组屋的转售价记录,是迄今本地最高的转售组屋。这栋组屋位于惹兰峇合宜亚39号的角落头,为2层露台组屋,使用面积210平方米。

据悉,业主已经将其翻新改造成4间卧室2间卫生间,装修费近25万新元。该组屋没有私人停车位,但它附近有一个指定的组屋停车场。