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预购组屋等候时间变长?新加坡国家发展部:同疫情前相似

新加坡国家发展部表示,过去两年推出的预购组屋项目,等候时间大多介于三到五年,同疫情前相似。至于2月即将推出的预购组屋项目,等候时间预计会介于两年半到五年半。

新加坡国家发展部通过书面回复议员提问时表示,目前正在建造中的预购组屋项目,在考虑到因为疫情而得延期6到12个月,当局预测大多数申购者都能在成功申购后的四到五年内搬入新家。而为了确保人力充足,减少疫情对预购组屋项目的干扰,建屋发展局支持企业以安全和受控的方式,从多个国家引进更多工人,并且同雇主分担聘请外籍劳工的成本。

新加坡政府也已经为建筑业提供多项援助。另外,针对转售组屋的高需求和价格是否会影响未来的预购组屋价格,国家发展部表示所有新组屋价格都低于市价。建屋局在制定组屋价格时会参考附近的转售组屋价格,预购组屋本身的条件以及市场情况,并且给予显著的津贴,确保首次购物者能负担得起。组屋买家一般可用公积金支付房贷,无须掏出现金或只用到少额的现金。

而为了满足需求,新加坡在2021年推出1万7000多个预购组屋单位,下来两年将增加35%。如果有必要,还准备在2021到2025年间推出多达10万个单位。

去年12月15深夜,新加坡财政部、国家发展部和金融管理局联合发布文告表示,政府已密切监督楼市数个季度。尽管受疫情影响,但新加坡私宅和组屋转售市场一直活跃。

由此政府重磅出台新政,买房缴税最高暴涨至34%!

就在新加坡政府出台措施为房地产市场降温的同时,将增加住房供应,以缓和需求。未来两年,建屋局每年将推出2万3000个预购组屋单位,比今年多出35%。私宅方面,在政府售地计划下,今年上半年将有五幅地段被列入正选名单,可供应约2800个单位,比今年下半年多了40%。

新加坡国家发展部长李智陞在记者会上表示,为了稳定房屋市场,并确保可持续性,政府双管齐下,通过新出台的降温措施和增加房屋供应,来调控市场。如果政府不加以控制,房价将超越经济基本面。生效的三大降温措施包括调高额外买家印花税,、收紧组屋房贷的贷款与估值比率。

新加坡国家发展部长李智陞说:“尽管冠病疫情持续带来不确定性,但我们决定在这个时候介入,以降低私宅和转售市场陷入一个价格循环性上涨的风险,最终影响负担能力。”

今年推出的2万3000个预购组屋单位

新加坡建屋局今年推出的2万3000个预购组屋单位,地点分布在成熟和非成熟市镇,当中包括红山、裕廊西,女皇镇、大巴窑、登加等。建屋局表示,近年来国人对预购组屋的需求强劲,整体申购率从2019年的3.7增加到今年的5.5。需求上升的原因包括出生于80和90年代的人已步入适婚年龄,家庭规模也变得越来越小。

新加坡国家发展部长李智陞说:“展望未来如果有需要,我们已做好准备从2021年到2025年推出多达10万个组屋单位。我们将根据情况作出调整。我们也将密切观察现有预购组屋项目的进度,确保他们按计划完成。”

至于私宅方面,在政府售地计划下,今年上半年共推出13幅地段,可供应6500个私宅单位。其中八幅被列入备售名单。在五幅列入正选名单的地段中,其中一幅位于武吉巴督西5道,它将用来兴建执行共管公寓。其他地点在伦多和乌鲁班丹路一带等。

部长也表示,购屋者在买房前需谨慎,尤其在借贷方面。未来几年利率可能上涨,各大主要经济体的央行将收紧货币政策。一旦利率上涨,将对房贷者造成更大压力。