刚刚过去的一年，新加坡楼市多红火，从组屋价格和销量就能看出来。
新加坡2021去年全年共有261个二手组屋单位，以至少100万新元以上价格转售。
这个数字比2020年的82个百万组屋多了整整两倍！
新加坡的组屋，可以说是达到了史上最贵。
转售组屋价格12年最大涨幅 这种房子升值最快
根据99.co和SRX联合发布的数据也，新加坡二手组屋价格已经连续18个月上涨！
2021年12月整体组屋转售价环比再上升0.8％； 整体的组屋转售价比前年12月上涨13.6％ 成熟市镇与非成熟市镇组屋转售价格指数环比分别上涨1％和0.6％；说明成熟市镇组屋涨幅更加大。
三房式、四房式、五房式及执行共管公寓的涨幅依次为0.7%、0.9%、1.1%和1.4%，说明“越大越豪华”的组屋升值越厉害。
其中和商业公寓最接近的执行共管公寓DBSS，环比涨价最高，1.4%。
DBSS也是百万组屋里面的“主力军”。
*最近碧山卖出136万新加坡的组屋（商业时报）
反正总体来看，新加坡组屋转售价去年全年上涨12.5％，创下2010年以来的最大年度涨幅。
卖掉百万组屋的人
套现来做什么呢？
根据业内人士分析，今年二手组屋交易活跃，是因为很多人趁机卖了组屋升级公寓。
组屋作为公共住房对身份和婚姻状态有很多要求，比如买转售组屋你必须是公民或者PR家庭，拿了PR还要等三年。
公寓则是有钱就能买，无论贷款还是转售都灵活得多。
更不用说新加坡人视公寓为生活质量的象征： 封闭小区、保安、游泳池、健身房、烧烤台等等都是公寓的标准配置，也是组屋缺少的东西。
所以一旦有条件了，很多人还是愿意升级住房到公寓。
在新加坡组屋住满了五年之后，攒攒钱换公寓是很多人的常规操作了。
当组屋住满5年可以转售之后，很多人会选择 ：
1，卖掉组屋升级公寓
2，现金充裕的，保留组屋再买公寓
而且公寓的市场流动性，增值幅度都要高于组屋！
给您推荐一个2021年销量爆款公寓，坐拥海景线美景，最低只需$1643/英尺起
鑫悦府
鑫悦府是一个99年的大型住宅项目，位于新加坡第5邮区，占地面积高达63593平方米，属于数量稀缺的霸王级住宅项目，占地面积大带来的好处是可以有大量和完善的公寓配套设施。总共1862个住宅单位，包括22个排屋、1个餐厅和7个零售单位，户型从1卧室到5卧室供您选择，由9栋24层楼高建筑组成,现在已经打好地基，预计2023年第二季度就可以交房，交房快，很多新盘都需4年等待时间
鑫悦府是一个99年的大型住宅项目，位于新加坡第5邮区，占地面积高达63593平方米，属于数量稀缺的霸王级住宅项目，占地面积大带来的好处是可以有大量和完善的公寓配套设施。总共1862个住宅单位，包括22个排屋、1个餐厅和7个零售单位，户型从1卧室到5卧室供您选择，由9栋24层楼高建筑组成,现在已经打好地基，预计2023年第二季度就可以交房，交房快，很多新盘都需4年等待时间。 扫描文末二维码预约看房时间~
独特的卖点：
1. 南部濒水新区待开发，坐等房产增值,最低只需1643/英尺起
2. 每个单位享受不同的无阻挡景观，无敌海景、公园景观或城市景观
3. 霸王级的大型住宅小区，多达110项公寓配套设施
4. 享用大量公寓设施同时，居然物业费超便宜（5房$315/月）
5. 地点优越，靠近科学园区、纬壹科技园、亚历山大商业走廊等
6. 优美环境，面朝大海，靠花柏山，肯特岗公园等自然景点
7. 整个小区按照80/20黄金分配比例，高效实用的户型
8. 大型发展商聘请著名建筑设计公司、园林规划公司量身打造
9. 发展商提供两年短程巴士服务到纬壹（One North）、波那维斯达地铁站
销量分析，合理的入场价格 鑫悦府地处其他中央区RCR,开车前往CBD、乌节路不到十分钟，现在很多其他中央区RCR项目市场价$1900-2500/平方英尺，盛港大众化公寓价格1700/平方英尺，发展商给出合理的定价，现在入场价格只需每平方英尺$1627起,诱人的入场价，开盘不到10个月已经卖出1280套，2021年销量最佳楼盘之一 ，对于大型项目是相当可观的销售数据，自带很多亮点是卖掉好的原因，可见群众眼睛是雪亮的，这也是我为什么推荐鑫悦府的原因
巧妙设计概念 鑫悦府的设计师巧妙的设计住宅楼都高出地面（设施层）18.8米，2楼相当于7楼的高度，这样做带来的好处不言而喻，可以保证每户单位有良好采光同时，即使是低楼层的住户也能享受良好的海景、公园景观或城市景观，360度无阻挡景观，70%的单位可以欣赏到海景或者中央商业区的繁华景观。设计师的灵感来自世界最大河流-亚马逊河流，一个大型150米游泳池和两个50米的游泳池，三个游泳池互相连起来俯瞰像条河流，因为项目面积实在太大，所以实际建筑只占到了总面积的20%，剩下80%的面积用来绿化设计，在新加坡属于超大型小区，经历过疫情后，更多人选择更大面积的小区，这样小区配套设施特别多，还有很多设计细节看房时详细介绍哦
优越的地理位置
鑫悦府往东是便利的中央商业区CBD,往西边是新加坡众多高等学府如新加坡国立大学、南洋理工大学等，往北边是植物园、荷兰村，往南边是富人岛-圣淘沙岛。比邻政府规划待开发的南部濒水新区（Great Southern Waterfront），等开发转型完成时，势必带动周边的房价升值。
步行几分钟即可到达科技园区I、II,靠近纬壹科技园OneNorth，大型办公楼有Fusionpolis(数字传媒、科学研发等)、Mediapolis(影片制作等)、Biopolis(生物制药、日用品、化妆品公司研发等)，这里极有可能发展成为新加坡科技中心，很多创业公司在这里，"新加坡版的硅谷"，很多国际大型公司在这里如宝洁公司、壳牌Shell、迪士尼、GSK医疗公司等，东南亚电商冬海集团SEA(Shopee母公司）在这一带，大量的公司白领、蓝领工作人士在这一带工作，如研究人员、工程师、专家、教授、分析员等，这些都是属于高收入人群，潜在的买房和租房这块需求。
生活便利，商场林立 除了小区自带的8个商业单位满足您的日常生活外，可以驾车3~5分钟到达女皇镇一带的Queensway Shopping Mall(主打体育运动类鞋子、衣服)、宜家家具城(IKEA Singapore)、AlexandraCentral Mall购物中心、Star Vista和新加坡最大的商场怡丰城VivoCity,里面有大型超市、餐馆、IMAX电影院、食阁、零售店等，全方位满足您生活各方面需求。
交通便利前往全岛各地 地处其他中央区RCR，家门口不远处有AYE高速入口，方便的交通前往全岛各地，只需约3分钟车程可以到纬壹科技区，5分钟车程可以到达世界顶尖学府-新加坡国立大学NUS,6分钟车程可以到荷兰村、邓普西山享受美食，6分钟车程可到宜家家具城(IKEA Singapore),解决您家里添置家具的事情，或者去宜家餐厅享受美食。
约6分钟车程可到肯特岗公园Kent Ridge Park，可以去公园散步，贴近大自然享受健康生活。到港湾地铁站的怡丰城Vivo City约9分钟车程（新加坡最大商场），10分钟车程可以到达中央商业区CBD，约11分钟车程到乌节路购物街，11分钟车程可以到达新加坡第二个CBD-裕廊商业区。
花柏山是新加坡著名的地标之一，很多新加坡本地人和游客必经打卡之地，很多摄影爱好者喜欢来这里拍漂亮的照片，如圣淘沙方向的海景图片，徒步爱好者们必来地点之一。家人可携带小孩一起来花柏山座空中电缆车，欣赏漂亮的海景、圣淘沙岛屿景观。
户型和参考价格介绍 一卧室，49平方米，价格99.2万新币起，有44-61平方米
两卧室+书房，下图为77平方米，价格154.2万新币起，面积77-91平方米
三卧室入门款，下图为90平方米，价格170.8万新币起
三卧室优质款，面积99平方米，配大阳台，游泳池朝向，价格191万新币起
三卧室高级款，面积102平方米，配大阳台，游泳池或公园海景朝向,价格197万起
四卧室入门款，111平方米，大客厅配带阳台，海景朝向，价格214.4万新币起
四卧室豪华款，122-124平方米，大客厅配带阳台，海景朝向，价格232.8万新币起