虽然在新加坡
百万组屋是大家一直很关注且反感的事情
本应是“居者有其屋”的平价房产
却转手卖出了百万天价
但是令人惊讶的是
在2021年
有超过200间转售价格超过百万的组屋
数量创历史新高
要知道在2020年全年只有82间转售百万组屋
短短一年间数量翻了2倍还不止
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其实背后的原因非常简单
在疫情期间
新楼盘施工进度往往被疫情拖累
比如可供宿舍爆发疫情等原因
而导致无法按期交房
更要命的是，延误的时间还算在99年的屋契内
买家不仅要承担施工延长的成本
（比如说延长租房时间、租房成本）
而且到手的新房子剩余屋契还更短了！
这么看怎么算都是亏
所以这两年二手房市场逐渐火热
相对于新房
二手房虽然有诸多缺点
但是不用等、
走完手续就能开始装修或者拎包入住
成了疫情期间难得的优点
也满足了购房者
急切想要拥有房产的欲望
尤其是地段优秀、
房价相对更划算的二手组屋
更加受到了购房者的青睐
所以转售组屋价格走高、百万组屋数量暴增
都是疫情对于房市影响的显现
尽管在2021年末
政府紧急出台房市降温措施：
提升Additional Buyer’s Stamp Duty (ABSD)、
限制贷款比率等一系列措施
希望可以在2022年看到成效
那么今天皇后就来帮大家盘点一下
出现百万组屋的10大地区
看过之后你就会发现
事实再一次印证了李嘉诚的名言：
决定房地产价值的因素
第一是地段，第二是地段，第三还是地段
1.核心区（代表楼盘：[email protected]）
2020年百万转售组屋数量：22
2021年百万转售组屋数量：73
[email protected]皇后都不用多说了
百万组屋的“罪魁祸首”
全年三分之一的百万组屋都来自于这个神楼盘
绝对优秀的地段、
新加坡的地标建筑、
众多奖项于一身
甚至往年滨海湾的烟花都可以在楼顶直接看到
而且2011年竣工的[email protected]也不算旧
到现在还有很长的剩余屋契
今年[email protected]最贵的成交价
为120万的1D 46-48层的93平方米单位
在很多（有钱）人的眼里
百万能买到这个地段的房子
那都是赚到了～
2.Queenstown
2020年百万转售组屋数量：12
2021年百万转售组屋数量：38
Queenstown是新加坡第一个卫星城
老组屋较多
老房子虽然屋契剩下的时间不多
但是有一个优点，就是面积大
对于寻找高性价比大房子的买家来说
地段优秀的Queenstown不失为一个好的目标
而且随着新型高档组屋例如
[email protected]、[email protected]这样的楼盘加入
也拉高了这个地区的组屋转售均价
2021年Queenstown最贵的转售组屋为
转售价格132万的[email protected] 40-42 层的单位
很可能是稀缺的顶层阁楼大房型
3.Bishan
2020年百万转售组屋数量：10
2021年百万转售组屋数量：37
位于核心商圈，商业配套发达
坐拥MRT红线、黄线的Bishan
Bishan也是二手组屋的热门区域
更稀缺的是
Bishan拥有罕见的Executive Maisonette双层HDB房型
住起来又大又舒服
Executive Maisonette也是政府宣布将不再建造的房型
所以卖一套少一套
自然受到了买家的青睐
另一种在Bishan受欢迎的二手组屋
也是一种不再会有的DBSS HDB楼盘
在2021年有16单超过百万的转售案例
以代表楼盘Natura Loft为例
贡献了今年Bishan最贵的二手交易案例：
位于37～39层，售价达到了139万新币
剩余屋契时间长、位置优越、
而且还是稀缺房型
4.Toa Payoh
2020年百万转售组屋数量：6
2021年百万转售组屋数量：31
号称新加坡“宇宙中心”的Toa Payoh
非常靠近中央商务区
2021年Toa Payoh最贵的转售组屋
同样集中于DBSS类组屋
代表楼盘为The [email protected] Payoh
剩余屋契时间长、地段优越、房型稀缺
最贵的单位转售价格为124万新币
位于Potong Pasir的159平方米的复式房型
5.Bukit Merah (Tiong Bahru)
2020年百万转售组屋数量：12
2021年百万转售组屋数量：26
近年来Tiong Bahru的街道
吸引了许多咖啡馆的入驻
风格各异，每间都充满个性
生活气息很棒
而且地段还靠近CBD
天时地利人和，这个区域的组屋价格自然会高
值得注意的是
在Bukit Merah今年产生的百万转售组屋中
有13间百万组屋是入选了SERS计划
简直就是中了双重大奖了！
这里简单科普一下SERS计划：
选择性组屋重建计划(SERS)由新加坡政府于1995年推出
如果组屋入选该计划
那么政府就会按当时的市价买回
然后在同一地区新建组屋
被选入SERS计划的屋主
又有新房，又能从赔偿和搬迁的配套中受惠
但是入选SERS的概率极低
从1995年起，只有4%的组屋获选加入
所以这13间入选SERS计划还卖超过百万的屋主
请赶快去买彩票！
哇，真是一般人羡慕不来的神仙好运气～
6.Kallang
2020年百万转售组屋数量：12
2021年百万转售组屋数量：26
位于Kallang的DBSS楼盘City View
仍是稀缺类型+优秀地段
最贵的转售价格卖到了126.8万新币
7.Bukit Timah
2020年百万转售组屋数量：0
2021年百万转售组屋数量：12
武吉知马地区是新加坡最有名的豪宅区
HDB相对少但是也非常抢手
Toh Yi Drive附近的Maisonettes
贡献了2021年所有武吉知马地区的百万组屋
最贵的单位是一间154平方米的大房子
卖到了123.8万新币
8.Clementi
2020年百万转售组屋数量：4
2021年百万转售组屋数量：10
位于西部的Clementi
交通便利、美食环绕
靠近NUS、科技园
非常收到年轻一代的欢迎
今年Clementi的高价组屋
大多来自于Clementi Towers
楼下就是Clementi Mall、MRT站和巴士站
最贵的单位卖到了109.5万新币
9.Serangoon
2020年百万转售组屋数量：0
2021年百万转售组屋数量：7
交通枢纽Serangoon
也是2021年刚刚加入百万俱乐部的新兴地区
卖过百万的组屋
基本上都是超大面积的复式户型
10.Ang Mo Kio
2020年百万转售组屋数量：2
2021年百万转售组屋数量：5
Bishan
AMK虽然比Bishan远一些
但是也很有潜力
今年卖过百万的组屋
有2间是老而大的旧房子
还有3间来自于较新的楼盘
剩余屋契时间比较长