X

新加坡最新出台的房地产降温措施,你读懂了吗

新加坡政府于12月15日以雷霆之势连夜出台了新的房地产降温措施,外国买家须支付的额外买方印花税(ABSD)从20%调高至30%。今天就来给大家详细的解释一下新的降温措施。

1 此次房地产降温共有哪些措施?

此次房产降温措施分为三大方面:调高额外买方印花税(Additional Buyer’s Stamp Duty)、收紧总偿债比率(Total Debt Servicing Ratio),以及调低组屋房贷的贷款与估值比率(Loan-to-Value)。

额外买方印花税调高幅度为5至15个百分点不等:新加坡公民购买第二套房产的额外买方印花税,从12%上调至17%,幅度最小;永久居民购买第三套或更多房产,额外买方印花税从15%上调至30%,幅度最大;外国买家须支付的额外买方印花税从20%调高至30%,处在一个中间的幅度值。

另外,收紧总偿债比率从不可超过收入的60%,下调至55%。建屋发展局组屋房贷贷款与估值比率,则从90%下调至85%。

2 在新的房地产降温措施前签订了选购权书,会受到新政策的影响吗?

降温措施适用于12月16日及之后开出的选购权书(Option To Purchase, 简称OTP)。

由于OTP从开出、签署到行使之间有一段时间,因此政府同时出台了过渡期规定。若满足以下三个条件,则不受额外买方印花税税率调整影响:

1)卖家在12月15日或之前,向潜在买家开出OTP;

2)买家须在2022年1月5日或之前行使OTP(若OTP在2022年1月5日或之前到期,则以较早的日期为准);

3)OTP在12月16日或之后未做更改。

3 新的房地产降温措施是为了限制外国投资者吗?

借用国家发展部长黄循财对新加坡降温措施的解读,他说,"我们欢迎投资者在新加坡房地产市场进行投资,但我们会确保无论是来自本地或外国的需求,都不会造成房价波动过于剧烈,以至脱离经济基本面"。

新加坡每次调整额外买方印花税,其根本目的都是为了保护新加坡的房地产市场,避免私宅市场过热,防止房地产泡沫的形成。其根本也是在保护国外投资者们的利益。

4 在新加坡购房的外国投资者会越来越少吗?

橙易产业研究与咨询部总监孙燕清表明,中档和高档私宅市场有较多投资型买家和外国买家,估计这部分市场是会受到冲击。

不过她也预测了明年私宅价格的涨幅,介于0%至3%之间。这也可以合理推断,外国投资者还是会继续返回新加坡私宅市场,因为降温措施并没有导致私宅价格的下滑。新加坡的私宅市场对于外国投资者来说,还是很有潜力,并且外国投资者也十分看重新加坡政治和经济稳定的大环境。所以,稳定的市场经济会吸引更多外国投资者慕名而来。

总而言之,新加坡欢迎外国人投资本地房地产,但不容许投资者炒作市场。新加坡在努力为本地和外国投资者营造一个健康和谐的投资环境,让每位投资者的资产都能增值。

参考文章:

1. "黄循财:欢迎外国人投资 但不容许炒作本地房地产",联合早报

2. "一文看懂最新房地产降温措施",早报数码

3. "分析师:不感到惊讶,降温措施能抑制私宅市场趋火热",联合早报