房价暴涨其实并不是只有中国才有的问题,很多国家和地区都经历过房价暴涨的过程,但他们普遍都通过房产税的征收来抑制房价的快速上涨,而其中做的最为成熟、最有借鉴意义的莫过于是新加坡。
面对国内姗姗来迟的“房产税”,今天我们来了解一下新加坡的房产税。
新加坡的房产税
将至年末,新加坡一年一度的房产税征收也即将来临,每年新加坡房产税的账单都会在12月31日前寄送给房产持有者,并要求房产持有者在来年的1月31日前缴清。
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新加坡房产税的征收对象是房产持有者,不论国籍,只要在新加坡持有房产,皆需要缴纳相对应的税款。
同时新加坡税务局每年都会对房产进行重新评估,以确定相应的房产税税额;而重新评估的标准是根据房屋的类型(组屋/私宅)、大小户型以及这一年内房价市场的行情而定。
其中,决定房产税税额至关重要的因素即是房产的年值(Annual Value)。
所谓年值,即是与本年度所在地区同类房产平均的租金水平相挂钩,其具体的房产年值计算方式如下图:
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其中年值的数值是由该地区同类房产的平均租金决定,并不是以实际的租金相匹配,而且房产未出租或是空置也同样适用。
除此之外,决定房产税税额是多少的,还有一个重要的因素即为税率。
对于税率的多少,新加坡税务局也有一个明确的标准,即根据房屋的用途(是否屋主的自住屋)渐进式加额;具体的税率如下图:
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一、自住类房产税率
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二、非自住类房产税率
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其中自住类房产相较于非自住类房产(即出租)享有较低的税率,如年值首8000新币免税,后47000新币征收4%的税额(只要不是豪宅,税率不会超过4%);而非自住类房产则根据年值的10%起征收,20%封顶。
而有了年值与税率的数值后,房产税的税额多少即可通过公式(年值 x 税率 = 房产税)计算得出,如下图:
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同时房产税税额的也会因为年值及税率的改变而有所不同,并不是每年都是固定的,具体内容如下图:
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具体的税额,都可在新加坡税务局的官网进行计算:
https://mytax.iras.gov.sg/ESVWeb/default.aspx?target=MPTResidentialOrNonResidentialProperty
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而房产税的缴纳方式也有多种形式,可登录新加坡税务局网站通过GIRO按月自动转账;或是通过AXS/SAM机器进行转账;也可使用各大银行的网银进行转账。
以上即是有关新加坡房产税的指南。房产税的计算与房租有关,一般2房的房产税在1500~3000新币之间,根据房屋地段,租金收入计算。正值新加坡房价上涨趋势,别错过入手时机!