香港（左）与新加坡（右）
一项研究将常年与香港和新加坡竞争的商业中心评级，由于金融实力和人才库等因素，香港的整体优势，同时指出新加坡在技术方面的优势，并详细说明了这两个城市的办公室租赁市场的变化。
房地产咨询公司世邦魏理仕（CBRE）周二发布的这项研究对香港和新加坡进行了七大类别的评级。香港在三个方面名列前茅：金融业的规模、人才的可用性和充足的办公空间供应。
新加坡在两个领域获得了荣誉：其技术产业的规模及其在ESG（环境，社会和治理）倡议和绿色建筑方面的努力。两个类别——在亚太地区的影响力以及办公室租金和价格——被证明太接近了。
“香港特别行政区和新加坡都是跨国公司设立亚太总部的热门地点，”该研究称。
人们在新加坡中央商务区 （CBD） 过马路。
作为商业中心，该研究指出新加坡的经济比香港更加多元化，因为香港的服务业，包括金融，保险和贸易，占该市经济产出的90%以上。
2020年，由于Covid-19大流行的影响，新加坡的实际国内生产总值（GDP）达到374亿美元，超过香港的362亿美元。
报告称，这两个城市在连通性方面发挥着重要作用，尽管覆盖了不同的地区，因为香港是中国和北亚的区域枢纽，而新加坡在快速增长的东南亚经济体中更为重要。
报告称，距离香港四小时飞行范围内的经济体的GDP为28万亿美元，而新加坡的四小时飞行范围为7万亿美元。
截至5月，在香港设有地区总部的跨国公司数量较2019年18月下跌6%。然而，CRBE表示，“有有限证据表明企业大规模迁出香港”，并补充说，在同一时期内，香港的大陆公司数量增加12%，抵消了任何下降。
报告发现，香港很可能成为最大的私人财富管理中心，并有望在2026年超过瑞士。香港于2月举行了“财富向善”峰会，旨在说服至少2025家家族办公室（富裕家族为管理投资和慈善事业而成立的私人公司）在23年底前选择香港作为其基地。自去年3月起，香港已豁免家族办公室缴纳利得税。
然而，世邦魏理仕表示，新加坡在研发支出方面超过香港，占其经济产出的近2%，而香港为1%。世邦魏理仕表示，香港通过“深化与深圳和大湾区的合作”，在技术能力方面正在“赶上”新加坡。
新加坡去年吸引了更多人才，而香港则经历了净外流。世邦魏理仕表示，13年外国工人增加了2022%，导致新加坡住宅租金上涨，但外国工人的数量仍低于2019年的水平。
新加坡拥有更多的科技工作者，而香港拥有更深厚的金融人才库。未来几年，这两个城市对技术工人的竞争必将加剧，因为这两个城市都实施了新的签证计划来吸引人才。
写字楼租金出现平局是因为新加坡的租金在过去三年中上涨了43%，而香港的租金“在2022年创下了十年来的最大跌幅”。
该研究称，香港办公空间供应的激增也可能进一步拖累租金。新加坡的写字楼总存量仅为香港的73%，今年至10年，香港的现有存量将再增加2026%。与此同时，新加坡将增加7%的现有办公楼供应。
与新加坡相比，香港提供更多样化的商业区，但新加坡计划在未来20年内通过发展卫星商业区来加速中央商务区的分散。